南昌市购房合同常见问题

南昌市购房合同常见问题合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：南昌市X房地产开发有限公司2.地址：江西省南昌市X区X路X号3.法定代表人：X4.联系电话：X乙方（买方）：1.名称：X2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：南昌市X区X路X号1.2房屋结构：____________________1.3房屋面积：____________________平方米1.4房屋户型：____________________1.5房屋所有权证号：____________________1.6房屋预售许可证号：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。2.2乙方应按照下列方式支付购房款：（1）人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元作为定金，在本合同签订之日起________日内支付给甲方；（2）人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元作为首付款，在办理房屋预告登记手续后________日内支付给甲方；（3）剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，乙方应按银行贷款合同约定的还款方式及期限支付给甲方。2.3乙方支付定金后，甲方应按照本合同约定向乙方交付该房屋，并办理房屋预告登记手续。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合国家相关法律法规及质量标准，具备入住条件。3.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方按照本合同的约定承担违约责任。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家相关法律法规及质量标准，并对该房屋的主体结构、设备设施等进行质量保修。具体保修范围、保修期限和保修责任等按照国家和行业的有关规定执行。4.2甲方应在房屋交付后________日内向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条产权过户5.1甲方应在本合同约定的时间内，配合乙方办理房屋产权过户手续。过户费用由乙方承担。5.2办理房屋产权过户手续过程中，如因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×日违约金比例×逾期交付天数。6.2甲方未按照本合同约定履行质量保修义务的，乙方有权要求甲方按照本合同的约定承担违约责任。6.3乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价款×日违约金比例×逾期付款天数。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（签字）：____________________法定代表人（或授权代表）：_________法定代表人（或授权代表）：_________签订日期：____________________签订地点：____________________一、附件列表：1.南昌市X房地产开发有限公司的营业执照副本2.南昌市X房地产开发有限公司的房屋预售许可证3.房屋所有权证号的相关证明文件4.房屋预告登记证明文件5.《住宅质量保证书》6.《住宅使用说明书》7.房屋相关设计图纸和规划文件8.房屋买卖合同的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，属于逾期交付。2.甲方未按照合同约定履行质量保修义务，属于质量违约。3.乙方未按照合同约定支付购房款，属于逾期付款。4.甲方未按照合同约定配合乙方办理房屋产权过户手续，属于违约过户。5.其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指南昌市X房地产开发有限公司。2.乙方：指购买该房屋的自然人或者法人。3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。4.定金：指乙方在本合同签订之日起支付给甲方的部分房款。5.首付款：指乙方在办理房屋预告登记手续后支付给甲方的部分房款。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.逾期交付：指甲方未按照合同约定的时间交付房屋。8.质量违约：指甲方未按照合同约定履行质量保修义务。9.逾期付款：指乙方未按照合同约定支付购房款。10.违约过户：指甲方未按照合同约定配合乙方办理房屋产权过户手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.甲方未履行质量保修义务：解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任，并按照保修范围、保修期限和保修责任等进行维修或更换。3.乙方逾期付款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的违约金，并要求乙方尽快支付购房款。4.甲方未配合乙方办理房屋产权过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方尽快配合办理过户手续。5.其他执行中遇到的问题：解决办法：根据合同约定和相关法律法规，双方友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起