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文档简介
律师函房屋买卖合同终止合同编号:__________一、卖方:1.1名称:____________________1.2地址:____________________1.3法定代表人/负责人:____________________1.4联系方式:____________________二、买方:2.1名称:____________________2.2地址:____________________2.3法定代表人/负责人:____________________2.4联系方式:____________________鉴于:2.原合同中约定,若卖方在__________日前未能取得房屋所有权证,买方有权解除合同;3.卖方因客观原因未能在上述约定时间内取得房屋所有权证,买方据此提出解除原合同;4.双方为明确终止原合同的相关事项,经友好协商,达成本协议。第一条终止原合同1.1本协议生效后,原合同立即终止,双方不再享有原合同项下的权利和义务。1.2双方同意,本协议的签订不代表对原合同的有效性或无效性进行确认,原合同的效力以本协议为准。第二条解除权2.1买方依据原合同约定,行使解除权,解除原合同。2.2卖方同意买方的解除请求,并放弃对买方提出的任何违约责任追究。第三条违约责任3.1双方确认,本协议的签订并不意味着卖方对原合同的违约行为不负责任,卖方仍应承担原合同约定的违约责任。3.2买方解除原合同后,卖方应按照原合同约定,向买方支付违约金,违约金计算方式为:____________________。第四条赔偿责任4.1因卖方原因导致买方解除原合同的,卖方应赔偿买方因此所遭受的一切损失,包括但不限于:诉讼费、律师费、差旅费等。4.2买方同意,本协议签订后,不再就原合同解除事项向卖方提出任何索赔。第五条保密条款5.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外,双方应对本协议的内容和签订过程予以保密,未经对方同意,不得向第三方披露。5.2违反本保密条款的,违约方应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。6.2双方同意,争议解决过程中,不得影响本协议的履行。第七条其他条款7.1本协议一式两份,双方各执一份。7.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章):____________________买方(盖章):____________________甲方代表(签字):______________乙方代表(签字):______________签订日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有权证2.买卖双方的企业法人营业执照副本3.买卖双方法定代表人身份证明4.授权委托书(如有)5.房屋买卖合同原合同6.房屋买卖合同解除协议7.房屋买卖合同终止协议二、违约行为及认定:1.卖方未能在约定时间内取得房屋所有权证,构成违约。2.卖方未按照原合同约定履行义务,构成违约。3.买方依据原合同约定行使解除权,构成合法解除。4.卖方放弃对买方提出的任何违约责任追究,构成默认买方合法解除。三、法律名词及解释:1.房屋所有权证:是指证明房屋所有权归属的法律文件。2.法定代表人:是指企业法人的合法代表人员。3.违约金:是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,根据法律规定或者合同约定向对方支付的金钱。4.解除权:是指合同当事人依据法律规定或者合同约定,终止合同权利义务的权利。5.违约责任:是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,应当承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:卖方未取得房屋所有权证,买方要求解除合同。解决办法:卖方与买方协商,达成本合同,明确终止原合同,并承担违约责任。2.问题:卖方解除原合同后,拒绝支付违约金。解决办法:买方向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求卖方支付违约金。3.问题:买卖双方在履行合同过程中产生争议。解决办法:通过友好协商解决,协商不成的,任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。五、所有应用场景:1.卖方因客观原因未能在约定时间内取得房屋所有权证,买
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