律师函房屋买卖合同终止

律师函房屋买卖合同终止合同编号：__________一、卖方：1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人/负责人：____________________1.4联系方式：____________________二、买方：2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人/负责人：____________________2.4联系方式：____________________鉴于：2.原合同中约定，若卖方在__________日前未能取得房屋所有权证，买方有权解除合同；3.卖方因客观原因未能在上述约定时间内取得房屋所有权证，买方据此提出解除原合同；4.双方为明确终止原合同的相关事项，经友好协商，达成本协议。第一条终止原合同1.1本协议生效后，原合同立即终止，双方不再享有原合同项下的权利和义务。1.2双方同意，本协议的签订不代表对原合同的有效性或无效性进行确认，原合同的效力以本协议为准。第二条解除权2.1买方依据原合同约定，行使解除权，解除原合同。2.2卖方同意买方的解除请求，并放弃对买方提出的任何违约责任追究。第三条违约责任3.1双方确认，本协议的签订并不意味着卖方对原合同的违约行为不负责任，卖方仍应承担原合同约定的违约责任。3.2买方解除原合同后，卖方应按照原合同约定，向买方支付违约金，违约金计算方式为：____________________。第四条赔偿责任4.1因卖方原因导致买方解除原合同的，卖方应赔偿买方因此所遭受的一切损失，包括但不限于：诉讼费、律师费、差旅费等。4.2买方同意，本协议签订后，不再就原合同解除事项向卖方提出任何索赔。第五条保密条款5.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。5.2违反本保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。6.2双方同意，争议解决过程中，不得影响本协议的履行。第七条其他条款7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方的企业法人营业执照副本3.买卖双方法定代表人身份证明4.授权委托书（如有）5.房屋买卖合同原合同6.房屋买卖合同解除协议7.房屋买卖合同终止协议二、违约行为及认定：1.卖方未能在约定时间内取得房屋所有权证，构成违约。2.卖方未按照原合同约定履行义务，构成违约。3.买方依据原合同约定行使解除权，构成合法解除。4.卖方放弃对买方提出的任何违约责任追究，构成默认买方合法解除。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件。2.法定代表人：是指企业法人的合法代表人员。3.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，根据法律规定或者合同约定向对方支付的金钱。4.解除权：是指合同当事人依据法律规定或者合同约定，终止合同权利义务的权利。5.违约责任：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未取得房屋所有权证，买方要求解除合同。解决办法：卖方与买方协商，达成本合同，明确终止原合同，并承担违约责任。2.问题：卖方解除原合同后，拒绝支付违约金。解决办法：买方向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求卖方支付违约金。3.问题：买卖双方在履行合同过程中产生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。五、所有应用场景：1.卖方因客观原因未能在约定时间内取得房屋所有权证，买