2017土地估价师案例分析：土地经济系数计算方法-分指定作物计算

2017土地估价师案例分析：土地经济系数计算方法-分指定作物计算一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。A：社会B：开发商C：建筑商D：购买者E：时间因素2、全国第二次土地调查不包括（）。A．土地利用现状调查B．土地权属调查C．土地条件调查D．土地等级调查3、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。A：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素4、下列关于地籍，不正确的是__。A．地是土地，籍是登记基本状况及隶属关系的簿册B．地籍是指国家为一定目的，记载土地的位置、界址、权属、数量、质量、地价和用途(地类)等基本状况的图册C．地籍是土地的“户籍”，它具有不同于其他“户籍”的特点D．地籍是静态的，不必经常更新，就能保持资料的记载和数据统计的连续性，反映它的现势性5、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括。A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地6、下列选项中说法错误的是。A：绝对地租是土地价格存在的根源B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租E：时间因素7、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。A．全部B．1/2C．1/3D．1/68、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。【2007年考试真题】A：节约运费B：扩大市场需求C：优化品种结构D：降低生产成本E：时间因素9、我国企业会计实务中的货币资金是指__。A．现金B．现金和银行存款C．库存现金和有价证券D．库存现金、银行存款和其他货币资金10、城市用地功能组织中的核心问题为。A：城市用地范围的确定B：城市用地结构的合理规划C：城市用地功能的合理划分D：城市用地程度的划分E：时间因素

11、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素12、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是．【2009年考试真题】A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化E：土地13、不属于土地持续利用的重点是__。A．耕地资源的保护B．土壤的保护C．矿产的保护D．水质的保护14、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人．【2004年考试真题】A：1000～2000B：1000～2500C：1000～3000D：2000～3500E：土地15、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和__等一系列问题。A．效益B．风险C．资金筹措D．市场前景16、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。A：6％B：3％C：6．09％D：8％E：时间因素17、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／平方米．【2006年考试真题】A：8B：12C：15D：20E：土地18、土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。A．30%B．50%C．60%D．80%19、耕地占用税实行税率。A：比例B：定额C：超额累进D：超率累进E：土地20、可以不划人征地区片综合地价测算范围。A：集体建设用地B：基本农田保护区C：集体未利用土地D：基本农田保护区和生态保护区E：合法性21、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】A：0．5个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：标准未规定E：时间因素22、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择D．地块上附设的土地权利具有一致性E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平23、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。A．1400B．1600C．1800D．200024、在下列固定资产中，__属于应征房产税的。A．水塔B．菜窖(小型)C．玻璃暖房D．锅炉房25、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。A：价格升高和企业总收入增加B：价格升高和企业总收入减少C：价格降低和企业总收入增加D：价格降低和企业总收入减少E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、土地价格与一般物价相比，自身具备的特性有。A：表示方式不同B：地价具有明显的地区性和个别性C：土地无折旧D：市场结构不同E：土地价格绝不遵循供需平衡理论2、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对__进行评定。A．土地价值B．土地使用价值C．土地价格D．土地成本E．土地增值收益3、企业每一纳税年度的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。A：不征税收入B：免税收入C：允许的各项扣除D：允许弥补的以前年度亏损E：征税收入4、从成因上来划分，可以把岩石分为__。A．沉积岩B．岩浆岩C．火成岩D．质地岩E．变质岩5、下列关于契税的说法，正确的有__。A．契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税B．契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种C．契税的纳税人为产权承受人D．契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价E．契税的纳税人为产权出让人6、统计指标的计量单位主要有．【2007年考试真题】A：面积单位B：人口单位C：实物单位D：货币单位E：时间单位7、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括__。A．项目的必要性分析B．对项目期望的可靠性C．项目实施的可行性分析D．项目的技术和经济评价8、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30D．50E．1009、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚 B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大 C.限制性原料的失重程度越大，原料指数则越大 D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素10、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有。A：在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意B：在报批前，应当先经有关城市房管部门同意C：应当经有关人民政府土地行政主管部门同意D：报原批准用地的人民政府批准E：报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准

11、下列属于土地增值税扣除项目的是__。A．取得土地使用权时所支付的金额B．土地开发成本、费用C．建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D．与转让房地产有关的税金E．建设部规定的其他扣除项目12、城市维护建设税的特点有。A：税款专款专用B：属于一种附加税C：根据城镇规模设计税率D：征收范围有限E：主要是公共设施建设所需的税费13、确定房地产开发项目应当符合的要求中，不包括__。A．土地利用总体规划B．年度建设用地计划C．城市规划、房地产开发年度计划D．房地产销售计划14、下列关于《农村土地承包法》规定的承包期限，说法错误的是。A：耕地的承包期为30年B：草地的承包期为30～70年C：林地的承包期为30～70年D：特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长E：35％～50％15、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算16、《国有建设用地使用权出让合同》包括。A：合同正文B：附件1(出让宗地平面界址图)C：附件2(出让宗地竖向界限)D：附件3(市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件)E：附件4(国有建设用地使用权出让注意事项)17、市场经济的直接对立物包括__。A．公有制B．自然经济C．产品经济D．计划经济E．概念经济18、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是__。A．地籍调查B．土地利用现状调查C．土地统计D．土地权属管理19、对于__等均需要对不动产资产进行估价。A．企业兼并B．投资C．参股D．企业解体E．企业重组20、环比发展速度和定基发展速度的关系是__。A．定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积。B．环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积。C．定基发展速度等于环比发展速度-1。D．定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和。21、土地分等__是应用多因素综合评价方法初步划分城镇土地等的重要环节。A．因素因子分值计算B．资料收集与调查C．对象的综合分值计算D．对象的等别划分22、土地登记申请代理一般包括。【2002年考试真题】A：委托代理B：法定代理C：授权代理D：指定代理E：建立地籍信息系统23、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A．社会经济发展计划B．产业政策C．土地利用总体规划，土地利用年度