2024年上海二手房交易标准合同样本

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年上海二手房交易标准合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房第二条：合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条：合同价格3.1房价款3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修期限第六条：合同的履行及违约责任6.1合同履行6.2违约责任第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：合同的效力9.1合同生效9.2合同终止第十条：其他约定10.1装修及家具家电10.2户口及学位10.3物业及供暖第十一条：合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3其他相关文件第十二条：合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人第十三条：合同的副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条：合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指本合同所述房屋的所有人，即房屋的所有权人。1.2买方：指本合同所述房屋的购买人，即房屋的受让人。1.3二手房：指已经发生过一次或多次产权转移的房屋。第二条：合同标的2.1房屋基本信息：房屋坐落于上海市区路号，房屋结构为，建筑面积为平方米，房屋所有权人为卖方。2.2房屋权属证明：卖方应向买方提供房屋所有权证、房屋土地使用权证等权属证明文件，以证明卖方对房屋享有合法所有权。2.3房屋现状：房屋现状包括但不限于房屋的结构、设施设备、装饰装修等，买方应充分了解并接受房屋的现状。第三条：合同价格3.1房价款：本合同约定的房屋交易总价为人民币（大写）元整（小写）00元。3.2支付方式：买方支付房价款的方式为如下（选择一种或多种方式）：3.2.1现金支付；3.2.2转账支付；3.2.3按揭支付；3.2.4其他方式。3.3支付时间：买方应按照本合同约定的支付方式和支付时间向卖方支付房价款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：房屋交付时间为年月日。4.2.1卖方应将房屋所有权证、房屋土地使用权证等权属证明文件交给买方；4.2.2卖方应将房屋内的所有物品清理干净；4.2.3卖方应保证房屋的水、电、煤气、供暖等设施正常使用；4.2.4卖方应保证房屋的结构、设施设备、装饰装修等符合本合同约定的现状。4.3过户手续：双方应共同前往上海市不动产登记中心办理房屋过户手续。4.4过户时间：房屋过户时间为本合同约定的交付时间。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量：卖方保证房屋的质量符合国家相关法律法规的规定，并保证房屋不存在任何法律纠纷。5.2维修责任：卖方应承担房屋在交付后一定期限内的维修责任，具体维修事项、维修期限和维修费用等按照双方协商确定的维修条款执行。5.3维修期限：维修期限为本合同约定的交付时间起算后的一年。第六条：合同的履行及违约责任6.1合同履行：双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。6.2违约责任：一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条：争议解决7.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：如果调解不成，双方同意将争议提交上海仲裁委员会仲裁。7.4法律途径：如果仲裁不成，任何一方均有权向上海市区人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更：本合同履行过程中，如果双方协商一致，可以变更合同内容。变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件。8.2.1卖方或买方因特殊原因无法履行合同；8.2.2双方协商一致解除合同；8.2.3依法解除合同。第九条：合同的效力9.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止：本合同在履行完毕、解除或者被依法撤销后终止。第十条：其他约定10.1装修及家具家电：房屋内的装修、家具及家电等物品，除合同另有约定外，均包含在房价款内。10.2户口及学位：买方应自行解决房屋内的户口迁移及学位问题，卖方对此不承担任何责任。10.3物业及供暖：买方应承担房屋交付后的物业管理费、供暖费等费用。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证：卖方应向买方提供房屋所有权证复印件一份。11.2房屋土地使用权证：卖方应向买方提供房屋土地使用权证复印件一份。11.3其他相关文件：双方认为需要提供的其他相关文件。第十二条：合同签署12.1签署时间：本合同签署时间为年月日。12.2签署地点：本合同签署地点为上海市区路号。12.3签署人：卖方代表（签名）：_________，买方代表（签名）：_________。第十三条：合同的副本13.1合同正本：本合同正本一式两份，卖方和买方各执一份。13.2合同副本：本合同副本一式两份，卖方和买方各执一份。第十四条：合同的保管14.1合同正本保管：本合同正本由卖方和买方共同保管。14.2合同副本保管：本合同副本由卖方和买方各自保管。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：房屋现状照片附件四：装修及家具家电清单附件五：物业及供暖相关协议附件六：户口及学位相关证明附件七：其他相关文件附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为原件，由卖方提供，并经不动产登记中心验证。附件二：房屋土地使用权证详细要求：房屋土地使用权证应为原件，由卖方提供，并经不动产登记中心验证。附件三：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应包括房屋外观、内部装修、设施设备等，以证明房屋现状。附件四：装修及家具家电清单详细要求：装修及家具家电清单应详细列明房屋内的装修项目、家具及家电的名称、数量和品牌等。附件五：物业及供暖相关协议详细要求：物业及供暖相关协议应包括物业服务合同、供暖协议等，明确买方应承担的费用。附件六：户口及学位相关证明详细要求：户口及学位相关证明应包括户口迁移证明、学位确认书等，证明买方自行解决户口迁移及学位问题。附件七：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于房屋产权纠纷解决协议、房屋保险单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间、约定条件交付房屋；2.卖方未提供完整的权属证明文件；3.卖方未按照约定承担维修责任；4.买方未按照约定时间、约定条件支付房价款；5.买方未按照约定承担装修、家具家电、物业及供暖等费用；6.买方未按照约定解决户口迁移及学位问题；7.双方未按照约定履行合同其他义务。违约责任认定：1.卖方违约的，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失；2.买方违约的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失；3.双方违约的，各自承担相应的违约责任。示例说明：如果卖方未按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付给买方造成的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次或多次产权转移的房屋；2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件；3.房屋土地使用权证：证明房屋土地使用权的法律文件；4.