西宁预售房合同范本

西宁预售房合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：西宁房地产开发有限公司乙方（买方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其开发的预售房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于西宁市________区________街道________路________号，房屋所有权证号：__________，房屋规划用途：住宅。1.2房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，共有建筑面积为____平方米。1.3房屋预售许可证号：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易总价为人民币____元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）预订款：人民币____元整（大写：_______________________元整），于本合同签订之日起____个工作日内支付；（2）首付款：人民币____元整（大写：_______________________元整），于____年____月____日前支付；（3）剩余款项：人民币____元整（大写：_______________________元整），乙方应按照甲方指定的银行办理按揭贷款，将贷款直接划拨至甲方账户。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权按照逾期付款天数计算违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为同期人民银行公布的贷款基准利率的____%）。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照预售许可证载明的交付日期将房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件：（1）甲方已按照约定完成房屋建设，并通过相关部门的验收；（2）房屋所有权证、建设用地使用权证等相关证件已办理完毕；（3）甲方已按照约定完成室内外装修及设施设备的安装。3.3甲方未能按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付天数计算违约金，违约金计算方式为：已付款金额×日利率（日利率为同期人民银行公布的贷款基准利率的____%）。第四条质量及保修4.1甲方应保证房屋质量符合国家及行业标准，并按照购房合同约定进行保修。4.2甲方在房屋交付后____年内，对房屋主体结构、设备设施等进行保修，保修费用由甲方承担。4.3甲方在房屋交付后，对室内装修、设备设施等进行保修，保修费用由甲方承担。第五条产权及过户5.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.2房屋过户所需税费按照国家相关规定由甲方承担。5.3甲方应在房屋交付后____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2本合同约定的违约金计算方式不足以弥补损失的，受损方有权要求违约方继续赔偿。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：西宁房地产开发有限公司乙方（盖章）：________________签订日期：____年____月____日1.房屋所有权证复印件2.建设用地使用权证复印件3.预售许可证复印件4.房屋平面图5.房屋装修标准及设施设备清单6.保修条款7.房屋过户所需相关文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：__________甲方（卖方）：西宁房地产开发有限公司乙方（买方）：________________第三方（担保方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为确保甲方权益，引入第三方担保方，就甲方将其开发的预售房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息（同第一条，略）第二条房屋价格及支付方式（同第二条，略）第三条交付及交付条件（同第三条，略）第四条质量及保修（同第四条，略）第五条产权及过户（同第五条，略）第六条违约责任6.1乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权按照逾期付款天数计算违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为同期人民银行公布的贷款基准利率的____%）。6.2乙方未能按照约定时间接收房屋的，应按照逾期接收天数计算违约金，违约金计算方式为：已付款金额×日利率（日利率为同期人民银行公布的贷款基准利率的____%）。6.3乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第七条第三方主体的责权利7.1第三方作为担保方，对乙方的支付义务承担连带责任。即乙方未能按照约定时间支付房价款时，甲方有权要求第三方承担逾期付款的违约金。7.2第三方应保证乙方的支付能力，如乙方出现支付困难，第三方应在甲方要求的时间内代为支付。7.3第三方应在房屋过户完成后，解除担保责任。第八条甲方权益保障8.1甲方应享有对乙方违约行为的追索权，包括但不限于要求乙方支付违约金、赔偿损失等。8.2甲方在房屋交付后，有权要求第三方对房屋质量、设施设备等进行检查，确保符合约定标准。8.3甲方在房屋过户完成后，有权要求第三方解除担保责任。第九条乙方的限制条款9.1乙方在房屋交付前，不得要求解除合同。9.2乙方在房屋过户前，不得将房屋转让给第三方。9.3乙方在房屋过户前，不得要求变更合同约定的房屋用途。第十条争议解决（同第七条，略）第十一条其他约定（同第八条，略）甲方（盖章）：西宁房地产开发有限公司乙方（盖章）：________________第三方（盖章）：________________签订日期：____年____月____日（同附件，略）第三方介入的意义和目的：第三方作为担保方介入本合同，旨在提高合同的履行保障，降低甲方面临的信用风险。第三方承担乙方的支付义务连带责任，确保甲方能够按照约定时间收到房款。此外，第三方还可以协助甲方在房屋质量、设施设备等方面进行把控，保障甲方的合法权益。甲方为主导的目的和意义：在本合同中，甲方作为卖方，主导合同的条款设定，旨在确保自身的权益得到充分保障。通过引入第三方担保，甲方在房屋交易过程中拥有了更多的主动权，可以更好地防范乙方违约风险。同时，甲方还可以通过设定乙方的限制条款，确保房屋交易过程的顺利进行，维护自身的合法权益。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：__________甲方（卖方）：西宁房地产开发有限公司乙方（买方）：________________第三方（保险方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为确保乙方权益，引入第三方保险方，就甲方将其开发的预售房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息（同第一条，略）第二条房屋价格及支付方式（同第二条，略）第三条交付及交付条件（同第三条，略）第四条质量及保修（同第四条，略）第五条产权及过户（同第五条，略）第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付天数计算违约金，违约金计算方式为：已付款金额×日利率（日利率为同期人民银行公布的贷款基准利率的____%）。6.2甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续的，应按照逾期办理天数计算违约金，违约金计算方式为：已付款金额×日利率（日利率为同期人民银行公布的贷款基准利率的____%）。6.3甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。第七条第三方主体的责权利7.1第三方作为保险方，对甲方的交付义务和过户义务承担连带责任。即甲方未能按照约定时间交付房屋或办理房屋过户手续时，乙方有权要求第三方承担逾期交付或逾期办理的违约金。7.2第三方应保证甲方的履行能力，如甲方出现履行困难，第三方应在乙方要求的时间内代为履行。7.3第三方应在房屋过户完成后，解除保险责任。第八条乙方权益保障8.1乙方应享有对甲方违约行为的追索权，包括但不限于要求甲方支付违约金、赔偿损失等。8.2乙方在房屋交付后，有权要求第三方对房屋质量、设施设备等进行检查，确保符合约定标准。8.3乙方在房屋过户完成后，有权要求第三方解除保险责任。第九条甲方的限制条款9.1甲方在房屋交付前，不得要求解除合同。9.2甲方在房屋过户前，不得将房屋转让给第三方。9.3甲方在房屋过户前，不得要求变更合同约定的房屋用途。第十条争议解决（同第七条，略）第十一条其他约定（同第八条，略）乙方（盖章）：________________甲方（盖章）：西宁房地产开发有限公司第三方（盖章）：________________签订日期：____年____月____日（同附件，略）乙方为主导的目的和意义：在本合同中，乙方作为买方，主导合同的条款设定，旨在确保自身的权益得到