房屋买卖预约合同法律效力

房屋买卖预约合同法律效力合同编号：__________房屋买卖预约合同法律效力甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方，经充分协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下预约合同：一、房屋基本情况1.1甲方同意出售房屋坐落于__________，房屋结构及面积为__________，房屋所有权证号__________。1.2乙方同意购买上述房屋，购买价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。二、合同的履行2.1甲方应保证其对该房屋拥有完全的所有权或其他处分权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押或债务等法律问题。2.2乙方应按照本合同约定支付购房款，并在合同约定的期限内完成购房款的支付。2.3甲方应在本合同约定的期限内，将房屋的所有权转移给乙方，并保证房屋交付时符合本合同约定的条件。三、合同的变更和解除3.1在合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。3.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行或继续履行，双方应立即协商解决，可以变更或解除本合同。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。4.2违约金的具体数额，双方可以协商确定，或在违约发生后，根据违约方的违约程度和损失大小，由人民法院或仲裁机构确定。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。5.2诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋结构及面积图纸3.付款凭证4.房屋交付确认书5.所有权转移证明6.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能保证房屋所有权或其他处分权，或存在权属纠纷、租赁合同、抵押或债务等法律问题。2.乙方未能按照合同约定支付购房款。3.甲方未能在约定期限内将房屋所有权转移给乙方。4.甲方未能保证房屋交付时符合合同约定的条件。5.甲乙双方未能协商一致变更或解除合同。6.甲乙双方在合同履行过程中发生争议，未能通过友好协商解决。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的款项。3.所有权转移：指甲方将其对房屋的所有权依法转移给乙方的行为。4.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权或处分权争议：通过法律途径解决，如诉讼或仲裁。2.购房款支付争议：核对付款凭证，如银行转账记录、现金收据等。3.逾期交付或不符合约定条件：按照合同约定追究甲方违约责任。4.合同变更或解除争议：提供书面协议，必要时通过法律途径确认。5.友好协商不成：向有管辖权的人民法院起诉或仲裁机构申请仲裁。五、所有应用场景：1.甲方作为房屋所有权人，愿意出售自有房屋。2.乙方作为购房者，愿意购买甲方出售的房屋。3