房屋买卖合同网签流程详解

房屋买卖合同网签流程详解合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。房屋建筑面积为____平方米，房屋使用面积为____平方米。1.2该房屋的规划用途为__________，实际用途为__________。该房屋附属设施、设备情况详见附件一。二、房屋交易价格2.1双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。上述成交价格包括但不限于房屋买卖价款、家具家电等附属设施设备的价值、交易过程中产生的税费等。2.2双方确认，上述成交价格与政府公布的价格信息不存在差异，若存在差异，双方应按照国家相关规定予以调整。三、付款方式及时间（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将全部购房款支付至甲方指定的账户。（2）按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向贷款银行提交贷款申请，并将贷款审批结果通知甲方。如乙方未能获得贷款批准，乙方应立即一次性支付全部购房款。（3）分期付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，支付首期购房款，后续款项按照双方约定的付款计划支付。3.2甲方应在收到乙方支付的购房款后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。四、交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。过户手续办理完成后，甲方应将房屋过户至乙方名下。五、税费承担5.1双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担本次房屋交易过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等。5.2双方同意，本合同签订之日起____个工作日内，按照实际情况缴纳相关税费。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.2因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日附件一：房屋附属设施、设备清单1.家具清单2.家电清单3.其他附属设施、设备附件二：房屋现状照片一、附件列表：1.房屋附属设施、设备清单家具清单家电清单其他附属设施、设备2.房屋现状照片3.不动产登记证明文件4.房屋所有权证/不动产权证5.土地使用权证6.交易过程中产生的税费相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未能办理房屋过户手续。2.甲方未按约定时间支付购房款或相关税费。3.乙方未按约定时间支付购房款或相关税费。4.甲方提供的房屋实际情况与合同描述不符。5.乙方未能获得贷款批准，未能一次性支付购房款。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买该房屋的法律文件。2.不动产登记：指将房屋的所有权、使用权等权利事项记载于不动产登记簿的行为。3.契税：指根据房屋交易价格按比例征收的税费。4.个人所得税：指个人出售房屋取得的所得应缴纳的税费。5.营业税：指房屋买卖过程中应缴纳的税费。6.土地增值税：指土地使用权转让所应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。2.甲方未能办理过户手续：甲方应承担相应的违约责任，支付违约金。3.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。4.房屋实际情况与合同描述不符：甲方应按照合同约定承担违约责任，进行赔偿或调低房价。5.乙方未能获得贷款批准：乙方应按照合同约定一次性支付购房款。6.遇到政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行：双方互不承担违约责任。五、所有应用场景：