2024年二手集资房交易标准合同模板

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年二手集资房交易标准合同模板本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3二手集资房1.4交易日2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层2.5建筑结构2.6房屋所有权证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5贷款利率3.6尾款3.7支付方式4.交易时间及程序4.1签署合同日期4.2办理过户手续日期4.3房屋交付日期4.4物业交割日期5.房屋交付及验收5.1交付条件5.2验收标准5.3质量问题处理6.物业及公共设施6.1物业管理费6.2公共设施维护6.3绿化及环境卫生7.交易税费7.1契税7.2个人所得税7.3房屋交易手续费7.4其他税费8.违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3违约金计算方式9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更或解除的程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露责任12.合同的生效、终止与废止12.1生效条件12.2终止条件12.3废止条件13.其他条款13.1房屋维修基金13.2户口迁移13.3宠物饲养13.4合同附件14.合同签署14.1甲方（卖方）签字14.2乙方（买方）签字14.3见证人签字14.4日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指持有房屋所有权证的的自然人、法人和其他组织。1.2乙方（买方）：指购买二手集资房的的自然人、法人和其他组织。1.3二手集资房：指已购买并使用的集资房，包括住宅、商业、办公等各类房产。1.4交易日：指双方约定的房屋交易日期，即房屋所有权转移日期。第二条房屋基本信息2.1房屋地址：具体到门牌号的二手集资房地址。2.2房屋面积：指房屋建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋户型：指房屋的房间布局和面积分配，如一室一厅、两室一厅等。2.4房屋楼层：指房屋所处的楼层位置，如第10层。2.5建筑结构：指房屋的建筑形式和结构类型，如砖混结构、框架结构等。2.6房屋所有权证号：指房屋所有权证的编号。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：指双方约定的房屋交易总价，以元为单位。3.2定金：指买方在签署合同后支付给甲方的一定金额的款项，作为购买房屋的诚意金。3.3首付款：指买方在交易过程中支付给甲方的首期款项，用于支付交易价格的一部分。3.4贷款金额：指买方通过金融机构贷款购买房屋的金额。3.5贷款利率：指买方贷款的利率。3.6尾款：指交易完成后，买方支付给甲方的剩余款项。3.7支付方式：指买方支付交易款项的方式，如现金、转账等。第八条交易时间及程序8.1签署合同日期：指双方签署本合同的日期。8.2办理过户手续日期：指双方按照约定时间，到房地产交易中心办理房屋过户手续的日期。8.3房屋交付日期：指甲方按照约定将房屋交付给乙方的日期。8.4物业交割日期：指双方按照约定时间，到物业管理处办理物业交割手续的日期。第九条房屋交付及验收9.1交付条件：指甲方交付房屋时应满足的条件，如清空房屋、交付钥匙等。9.2验收标准：指乙方验收房屋时应遵循的标准，包括房屋的结构、设备、设施等方面的要求。9.3质量问题处理：指在房屋验收过程中，如发现质量问题，双方应按照本合同约定的方式处理。第十条物业及公共设施10.1物业管理费：指甲方应缴纳的物业管理费用，如物业公司服务费、公共维修基金等。10.2公共设施维护：指甲方应承担的公共设施的维护和保养责任。10.3绿化及环境卫生：指甲方应承担的绿化环境和环境卫生维护责任。第十一条交易税费11.1契税：指根据我国税收政策，房屋交易时应缴纳的契税。11.2个人所得税：指根据我国税收政策，房屋交易时应缴纳的个人所得税。11.3房屋交易手续费：指根据我国相关政策，房屋交易时应缴纳的手续费。11.4其他税费：指除上述税费之外，房屋交易过程中应缴纳的其他税费。第十二条违约责任12.3违约金计算方式：指违约方应按照本合同约定的方式计算违约金。第十三条争议解决13.1协商解决：指双方在发生争议时，通过友好协商的方式解决问题。13.2调解解决：指双方在发生争议时，通过第三方调解机构进行调解解决问题。13.3仲裁解决：指双方在发生争议时，通过仲裁机构进行仲裁解决。13.4法律途径：指双方在发生争议时，通过法律途径解决，包括但不限于诉讼等方式。第十四条合同的变更与解除14.1变更条件：指双方在履行本合同过程中，如需变更合同内容时应满足的条件。14.2解除条件：指双方在履行本合同过程中，如需解除合同时应满足的条件。14.3变更或解除的程序：指双方在变更或解除合同时应遵循的程序。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋共有权人同意出售证明4.房屋土地使用权证复印件5.房屋建筑设计图纸6.房屋质量检测报告7.房屋维修基金缴纳证明8.物业管理费缴纳证明9.公共维修基金缴纳证明10.房屋交易税费计算公式说明11.贷款协议复印件12.房屋交易合同范本13.房屋过户手续指南14.房屋交付验收单附件详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。2.房屋产权清晰证明：由房地产交易中心出具，证明房屋产权无纠纷。3.房屋共有权人同意出售证明：共有权人同意出售的书面证明，需签字或盖章。4.房屋土地使用权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。5.房屋建筑设计图纸：提供房屋设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等。6.房屋质量检测报告：由具备资质的检测机构出具，证明房屋质量符合标准。7.房屋维修基金缴纳证明：证明甲方已缴纳维修基金，如发票、收据等。8.物业管理费缴纳证明：证明甲方已缴纳物业管理费，如发票、收据等。9.公共维修基金缴纳证明：证明甲方已缴纳公共维修基金，如发票、收据等。10.房屋交易税费计算公式说明：详细说明各项税费的计算公式和计算方法。11.贷款协议复印件：如有贷款购买房屋，提供贷款协议复印件。13.房屋过户手续指南：详细介绍房屋过户手续的流程和所需材料。14.房屋交付验收单：记录房屋交付时双方确认的房屋状况，包括设施设备、家具等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按照合同约定时间办理过户手续，违约金为交易价格的1%。未按照合同约定时间交付房屋，违约金为房屋租金的2倍。故意隐瞒房屋质量问题，导致乙方损失，需承担损失赔偿责任。未按照合同约定履行其他义务，需承担相应违约责任。2.乙方违约行为及责任认定：未按照合同约定时间支付交易款项，违约金为应付款项的1%。未按照合同约定时间办理贷款手续，违约金为贷款金额的1%。未按照合同约定履行其他义务，需承担相应违约责任。示例说明：假设甲方未按照合同约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的1%。若甲方故意隐瞒房屋质量问题，导致乙方损失，乙方有权要求甲方承担损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.二手集资房：指已购买并使用的集资房，包括住宅、商业、办公等各类房产。2.房屋所有权：指房屋的所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。3.物业管理费：指物业公司为管理、维护物业所需收取的费用。4.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金