北京房产交易标准买卖合同2024年版

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北京房产交易标准买卖合同2024年版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产交易管理中心1.4房产证1.5买卖合同第二条房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产所有权性质第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5尾款第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条权利义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3房产交易管理中心义务第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3房产交易管理中心违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条其他约定9.1户口迁移9.2家具家电归属9.3物业管理费9.4水电气费用结算9.5宠物处理第十条法律法规10.1适用法律法规10.2政策变化第十一条合同附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款相关文件11.4其他重要文件第十二条合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人第十三条合同修订13.1修订条件13.2修订程序13.3修订效力第十四条合同解除或终止14.1解除或终止条件14.2解除或终止程序14.3解除或终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产交易管理中心1.4房产证1.5买卖合同第二条房产基本情况2.1房产位置本合同所交易的房产位于北京市区路号，房屋结构为，房屋户型为，房屋建筑结构为。2.2房产面积本合同所交易的房产建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，共有个房间。2.3房产用途本合同所交易的房产用途为住宅。2.4房产所有权性质本合同所交易的房产所有权性质为商品房。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所交易的房产交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2定金买受人应在本合同签订之日起三个工作日内向出卖人支付定金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000.00元。3.3首付款买受人应在本合同签订之日起七个工作日内向出卖人支付首付款人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：￥4000000.00元。3.4贷款买受人如需贷款，应在本合同签订之日起七个工作日内向金融机构申请贷款，并将贷款审批结果通知出卖人。3.5尾款买受人应在本合同约定的交付日期之日起七个工作日内向出卖人支付尾款人民币（大写）：伍佰玖拾玖万元整（小写）：￥5999999.99元。第四条交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同约定的交付日期将房产交付给买受人。4.2交付条件（1）房产证真实、有效；（2）房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买卖合同履行的情况；（3）房产符合本合同约定的用途和面积；（4）房产具备基本的生活居住条件。4.3过户时间买受人和出卖人应在本合同签订之日起七个工作日内共同向房产交易管理中心申请办理房产过户手续。4.4过户费用过户费用包括房产交易手续费、契税等，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。第五条权利义务5.1出卖人义务（1）保证房产的真实性、合法性，如因房产权属纠纷等原因导致本合同无法履行，出卖人应承担相应责任；（2）按照本合同约定的时间、条件交付房产；（3）协助买受人办理房产过户手续；（4）按照本合同约定履行其他义务。5.2买受人义务（1）按照本合同约定的时间、方式支付房价款；（2）协助出卖人办理房产过户手续；（3）按照本合同约定履行其他义务。5.3房产交易管理中心义务房产交易管理中心应按照法律法规和本合同约定，为买受人和出卖人提供房产交易服务，保障双方合法权益。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人违反本合同约定的，应承担违约责任，向买第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同解除合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，解除合同应当书面通知对方，经对方确认后生效。第九条其他约定9.1户口迁移买受人应按照我国相关法律法规，自行办理户口迁移手续。9.2家具家电归属本合同所交易的房产附属家具、家电等物品，除特殊约定外，均归买受人所有。9.3物业管理费买受人应按照物业管理公司规定，支付物业管理费。9.4水电气费用结算水电气等费用至过户前由出卖人承担，过户后由买受人承担。9.5宠物处理买受人应自行处理宠物相关事宜。第十条法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，均适用中华人民共和国法律法规。第十一条合同附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款相关文件11.4其他重要文件第十二条合同签署12.1签署时间本合同于年月日签署。12.2签署地点本合同于北京市区路号签署。12.3签署人出卖人：北京X房地产开发有限公司授权代表：X买受人：授权代表：X第十三条合同修订13.1修订条件本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式签订修订协议，修订协议与本合同具有同等法律效力。13.2修订程序合同修订应经双方签字（或盖章）确认。13.3修订效力修订后的合同内容对本合同双方具有法律约束力。第十四条合同解除或终止14.1解除或终止条件本合同的解除或终止应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经双方书面确认。14.2解除或终止程序合同解除或终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于房产过户、财产交接等。14.3解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方应遵循诚实信用原则，妥善处理合同解除或终止后的事宜。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，需包含房产证所有页码。附件说明：作为合同附件，用以证明出卖人对于所售房产的所有权。2.买卖双方身份证明复印件附件要求：有效身份证件的复印件，需清晰可辨。附件说明：用于确认合同双方的合法身份，确保合同的有效性。3.贷款相关文件附件要求：包含贷款合同、贷款批准函等，需盖有金融机构公章。附件说明：如买受人选择贷款购房，该附件用于确认贷款事宜的顺利进行。4.其他重要文件附件要求：包括但不限于房产评估报告、房屋测量报告、税费计算书等。附件说明：用于提供房产交易过程中所需的相关信息和支持文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约违约行为：未按合同约定时间、条件交付房产；房产存在重大质量问题等。责任认定：出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如出卖人未能在约定时间内交付房产，应支付买受人违约金人民币10,000元。2.买受人违约违约行为：未按合同约定时间、方式支付房价款；未履行合同约定的其他义务等。责任认定：买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如买受人未能在约定时间内支付房价款，应支付出卖人违约金人民币10,000元。3.房产交易管理中心违约违约行为：未按法律法规和合同约定提供房产交易服务；未能按时完成过户手续等。责任认定：房产交易管理中心应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如房产交易管理中心未能在约定时间内完成过户手续，应支付双方违约金人民币5,000元。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指取得土地使用权后，由开发商依法开发建设并对外销售的住宅。2.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。3.契税：指根据我国法律规定，购房者在购买房产时应缴纳的