房屋买卖合同争议判决

房屋买卖合同争议判决合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋产权证号：____________________，房屋结构及面积：____________________。1.2该房屋的规划用途为：____________________。1.3甲方对该房屋享有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售该房屋的情形。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起七个工作日内，乙方应向甲方支付首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（2）剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应通过银行贷款方式支付，贷款手续由乙方负责办理，贷款额度、利率、还款方式等按照乙方的实际情况和贷款银行的规定确定。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应依法办理该房屋的过户手续，包括但不限于缴纳税费、土地出让金等。3.3该房屋交付给乙方后，如出现质量问题，甲方应承担修复责任。第四条违约责任4.1甲方如违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能依法办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的1%。4.2乙方如违反本合同的约定，未能按时支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的1%。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日附件：1.房屋产权证复印件2.房屋现状照片3.贷款银行的相关协议和资料一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋现状照片3.贷款银行的相关协议和资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按时交付房屋或未能依法办理过户手续，构成违约。2.乙方未能按时支付房款，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、处置权等。2.定金：指买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定数额的金钱。3.首付款：指买家在购房时，除贷款部分外的自有资金。4.违约金：指违约方应支付给守约方的一定数额的金钱，作为违约的惩罚和赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：甲方应承担延迟交付的违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方尽快交付房屋。2.甲方未能依法办理过户手续：解决办法：甲方应承担未能过户的违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金，并应尽快依法办理过户手续。3.乙方未能按时支付房款：解决办法：乙方应承担延迟支付的违约责任，按照合同约定向