2023年绵阳市场半年报-鑫联行

绵阳楼市2023年半年报-2023年7月-绵阳MIANYANG目录CONTENTS一、楼市总揽二、宏观楼市动态三、本地城市规划四、土地市场情况五、住宅市场情况六、商业市场情况楼市总揽PART

ONE2023年上半年宏观楼市政策汇总2月中指研究院百强房企2月份销售额环比增超35%2023年1月份至2月份，TOP100房企销总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。其中，2月份TOP100房企单月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%。2月国家统计局2022年国民经济和社会发展统计公报房地产开发投资132895亿元，下降10%。其中住宅投资100646亿元，下降9.5%；办公楼投资5291亿元，下降11.4%；商业营业用房投资10647亿元，下降14.4%。3月楼市新闻楼市供应激增成交热度稳地市提质缩量温度升3月恰逢传统营销旺季，重点30城供应爆发，环比大增164%；成交虽同环比齐增，但增幅有收窄趋势，一季度累计成交上涨21%，市场延续稳步修复行情。1月央行、银保监会首套住房贷款利率政策动态调整机制建立新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。1月住建部关于加快住房公积金数字化发展的指导意见构建跨区域跨部门业务协同机制，实现更多服务事项“跨省通办”“一件事一次办”，让服务“随时随地可办”。1月楼市新闻多地首套房贷利率进入“3”阶段3月深交所鼓励房企用好融资并购工具支持房企拓宽债券募集资金用途鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。3月两会报告防风险、促需求，对市场企稳回升充满信心要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。3月自然资源部、银保监会房产“带押过户”全面推进全国范围内已有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、江苏、浙江、福建、山东、湖北等已经全面开展。业内人士普遍认为，我国全面推进房产“带押过户”将发挥诸多积极作用。4月最高人民法院房屋无法交付主张价款应该优先返还购房者在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。4月自然资源部全国完成不动产统一登记自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记5月中指研究院各地出台限跌令，防止恶意销售官方出手，全国多地打响房价保卫战！近20市（县）已经出台相关出台政策，发布过“限跌令”

5月央广网公积金首付款使用超20城确认！公积金可用作首付款公积金使用范围进一步拓展4月国家统计局房地产投资下降1—3月份，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%5月网易新闻各地支持团购，备案价可突破限制今年已有近20城支持团购买房，部分城市房价折扣可突破备案价跌幅限制

6月中国人民银行下调贷款利率1年期LPR为3.55%，下调个10基点，5年期以上LPR为4.20%，同样下调10个基点。6月中指研究院上半年100强房企销售额上涨2023年上半年TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%。其中6月份单月销售额同比下降29.4%，经季节调整后环比下降19%。6月中指研究院上半年100强房企拿地总额下降2023年上半年，全国300城住宅用地供求规模均降至近十年以来同期最低位，但核心区优质地块推出力度不断加大，带动住宅用地成交楼面价延续上涨态势，上半年同比上涨16.4%。同期，百强房企拿地总额5920亿元，同比下降10.2%，其中优质房企拿地较为积极。2023年上半年中国房地产总结与展望一、政策篇上半年定力稳刺激弱，下半年加力预期渐强。总结：01、中央定调“防风险、促需求”，保持稳定且限于“托而不举”除了积极表态外，上半年中央层面并无实质性的重磅刺激政策，已发布政策多为对现行制度的优化调整，或意在规范市场秩序，政策力度限于“托而不举”。02、落地降准降息稳地产同步受益，但居民信贷及房企融资效果不彰03、地方117省市188次放松政策，二季度政策频次、力度双减04、二手房“带押过户”全面推广，但执行效果不及预期展望：01、房住不炒不以地产稳增长，加力支持刚需改善居住消费需求02、核心一二线精细化调整四限，以稳经济促三四线市场预期回归二、行业篇上半年先扬后抑，三季度销售投资将持续承压。总结：01、上半年经济恢复但基础尚不牢固，内需不足问题仍突出02、前5月商品房销售跌幅扩大，二季度复苏动能显著减弱其中住宅表现相对突出，前五月销售金额、面积均保持正增长。03、“保交楼”促竣工持续高增长，新开工同比降幅超20%04、土地与新开工拖累开发投资跌幅扩大至7.2%，且连续三个月加速下跌展望：01、短期行业低位震荡是主旋律，预期三季度销售、新开工和投资继续承压。第一，三季度房地产销售同比增速大概率将持续回落。第二，新开工低位震荡，竣工维持15%左右正增长。第三，土地市场呈现假性繁荣，土地购置面积、金额底部运行。第四，受拿地规模缩量、销售端前景不明影响，房地产行业仍需控制存货规模，投资增速大概率持续负增长。三、土地篇成交量跌价涨，下半年边际改善但压力犹存总结：01、土地成交规模同比下降25%，各能级城市平均地价均涨1）各能级城市同比均量跌价涨，一线成交规模同比降幅最大。2）各能级溢价率同比均涨，涨幅均超4个百分点。3）预供地制度“发力”，上半年流拍现象较去年下半年进一步趋稳。02、TOP10城市成交金额占比46%，土地投资进一步向高能级城市集中03、仅有四成百强房企投资拿地，央国企仍是“老面孔”、民企保持弱复苏展望：01、下半年地市交易规模有望边际改善，“稳增长”目标下迎来更多拿地机会02、下半年企业投资整体压力仍大，核心一二线仍是“争夺”重心四、城市篇上半年点状复苏后再度回落，三季度或将低位持稳总结：01、新房供应：上半年累计同比持平去年，核心一二线加速放量02、新房成交：Q2环比降4%、同比增幅收窄，汉津宁郑热度转降03、二手住房：成交累计同比增55%并创半年度新高，Q1、Q2冷热分明04、房价：整体回升，一二线涨势趋缓、三四线再度转跌05、库存：降至3年来低位，二线消化周期缩短至14.3个月展望：01、供应：三季度大概率稳步回落，核心一二线放量，弱二三线缩量02、成交：三季度低位持稳，京沪蓉杭热度转降，弱二三线盘整下行03、库存：供需两淡致库存微降或低位持稳，三四线去化周期仍将拉长五、营销篇年中为营销高点，渠道依赖有所上升。总结：01、六月营销热度空前，房企年中积极营销冲刺业绩02、手段：多方渠道并用，重点关注成交转化1、团购：多地支持团购买房，部分城市可突破备案价限制2、直播：补充获客手段，逐渐关注获客以及转化3、全民营销：阶段性奖励和成交佣金，提升积极性4、分销渠道：依赖度有所增加，多地佣金费率提点展望：去化动能转弱，直播/短视频是未来方向其一，市场承压的情况下，存量现房未来去化率及价格很难达到预期，持有现房成本增加，企业的存量现房仍需继续加快出清，去化方式上通过特价房让利形式去化僵尸库存，针对现房的折扣营销力度将持续其二，分销渠道抢占营销费用其三，越来越多的房企将持续聚焦老带新及全民营销其四，直播/短视频是未来方向六、业绩篇上半年整体表现平淡，企业格局分化加剧总结：01、业绩：百强房企上半年销售整体表现平淡02、企业：近6成百强房企累计业绩同比增长03、格局：百强房企格局分化，TOP30变动加剧展望：01、下半年企业运营改善的核心在销售端对企业而言，下半年企业运营改善的核心还是在于销售端。一方面，出险房企仍应以保交付为主要目标，盘活资金、改善现金流，进而缓解流动性压力。其他规模房企在三四季度也应尽可能保证货量供应，同时积极营销、提升优惠力度以促进项目成交去化。另一方面，目前行业下行调整期下，企业也更应该回归产品，持续关注产品升级迭代、加强产品力打造，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。2023上半年绵阳楼市政策汇总2月华为首个行业感知创新基地落户绵阳华为首个行业感知创新基地，该项目投资10亿元，将打造三大中心，正式运营达产后，每年可为新区新增工业产值超100亿元。2月国家创新型城市创新能力评价绵阳排名45位国家创新型城市创新能力评价，设置了创新治理力、原始创新力、技术创新力、成果转化力和创新驱动力5个方面的监测评价指标体系，以此对城市的创新能力进行监测和评价。2月绵阳与粤港澳大湾区的“双向奔赴”共话合作共谋发展参会企业：三类500强企业3家，上市公司18家，专精特新小巨人3家，独角兽1家，跨国公司1家，这充分说明了绵阳在粤港澳大湾区企业家眼中，是一个非常具有吸引力的城市。2月绵阳城市智能轨道交通项目课题结题会议召开2022年，绵阳GDP突破3600亿元，常住人口为225.78万人，已经完全符合了申报的标准，而且目前轻轨项目已经在申报中。1月2022年绵阳地区生产总值GDP3626.94亿元，比上年增长5%1月绵阳招商引资“开门红”在华南地区吸金120亿元其中：二产项目9个，签约金额116亿元；三产项目2个，签约金额4亿元。1月绵阳一季度重大项目推进冲刺“开门红”现场推进活动的项目共245个、总投资1049.27亿元，涉及电子信息产业、制造业、交通、社会民生。3月绵阳今年省市重点项目达404个我市列入今年省重点项目35个，总投资1004.5亿元，2023年计划投资207.2亿元;市重点项目369个，总投资2634.9亿元，2023年计划投资576.7亿元。3月中国(绵阳)科技城广东(佛山)行签约招商引资项目29个、签约金额411亿元，包括投资103亿元的益方田园线路板产业园、投资41亿元的绿洲时代功能性膜材料智造基地等项目。5月绵阳、德阳六地住房公积金实现打通用绵阳与5市双向放开异地购房提取、因公外派异地租房提取、异地公积金贷款本息提取、异地商业贷款本息提取等政策，进一步便捷公积金异地使用。5月绵阳发布“十条政策”10亿元+真金白银支持科技创新“科创十条”紧紧围绕创新驱动发展战略，紧扣建设国家科技创新先行区和成渝地区双城经济圈创新高地的目标任务，从人才、载体、金融、服务多个维度加大科技供给，形成全链条服务、全要素覆盖的创新政策体系，以科技创新推动经济社会高质量发展。5月2023年中国(绵阳)科技城招才引智(杭州)专场活动举行活动现场，绵阳科技城还与浙江大学、浙江工业大学、杭州电子科技大学签订了共建“引才工作站”合作协议，旨在促进高校与地方园区、企业的产学研合作，推动人才供需精准对接。4月2023一季度绵阳签约金额超900亿元绵阳签约项目89个、签约金额912.48亿元，分别同比增长39.06%、50.78%，再签百亿级项目3个，实现招商引资“开门红”，其中5亿元以上项目55个、百亿级项目3个。4月2023年一季度绵阳GDP实现865.20亿元2023年一季度绵阳地区生产总值（GDP）实现865.20亿元，按可比价格计算，同比增长8.5%。分产业看，第一产业增加值52.92亿元，增长3.6%；第二产业增加值327.15亿元，增长6.0%；第三产业增加值485.13亿元，增长11.0%。4月第一届全国产融合作大会在绵举行由工业和信息化部、四川省人民政府共同主办，中国信息通信研究院、四川省经济和信息化厅、绵阳市人民政府共同承办的“2023(第一届)全国产融合作大会”于4月13日至14日在绵阳举行。4月2023年一季度绵阳完成交通投资42亿元今年一季度，绵阳市交通攻坚大会战完成固定资产投资42.69亿元，同比增长3.3%，创历史新高，占“开门红”目标任务36亿元的118%超目标任务6.69亿元。6月中国西部国际博览会在绵阳开幕本届西博会上，绵阳签约了39个项目总投资达304.77亿元2023上半年绵阳住宅市场数据概况汇总

环比2022下半年+38.7%▲同比2022上半年+65.6%▲环比2022下半年+89.7%▲同比2022上半年+77.4%▲环比2022下半年-2.3%同比2022上半年+1.7%▲环比2022下半年+85.9%▲同比去年-4.1%同比2022上半年+80.3%▲同比去年+63.7%▲上半年全市住宅成交量165万㎡共13552套上半年全市住宅供应量154万㎡共11932套上半年全市住宅成交均价8966元/㎡上半年全市住宅成交总额148亿元6月全市住宅供应总量19.9万㎡㎡共1737套6月全市住宅成交总量30.6万㎡㎡共2209套6月住宅住宅成交均价9114元/㎡6月住宅住宅成交总额27.9亿元环比上月+3.7%▲同比去年+4.2%▲环比上月+11.2%▲同比去年+70.1%▲环比上月-17.9%环比上月+7.1%▲

全市上半年住宅成交情况排行项目成交面积（万平米）1九华府29.032三汇.四季公园8.233富临江山天宸6.894宏辰云著6.875富临.绵州水郡6.396粼江云境6.187璟上江澜璟园5.868远大.蔚蓝海岸5.719九洲.三江屿5.5110长虹城4.6511景茂誉玺3.73排行项目成交金额（亿元）1九华府22.782宏辰云著8.673粼江云境7.204三汇.四季公园6.625富临.绵州水郡6.096富临江山天宸5.827九洲.三江屿5.028远大.蔚蓝海岸4.989璟上江澜璟园4.9110长虹城4.3711九洲览山晓4.23排行项目套数1九华府13502三汇.四季公园9143富临江山天宸6844九洲.三江屿5585璟上江澜璟园5536粼江云境4987宏辰云著4978富临.绵州水郡4639长虹城44010远大.蔚蓝海岸41011景茂誉玺3002023年上半年住宅成交TOP榜2023年上半年绵阳商办市场数据概况汇总

环比2022下半年+279%▲同比2022上半年+57.3%▲环比2022下半年+184%▲同比2022上半年+47.9%▲环比2022下半年-16.6%同比2022上半年-2.8%环比2022下半年+136%▲同比去年+2.9%▲同比2022上半年+43.9%▲同比去年+141%▲上半年全市商业成交量13.9万㎡（共1375套）上半年全市商业供应量12.9万㎡（共1942套）上半年全市商业成交均价8950元/㎡上半年全市商业成交总额12.46亿元6月全市商业供应总量1.43万㎡（共315套）6月全市商业成交总量3.67万㎡（共379套）6月全市商业成交均价10109元/㎡6月全市商业成交总额3.71亿元环比上月+14.1%▲同比去年+2.9%▲环比上月+50.8%▲同比去年+149%▲环比上月+192%▲环比上月+32%▲

全市商业销售情况排行项目成交面积（平米）1嘉来.涪滨印象1.712绵阳西部现代物流城1.463汇星国际酒店用品城0.704东湖融城.创客联盟总部基地0.675东辰.永兴国际0.656兴发.龙溪谷0.617领地东原.阅城0.538海赋外滩0.529九洲.又一城0.3810东湖智谷0.38排行项目成交金额（万元）1嘉来.涪滨印象1.382绵阳西部现代物流城0.863东辰.永兴国际0.844领地东原.阅城0.505阳光.西雅图0.486东湖融城.创客联盟总部基地0.467长虹桐里华庭0.458远东.状元府邸0.449九洲.又一城0.4210海赋外滩0.34排行项目成交套数1领地东原.阅城1372绵阳西部现代物流城1303东辰.永兴国际874远东.状元府邸605东湖智谷596九洲.三江屿567粼江云境518蓝润.春风里499美乐.和府4710东湖融城.创客联盟总部基地412023年上半年商业类成交TOP榜宏观楼市动态PART

Two全国楼市看点

全国楼市看点

近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。人民银行表示，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。解读：建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，是差别化住房信贷政策的具体体现，具有积极意义。一是有利于“因城施策”，授权地方政府根据本地房地产市场情况调整首套房贷利率下限；二是有助于地方政府和金融机构及时、灵活地根据市场变化情况，对首套房贷利率下限进行适时调整；三是有助于降低居民住房消费负担，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。鑫联行分析首套住房贷款利率政策动态调整机制建立全国楼市看点

全国楼市看点

首套房贷利率动态调整机制建立近一个月以来，郑州、太原、天津、厦门、福州、长春、沈阳等地宣布调整首套住房贷款利率下限。目前，多地首套住房贷款利率已经降至4%以下，进入“3”阶段。业内人士认为，预计后续将有更多符合条件的城市下调首套房贷款利率，同时，首付比例、二套认定等需求端政策调整力度也有望加码。

多名业界人士认为，尽管目前中央和地方边际放松房地产需求调控的政策迭出，但在大部分城市的经济环境以及房价预期仍较弱的背景下，市场修复需要更长时间。“在住房需求旺盛的一二线城市，有望率先迎来市场复苏，楼市‘小阳春’或将在少数城市出现。从全国来看，预计整体市场最早将于二季度企稳。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称。解读：房贷利率下调客观上促进了房贷成本的降低，有力支持了住房消费的释放。同时，地方政府‘因城施策’调整房贷利率更大的自主权，原则上房价未扭转下跌趋势前地方政府可以持续下调或取消首套房贷款利率下限。鑫联行分析多地首套房贷利率进入“3”阶段全国楼市看点

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2023年《报告》定调，要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

首先需要明确的是，虽然本次《报告》的工作建议中并未提到“房住不炒”，但这并不表示这一定位会发生动摇，相反，“房住不炒”已成为住房基本制度和长效机制的基本遵循，会一以贯之地坚持。事实上，今年《报告》提到的房地产工作重点仍是防风险、增信心促需求，与《求是》杂志刊文相关提法一脉相承。首先，重点强调化解房地产业风险，其次，因城施策精准对症，着力改善预期、扩大有效需求。中长期来看，向新发展模式转型是大势所趋。房地产定调：防风险、促需求，对市场企稳回升充满信心解读：房地产定调，防风险、促需求，对市场企稳回升充满信心。货币政策稳健精准，差别化住房信贷支持尤为可期。鑫联行分析2023年两会关于房地产的定调全国楼市看点

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为进一步优化营商环境，满足人民群众迫切需求，我国将依民法典明确要求，全面推进房产“带押过户”。

从自然资源部、中国银保监会召开的新闻通气会上获悉，为落实党中央、国务院扎实稳住经济一揽子政策措施的有关要求，进一步优化营商环境，提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，满足人民群众对财产权高质高效保护的需求，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。

两部门明确，各地要在已有工作的基础上，深入探索，以点带面，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。解读：带押过户’的交易方式，可以一定程度降低交易成本、减轻交易风险，简化二手房交易流程，缩短交易周期，活跃二手房交易市场，促进换房需求加快释放，从而进一步对新房市场形成一定支撑。鑫联行分析我国将全面推进房产“带押过户”全国楼市看点

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中国证券报记者获悉，深交所相关负责人日前表示，将密切关注房地产行业发展动态，切实发挥好市场组织和平台枢纽作用，鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途，助力房地产市场平稳健康发展。日前，深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会，深入调研了解房地产支持政策的落地成效和房企生产经营、资本运作情况及面临的挑战，听取相关房企及中介机构对进一步做好政策落实等意见建议。制定专项工作举措房地产业是我国国民经济的支柱产业，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。上述深交所相关负责人介绍，深交所贯彻落实党中央、国务院决策部署和中央经济工作会议精神，认真落实中国证监会工作部署，将支持房地产市场平稳健康发展作为一项重要工作，制定专项工作举措，更好发挥资本市场直接融资功能，有力支持合理融资需求，促进改善优质房企资产负债表。解读：改政策将发挥资本市场直接融资功能，有力支持合理融资需求，促进改善优质房企资产负债表。鑫联行分析深交所：支持房企拓宽债券募集资金用途全国楼市看点

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一、房地产开发投资完成情况

1—3月份，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%。1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积764577万平方米，同比下降5.2%。其中，住宅施工面积538214万平方米，下降5.4%。房屋新开工面积24121万平方米，下降19.2%。其中，住宅新开工面积17719万平方米，下降17.8%。房屋竣工面积19422万平方米，增长14.7%。其中，住宅竣工面积14396万平方米，增长16.8%。二、商品房销售和待售情况1—3月份，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。3月末，商品房待售面积64770万平方米，同比增长15.4%。其中，住宅待售面积增长15.5%。三、房地产开发企业到位资金情况1—3月份，房地产开发企业到位资金34708亿元，同比下降9.0%。其中，国内贷款4995亿元，下降9.6%；利用外资8亿元，下降22.7%；自筹资金10171亿元，下降17.9%；定金及预收款11909亿元，下降2.8%；个人按揭贷款6188亿元，下降2.9%。四、房地产开发景气指数3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.71。解读：2023年1季度房地产开放投资下降明显，但是商品房住宅销售面积和销售额实现增长，在各项政策下，全国房地产市场逐渐趋稳，向着一个健康、良性、平稳的市场发展。鑫联行分析2023年1季度全国房地产开发投资同比降5.8%全国楼市看点

全国楼市看点

4月20日，最高人民法院就河南省高级人民法院《关于明确房企风险化解中权利顺位问题的请示》(豫高法〔2023〕36号）做出《关于商品房消费者权利保护问题的批复》，对于部分条件下购房者退款等优先权做出了规定，自2023年4月20日起施行。北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示，“在司法实践中，虽然主流观点认可业主的基本债权优先权，认可业主的权利在某种程度上优于抵押权和施工单位的工程款优先受偿权，但由于没有明确规定，所以在实务操作中乱象丛生。在不少烂尾楼盘，业主的权利并没有得到有效保护。”《批复》就人民法院在审理房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题，做出说明：一、建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十六条的规定处理。二、商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。三、在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。解读：此前在赔偿或权益保护方面的实际操作中存在扯皮，权益维护中主要把建筑商、工程商、设备商、材料商等排在首位。而现在已经非常清晰地明确，购房者和退房者的权益应该受到优先保护。这个规定意义深远，不次于给购房人一块免死金牌，充分体现了以民为本的法律精神。鑫联行分析商品房无法交付，购房者退款享有优先请求权全国楼市看点

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央广网北京5月14日消息（记者门庭婷）近日，郑州市发布公积金新政，支持提取公积金支付首付款。隔日，银川市也发布了支持提取公积金支付首付款的通知。

此前，荆门、南昌、合肥、苏州、上海、广州等多地也出台了全新的住房公积金支持政策。相关人士表示，此类政策力度虽相对有限，但多项政策的效果累积叠加，仍可对购房者置业预期和市场成交的恢复产生一定积极影响，特别是热点城市。郑州、银川支持提取公积金付首付，公积金使用范围进一步拓展

5月11日，郑州市委、市政府官方公众号“郑州发布”消息，郑州市住房保障和房地产管理局与公积金中心联合印发的《关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》显示，在郑州市内五区开展提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款业务。通知显示，提取公积金支付购房首付款业务自2023年5月18日起开始试行。开通该业务后，如购房职工的住房公积金账户有足够余额，支付购房首付款时，不再需要借贷过桥资金。

与此同时，银川市住房和城乡建设局房屋产权交易管理中心与市住房公积金管理中心也于近日印发了《关于开展提取住房公积金支付购房首付款业务有关事项的通知（试行）》，明确提出房地产开发企业与各公积金业务承办银行要大力支持缴存职工使用住房公积金直接支付购买新建商品住房首付款，更好地满足缴存职工合理住房需求。解读：多城市公积金支持“商转公”、提取公积金支付首付、灵活就业公积金试点等政策陆续出台，拓展了公积金的使用范围，盘活住房公积金，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。同时，提高公积金贷款额度，也有利于降低购房者置业成本，或一定程度提振市场预期。鑫联行分析超20城确认！公积金可用作首付款全国楼市看点

全国楼市看点

中国经济网北京6月20日讯（记者李方）时隔十个月，贷款市场报价利率（LPR）迎来下调。据中国人民银行网站今日消息，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，下调个10基点，5年期以上LPR为4.20%，同样下调10个基点。这是自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第7次下调（共下调65个基点），同时也是今年以来首次下调。那么，LPR下降会对房贷利率产生什么影响？广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。此前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。根据诸葛数据研究中心不完全统计，目前有超40个城市首套房贷利率低于4%，LPR下调后，会有更多城市加入利率低于4%阵营。解读：下调LPR利率，第一是通过释放出支持实体经济的积极信号，有利于引导市场预期，提振整体经济面信心，从而同步提升购房消费信心。第二是通过LPR调整，拉动存量房贷和新增房贷利率下降，住房消费者负担减轻，加速购房者入市节奏。鑫联行分析央行年内首次下调LPR利率！本地城市动态PART

Three绵阳城市重点动态绵阳城市智能轨道交通项目课题结题会议召开2月28日，绵阳城市智能轨道交通项目课题结题会议在绵阳市富临大都会酒店召开。会议中指出，截止2022年，绵阳GDP突破3600亿元，常住人口为225.78万人，已经完全符合了申报的标准，而且目前轻轨项目已经在申报中。此外，项目将采用特许经营+TOD模式，后期江油市、三台县、梓潼县在轻轨建成后都将与绵阳市区内轨道交通网实现无缝连接，三地轨道交通总长度暂定为120公里，该项目预计建设期为2-3年，可计划在2023年建设实施，2028开始运营。届时轨道交通出行将占公共交通出行的40%以上，绵阳中心城区内各组团与老城中心、新中心两大核心的快速出行时间控制在20分钟内，任意两组团之间的轨道交通出行时间控制在30分钟内，实现城市交通一体化发展。此外，根据绵阳十四五的规划，绵阳在未来5至10年间将发展成为国内新型I型大城市、省级经济副中心，必然拥有“外联内畅，高效便捷”的立体综合交通网络，形成新型智慧、智能绿色、安全可靠的交通基础设施体系，增加城市发展软实力，通过建设布局该项目主干网和支线网，能极大缩短市中心区与江油市、三台县、北川县、梓潼县等毗邻县市的空间距离。解读：对于绵阳城市的发展来说，轻轨的修建也是加快中国科技城的建设，全力打造成渝副中心，构建西部陆海通道重要枢纽的重要举措；更是早日建成“双300”国家I型大城市的刚性需求。对于我们居民本身来说，改善居民交通条件，缓解堵车，减少环境污染；同时安全高效，节省不必要的交通时间，大大提升了居民的幸福感；此外还将带动城市各个产业和营商环境。鑫联行分析绵阳城市重点动态国家创新型城市创新能力评价绵阳排名45位

截至2022年底，科技部共支持103个城市（区）建设国家创新型城市，在创新型国家建设中发挥重要作用。103个创新型城市占全国51%的人口，汇聚全国85%的R&D（研究与试验发展）经费投入和72%的地方财政科技投入，培育全国85%的高新技术企业，产出全国81%的高新技术企业营收，覆盖全国67%的GDP。报告指出，国家创新型城市持之以恒探索各具特色的创新发展路径，形成了一批科技自立自强战略支点、高质量发展主力军、宜居城市中国样本、创新治理现代化先行区、双循环格局的重要枢纽。据介绍，今年是该系列报告的第四次公布。由于数据可获得性及城市、城区之间的可比性问题，编写组仅对97个地级和副省级国家创新型城市的创新能力进行了评价。国家创新型城市创新能力评价，设置了创新治理力、原始创新力、技术创新力、成果转化力和创新驱动力5个方面的监测评价指标体系，以此对城市的创新能力进行监测和评价。国家创新型城市创新能力评价结果显示，绵阳位列第45位。解读：绵阳在众多城市中脱颖而出，名列全国百强榜单45，显示出绵阳的作为中国科技城的城市创新实力，而且绵阳在研发经费投入强度全国第一，折射出绵阳对于科技生产、科技企业、科技人才的重视力度，对于引进人才，促进经济发展有着重要意义。鑫联行分析绵阳城市重点动态华为首个行业感知创新基地落户绵阳

2月2日，华为行业感知(四川)创新基地签约暨揭牌仪式在绵阳科技城新区直管区创新中心举行。作为华为首个行业感知创新基地，该项目投资10亿元，将打造三大中心，正式运营达产后，每年可为新区新增工业产值超100亿元。

同时，科技城新区直管区将携手华为等一批科技企业，在全国率先建设起行业感知城市样板点，充分应用行业感知、F5G全光园区、人工智能等前沿信息技术发展机遇，推动本地感知及光产业转型升级。

据华为行业感知领域专家介绍，感知作为一切智能化的前提，是行业数字化转型的基础。2022年，华为技术有限公司(以下简称华为)将感知技术与其联接、计算、存储技术并列为华为四大根技术。

从初次洽谈到签约，基地的落地仅用时2个月，这样的速度和效率，也打动着华为。“2个月来，会议开了上百次，不管深夜、凌晨还是假期，甚至春节期间，我们有问题，新区直管区都能及时跟我们沟通解决。”据华为项目负责人介绍，此次合作，将进一步推动绵阳行业感知及光产业链转型升级，解决产业自主可控、强化供应链韧性，构建数字经济产业体系，提升实体经济发展水平和国际竞争力，打造西南数字经济创新高地。解读：绵阳作为中国唯一科技城有着巨大的发展潜力，在电子产业链上有丰富积累，与华为互相吸引。随着华为落户绵阳，将进一步推动绵阳相关产业的竞争力，提升实体经济发展水平。鑫联行分析绵阳城市重点动态绵阳今年省市重点项目达404个

日前，2023年四川省重点项目、绵阳市重点项目名单陆续公布，绵阳共有404个项目列入今年省市重点项目名单，计划总投资3639.4亿元，年度计划投资783.8亿元。据了解，我市列入今年省重点项目35个，总投资1004.5亿元，2023年计划投资207.2亿元;市重点项目369个，总投资2634.9亿元，2023年计划投资576.7亿元。此次产业类项目数量达156个，总投资1815.4亿元，包括绵阳市涪城区显示驱动项目等;基础设施类项目153个，总投资1184.9亿元，包括绵阳科技城新区直管区一期基础设施项目等;民生工程及社会事业类项目78个，总投资398.5亿元，包括绵阳市公共卫生医疗中心建设项目、绵阳经开区三江启航小学等;生态建设及环境保护类项目17个，总投资116.6亿元，包括涪城区农村人居环境改善整治项目等。市发改委相关负责人表示，下一步，将按照“周调度、月通报、季考核”机制，强化分级分类管理，全力推进项目建设，尽快形成实物工作量，为推动全市经济高质量发展提供强劲动力。解读：投资是拉动经济增长发展的最佳选择，而城市的竞争，本就是一场没有硝烟的战争。绵阳想要赢得先手，就必须大抓项目、抓大项目，促进生产，早日形成自己的产业优势，奋力开创经济发展新局面。鑫联行分析绵阳城市重点动态2023年一季度绵阳地区生产总值（GDP）实现865.20亿元

根据地区生产总值统一核算结果，2023年一季度绵阳地区生产总值（GDP）实现865.20亿元，按可比价格计算，同比增长8.5%。分产业看，第一产业增加值52.92亿元，增长3.6%；第二产业增加值327.15亿元，增长6.0%；第三产业增加值485.13亿元，增长11.0%。一、农业生产平稳运行二、工业生产稳定增长一季度，全市规模以上工业增加值同比增长6.9%。规模以上工业企业产品销售率为94.2%。38个大类行业中有20个行业产值保持增长。三、服务业加快恢复一季度，第三产业增加值同比增长11.0%。四、消费市场回暖明显一季度，全市实现社会消费品零售总额446.67亿元，同比增长10.5%。五、全社会固定资产投资平稳增长一季度，全社会固定资产投资同比增长9.0%。房地产开发投资同比下降16.9%。商品房施工面积下降0.5%，商品房销售面积增长20.0%。六、财政金融运行良好一季度，全市地方一般公共预算收入完成55.80亿元，同比增长15.3%；一般公共预算支出完成148.43亿元，增长32.0%。解读：以“五市战略”为引领，绵阳厚积薄发春色喜人，经济总量迈上新台阶的同时，经济质效也有了新提升，推动一季度实现“开门红”，也为未来发展新突破积蓄了持续的强劲势能。科技立市、产业强市、人才兴市、开放活市、生态美市交相辉映，绽放出强大的发展动力的绵阳！更是模范践行科教兴国战略的中国科技城和名副其实的成渝副中心！鑫联行分析绵阳城市重点动态2023(第一届)全国产融合作大会在绵举行由工业和信息化部、四川省人民政府共同主办，中国信息通信研究院、四川省经济和信息化厅、绵阳市人民政府共同承办的“2023(第一届)全国产融合作大会”于4月13日至14日在绵阳举行。据悉，近年来，工业和信息化部会同财政部、人民银行、银保监会、证监会创新开展产融合作工作，以产兴融、以融促产。通过加强金融支持政策顶层设计、创建国家产融合作平台、开展试点城市建设、深化与金融机构战略合作、实施“科技产业金融一体化”专项和“补贷保”联动试点等一系列工作，不断推动产融合作走深走实。国家产融合作平台自2021年2月正式上线以来，累计入库企业超过17万家，入驻金融和投资机构(含总分支机构)1400多家，助企融资突破4600亿元，成为产融合作工作的重要载体，大幅提升了产融合作质效。本次大会围绕“产业数智转型产融合作创新”主题，设置开幕式、会议论坛、展览展示三个部分，包括主旨发言、揭牌启动、重要宣介、主题演讲、座谈交流、专项路演等多个环节，旨在搭建“政产学研用金服”高层次交流平台，探索新时代新征程产融合作新路径、新模式，推动“科技—产业—金融”良性循环，助力工业和信息化高质量发展。解读：产业，是城市发展的根基。绵阳大力发展电子信息、先进材料、装备制造等传统支柱产业，加快培育高端装备制造、新材料等战略性新兴产业，前瞻布局核医疗健康、激光技术应用、机器人、磁性材料等“新赛道”产业，目前，已形成特色鲜明、门类齐全的产业体系。开放，是跨越发展的引擎。近年来，绵阳推进“五市战略”，通过“三推”活动践行新发展理念，握手发达城市，不断开拓视野。开放包容、锐意进取的绵阳，城市形象进一步加强，在更大范围内树立起中国科技城的城市品牌。鑫联行分析绵阳城市重点动态绵阳发布“十条政策”，10亿元+真金白银支持科技创新“科创十条”紧紧围绕创新驱动发展战略，紧扣建设国家科技创新先行区和成渝地区双城经济圈创新高地的目标任务，从人才、载体、金融、服务多个维度加大科技供给，形成全链条服务、全要素覆盖的创新政策体系，以科技创新推动经济社会高质量发展。为深入贯彻党的二十大精神，落实省委省政府、市委市政府关于科技创新的决策部署，加快建设国家科技创新先行区和成渝地区双城经济圈创新高地，制定以下政策。1、设立10亿元科技创新资金统筹用于支持创新主体引育、创新平台建设、创新环境优化、创新创业等资金规模不低于10亿元。2、加大创新主体引育3、支持创新平台体系建设4、支持企业研发能力提升5、支持应用基础研究和关键核心技术攻关6、加速科技成果在绵转化7、提升专业化科技服务能力8、促进科技协同创新9、强化科技金融支持10、营造创新创业优良环境解读：该政策从人才、载体、金融、服务多个维度加大科技供给，对于引进、培育高科技企业，支持高科技企业发展、成果转化有着积极的意义和动力，对于绵阳加快建设国家科技创新先行区和成渝地区双城经济圈创新高地，有着重大推动作用。鑫联行分析绵阳城市重点动态重磅！绵阳、德阳等六地住房公积金实现“打通用”5月23日上午，绵阳、德阳、广元、遂宁、巴中、阿坝住房公积金区域合作签约仪式暨绵阳市住房公积金AI智能语音客服上线启动仪式举行。仪式上，绵阳、德阳、广元、遂宁、巴中、阿坝公积金中心达成4方面的战略合作。推动政策措施互惠共享取消户籍、社保等条件限制，绵阳与5市双向放开异地购房提取、因公外派异地租房提取、异地公积金贷款本息提取、异地商业贷款本息提取等政策，进一步便捷公积金异地使用。此前，相关使用政策已报经六地公积金管委审议通过，确保签约即可政策落地。该政策计划从今年6月1日开始实施。在开展绵阳与5市（州）点对点政策放开的基础上，同步试行异地购房提取、异地公积金贷款和商业贷款的本息提取三项提取政策在绵遂阿三地全面放开，以后将逐步推广放开、实现区域内政策趋同。深化数据信息互联互通试点推进房屋、婚姻、户籍等信息跨区域数据共享，在拓宽信息共享范围的同时扩大共享数据应用，探索高频住房公积金服务事项信息线上核验和零资料受理。推进异地业务互助互进协同提升住房公积金异地业务服务质效以及联动开展行业治理。加强管理服务互学互鉴6中心聚焦战略规划、改革创新等方面，定期沟通对接，相互借鉴学习，共同促进提高。解读：绵阳与5市双向放开异地购房提取、因公外派异地租房提取、异地公积金贷款本息提取、异地商业贷款本息提取等政策，进一步便捷公积金异地使用。有利于扩大公积金的使用范围和使用效率，对于促进周边城市居民在绵阳购房提供了极大便利，对于绵阳经济发展，特别是房地产业的发展是一大利好。鑫联行分析绵阳城市重点动态第十九届中国西部国际博览会在绵阳开幕6月29日，第十九届中国西部国际博览会开幕。记者获悉，本届西博会上，绵阳签约了39个项目，总投资达304.77亿元。据了解，此次签约金额是上两届金额总和的近两倍。充分反映了绵阳深入实施“开放活市”战略，常态化开展“三推”活动的积极成效。记者梳理发现，此次签约的企业既有500强企业，也有专精特新企业，主要来自京津冀、长三角、粤港澳大湾区等地区。其中：电子信息、装备制造、先进材料等产业项目签约26个，占比66.7%；5亿元及以上重大项目20个，超过项目总数的一半；民营资本投资的项目有37个，占总数的比例高达94.9%，充分体现了绵阳重视民营经济发展的良好氛围。解读：本次西部国际博览会在绵阳举办，彰显着绵阳浓郁的文化气息；还有优美生态和丰富的旅游资源，全方位展示宜居、宜业、宜游的绵阳。鑫联行分析土地市场情况PART

Four整体土地市场情况2023年上半年全市各类型土地共计出让29宗，共2160亩；实际成交26宗，共1813亩；其中挂牌成交20宗，协议成交2宗，拍卖成交4宗。整体土地市场情况2023年上半年，全市土地成交26宗，共成交1813亩，其中工业用地成交17宗，共1153亩，占比63.6%；居住用地成交6宗，共316亩，占比17.4%；其中商业用地成交1宗，共77亩，占比4.2%；仓储用地成交1宗，共254亩，占比14%；公共管理与服务用地成交1宗，共13亩，占比0.7%。居住用地拍卖成交4宗，合计173亩，分别位于园艺山、安州区界牌、仙海、经开；分别由九洲、安州工投、宏辰至美、绵阳启豪4家公司拍得。2023年上半年土地成交类型用地类型成交面积（亩）成交宗数居住用地3166商业用地771工业用地115317仓储用地2541公共管理与服务用地131合计1813262023年上半年绵阳市拍卖市场共供应商住用地4宗，合计173亩，其中成交4宗，合计173亩，2023年上半年住宅用地成交总建面23.4万平米。整体土地市场情况整体土地市场情况2023年上半年绵阳市拍卖商住用地拿地情况，其中拿地面积冠军为四川安州工投集团有限公司118亩；拿地金额冠军为四川安州工投集团有限公司2.74亿元，总体看，上半年土拍市场极为惨淡。成交月份区域宗地位置出让宗地面积（㎡）出让宗地面积（亩）成交单价

（万元/亩）成交总价

（万元）楼面价（元/㎡）容积率拿地企业2023年1月科创区科技城新区(直管区)八角南路南侧3922.15.88634.383730.1639682.4九洲千城置业有限责任公司2023年2月仙海区仙海区徐家桥社区（O宗地）23907.7135.86101.503639.6612691.2四川宏城至美置业有限公司2023年2月安州区安州区界牌镇（510724001012GB10013号）78712.4118.06232.2027413.0015832.2四川安州工投集团有限公司2023年6月经开区经开区塘汛街道涪沿社区8619.1612.93580.057500.0033482.6绵阳启豪房地产开发有限公司上半年土地成交详情2023上半年拍卖居住用地成交情况住宅市场情况PART

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全市住宅成交情况2023上半年全市住宅新增供应154万平米，共新增供应11932套；2023上半年全市住宅市场成交量165万平米，共成交13552套，成交均价8966元/平米，成交总额148亿元。

全市住宅成交情况2023上半年全市住宅新增供应154万平米，较2022上半年新增供应93万平米，增长65.6%，较2021上半年新增供应120万平米，增长28.3%，为近几年来分半年供应量第二高年份，仅次于2020下半年供应量。2023上半年全市住宅成交面积165万平米，较2022上半年成交量93万平米，增长77.4%，较2021上半年成交量167万平米，减少1%，为近几年来上半年成交量第二位，仅此于2021上半年。2023上半年全市住宅成交均价8966元/平米，较2022上半年成交均价8819元/平米，上涨1.7%；较2021上半年成交均价8751元/平米，上涨2.5%。从库存量上看2023上半年库存明显下降，去化周期加快。从供销存价总体看，绵阳住宅市场2023上半年表现良好，市场较为健康。

全市6月住宅成交情况2023年6月绵阳住宅市场新增供应19.95万平米，供应1737套，环比上月新增供应量减少17.9%，同比去年同期新增供应量减少4.1%；2023年6月绵阳住宅市场成交量30.62万平米，共成交2209套，环比上月成交量增加7.1%，同比去年同期成交量增加63.7%；2023年6月全市住宅成交均价9114元/平米，环比上月成交均价上涨3.7%，同比去年同期成交均价上涨4.2%；2023年6月全市住宅成交总额27.9亿元，环比上月成交总额增加11.2%，同比去年同期成交总额增加70.1%。2023年6月绵阳住宅市场成交量、成交总额继续保持增长，成交均价突破今年最高点9100大关。

全市上半年住宅成交情况目前绵阳住宅市场库存在143万平米，按照近12月平均去化量，去化周期为6.83月，在市场复苏下，库存去化呈现出去化逐月加快趋势，去化周期明显加快。面积段总价段60平米以下60-80平米80-100平米100-120平米120-140平米140-160平米160平米以上汇总占比(%)60万以下14223665875019957.3%60-80万034831023381104380328.1%80-100万03088217259231273320.2%100-120万02172756790936181913.4%120-140万00229045231620112619.3%140-160万0005627225161811978.8%160万以上001121662621303174412.9%汇总14603482432641788925213413552100.0%占比(%)0.1%4.4%35.6%24.1%13.2%6.8%15.7%100.0%2023年上半年全市住宅市场总成交13552套，成交总额148亿元，成交均价8966元/平米。其中主力成交面积段位为80-100平米，共成交4824套，占比35.6%；成交总价区间主要集中在60-80万，成交3803套，占比28.1%，从成交面积段看60平米以下户型几乎在市场上已经绝迹,80-100平米成交面积段和60-80万成交总价区间，占比呈现下降趋势，刚改及改善性需求占比增加。2023年上半年全市住宅市场各面积段、各价格区间情况（单位：套）

全市上半年住宅成交情况

全市住宅成交情况从2018年-2023上半年住宅成交面积占比情况看，80-100㎡面积段仍然是市场绝对主力，占比呈现由升到降的趋势；100-120㎡,120-140㎡两个面积段占比有逐年下降的趋势；而140㎡以上面积段有占比有明显上升的趋势，显示出高端改善性需求的增强。从近13月绵阳住宅市场成交面积段数据看，80-100平米面积段仍然是市场绝对主力，但占比从41%逐渐减少至24.9%；100-120平米面积段占比小幅减少稳定在22%左右，120平米-140平米以及140-160平米面积段，较为稳定；160平米以上，近几月占比明显上涨。

全市住宅成交情况

全市住宅成交情况2023上半年住宅市场共成交13552套，在成交面积段占比中，成交主力为80-90㎡占比达到20%，其次为90-100㎡面积段占比15.6%。

全市上半年住宅成交情况2023年上半年绵阳市区住宅市场成交金额前三名房企分别为：嘉远瑞华：22.78亿元，富临：12.52亿元，九洲：10.94亿元！本土企业占据榜单7席地位，显示出本地房企的实力。2023年上半年房企——住宅成交TOP榜排行企业主力成交项目成交总额（亿元）成交面积（万平米）成交套数1嘉远瑞华九华府（南台、淇奥）22.7829.0313502富临富临·绵州水郡、富临·江山天宸、富临·大都会12.5213.8712003九洲九洲览山晓、九洲江渚、九洲三江屿、九洲云栖湖10.9410.268954长虹长虹桐里华庭、长虹金嶺1号、长虹城、长虹橡树郡、长虹国际城10.429.408395宏辰宏辰云著8.676.874976永盛和粼江云境7.206.184987三汇三汇·四季公园、三汇·人和山水6.908.639558绵投璟上江澜、溪山和鸣、南河广场6.237.517169领地领地·观江邸、领地城、领地樾园、领地东原·阅城5.216.9161010远大远大·蔚蓝海岸、4.985.71410

全市上半年住宅成交情况2023上半年房企住宅成交金额榜，嘉远瑞华以22.78亿元成交总额和15.4%市场成交总额占有率排名第一，前10企业市占率达到64.8%，其中本土企业占据榜单7席地位.2023上半年住宅单盘成交金额榜，九华府以22.78亿元成交总额和15.4%市场成交总额占有率排名第一，前10项目成交总额76.46亿元，市占率达到51.7%。2023年上半年房企-住宅-成交金额市占率排名房企金额（亿元）市占率1嘉远瑞华22.7815.4%2富临12.528.5%3九洲10.947.4%4长虹10.427.0%5宏辰8.675.9%6永盛和7.204.9%7三汇6.904.7%8绵投6.234.2%9领地5.213.5%10远大4.983.4%合计98.8564.8%2023年上半年住宅-单盘-成交金额市占率排名项目名称金额（亿元）市占率1九华府22.7815.4%2宏辰云著8.675.9%3粼江云境7.204.9%4三汇.四季公园6.624.5%5富临.绵州水郡6.094.1%6富临江山天宸5.823.9%7九洲.三江屿5.023.4%8远大.蔚蓝海岸4.983.4%9璟上江澜璟园4.913.3%10长虹城4.373.0%合计76.4651.7%

全市上半年住宅成交情况排行项目成交面积（万平米）1九华府29.032三汇.四季公园8.233富临江山天宸6.894宏辰云著6.875富临.绵州水郡6.396粼江云境6.187璟上江澜璟园5.868远大.蔚蓝海岸5.719九洲.三江屿5.5110长虹城4.6511景茂誉玺3.73排行项目成交金额（亿元）1九华府22.782宏辰云著8.673粼江云境7.204三汇.四季公园6.625富临.绵州水郡6.096富临江山天宸5.827九洲.三江屿5.028远大.蔚蓝海岸4.989璟上江澜璟园4.9110长虹城4.3711九洲览山晓4.23排行项目套数1九华府13502三汇.四季公园9143富临江山天宸6844九洲.三江屿5585璟上江澜璟园5536粼江云境4987宏辰云著4978富临.绵州水郡4639长虹城44010远大.蔚蓝海岸41011景茂誉玺3002023年上半年住宅成交TOP榜2023年上半年全市住宅市场，九华府以29.03万平米成交面积，22.78亿成交总额，1350套成交数量成为全市成交量冠军，从成交套数榜看，经开占据5席，园艺占据2席，小枧、城北、普明各占1席。1.43万平米㎡0.89万平米㎡3.58万平米㎡6.37万平米㎡

鑫联行分区板块新增情况4.33万平米㎡1.22万平米㎡0万平米㎡2.14万平米㎡2023年6月新增供应量相比上月减少17.9%，11大板块中供应量出现4增5降2持平，有4大板块未新增供应。其中本月供应量最多区域为经开板块6.37万平米，占本月全市供应量31.9%；其次为小枧板块4.33万平米，占本月全市供应量21.7%。本月入市新盘有：福泽天禧，位于游仙中部板块。本月主城区域新增供应12.05万平米，占全市的60.4%；本月城郊区域新增供应7.9万平米，占全市的39.6%。0万

平米㎡0万平米㎡区域分板块6月新增面积（万平米）5月新增面积（万平米）重点项目在全市总供应占比主城区域中心城区0↓2.600.0%普明3.58↑0长虹城17.9%经开6.37↑1.52粼江云境31.9%游仙中部1.22↓1.38福泽天禧6.1%园艺0.89↓2.56景茂誉玺4.5%合计12.05

↑8.0660.4%城郊区域小枧4.33↑2.42阳光城·江山悦21.7%城北片区2.14↓13.40东原启城10.7%总部经济试验区1.43↑0华西龙景苑7.2%永兴000.0%仙海000.0%杨家0↓0.430.0%合计7.90↓16.2539.6%共计19.95

↓24.31100.0%杨家0万平米㎡鑫联行观点：一、在中央和地方各项利好政策的刺激下，绵阳楼市，特别是住宅市场显示出澎湃的动力，迎来了2023年的开门红，但是上半年绵阳土拍市场仅有4宗土拍成交，土拍市场几乎处于停滞状态，在房地产企业整体收缩的大环境下，土拍总体节奏拉长，随着土地出让计划的出炉，预计下半年土拍成交规模将周期性回升，但土拍热度仍将依赖于楼市回暖情况。二、2023年上半年绵阳住宅市场供销量较去年同期实现大幅度增长，远超去年平均水平，恢复到2021年地产高峰期水平，市场明显复苏，显示出绵阳地产市场的活力和潜力，但根据市场热度反应，4-6月楼市热度与2、3月相比，热度明显下降，开放商采取各种促销政策和手段，成效仍然不明显。下半年在中央政策以稳为主，延续“托而不举”的政策基调下，市场将以稳步修复预期，逐步化解市场风险为主，因此后续新房销售规模和增速回升的持续性或将不足。三、从绵阳住宅市场成交面积段数据看，80-100平米面积段仍然是市场绝对主力，100-120平米面积段占比有明显的上升，120平米以上面积段总体占比有所上升。从市场看，刚需的置业主力面积段为80-100平米，刚改的置业主力面积段是100-120平米，这部分绝对置业群体占据市场70%以上数量，是市场绝对的主力军，而纯改善和高端改善群体在市场波动中观望情绪明显。三、绵阳住宅市场2023年开始去化加速，库存量呈现逐月减少势头，去化周期明显加速，市场复苏明显。四、从住宅成交榜市占率看，绵阳住宅市场本土房企占据榜单7席地位，显示出本地房企的实力。在与外地名企角逐中并未被绞杀，反而具有相当竞争力，以绵投、九洲、长虹、富临为代表的本地房企在市场发展中展现出良好发展趋势。2023上半年供应量以城北板块52.89万平米居首，经开板块39.84万平米次之；成交量以经开板块43.82万平米居首，城北板块38.72万平米次之，小枧板块18.39万平米排名第三；成交价格最高区域为园艺板块11351元/平米，其次为中心城区板块11016元/平米。其中80-100平米面积段占比最大，达到35.6%，成交均价最高面积段为160-180平米面积段产品，均价在10797元/平米。鑫联行分板块住宅上半年销售情况2023上半年各版块成交面积段占比表看，80-100平米段成交占比最高板块有：游仙中部66.9%；经开板块54.4%，普明板块45.4%，中心城区34.2%，小枧板块31.6%（主要为阳光云江樾），仙海板块34.2%（主要为魏城的森邦龙溪湾）。改善占比较大的板块为：杨家、园艺、永兴、总部板块、城北板块。鑫联行分板块住宅上半年销售情况8.05万平米㎡13.51万平米㎡8.91万平米㎡39.84万平米㎡

鑫联行分区板块新增情况18.62万平米㎡5.20万平米㎡1.16万平米㎡52.89万平米㎡2023上半年新增供应量较去年上下半年均出现大幅度增长，上半年11大板块中供应量最多区域为:城北板块52.89万平米,其次为经开板块39.84万平米,小枧板块以18.62万平米排名第三。上半年主城区域新增供应71.28万平米，较以往供应大幅度增加；本季度城郊区域新增供应82.94平米，较以往供应大幅度增加。上半年入市新盘：璟上江澜璟园、华西龙景苑、天成熙院、美丰景泰苑、文泉上筑、交发逸庭、九华府、万合龙悦、开元金座。3.82万

平米㎡0.30万平米㎡区域分板块2023上半年新增面积（万平米）同比2022上半年新增面积（万平米）环比2022下半年新增面积（万平米）上半年供应排名主城区域中心城区3.826.1615.968普明8.910.214.985经开39.8411.0519.162游仙中部5.206.7707园艺13.519.9315.624合计71.28

34.12

55.73

城郊区域小枧18.6220.6616.813城北片区52.8913.7916.071总部经济试验区8.0514.6517.796永兴1.167.184.6310仙海0.303.05011杨家1.920.0009合计82.9459.3455.31共计154.2293.46111.03杨家1.92万平米㎡14.74万平米㎡17.94万平米㎡9.21万平米㎡43.82万平米㎡18.39万平米㎡4.41万平米

㎡8.68万平米㎡38.72万平米㎡2023上半年成交面积较2022年实现大幅度增长，各大版块成交量也相应出现增长，主城区和城郊区域成交量几乎持平。1.19万平米㎡7.67万平米㎡鑫联行分板块住宅销售情况区域分板块2023上半年成交面积（万平米）同比2022上半年成交面积（万平米）环比2022下半年成交面积（万平米）排名主城区域中心城区7.673.786.018普明9.215.638.756经开43.8217.6716.971游仙中部4.415.222.789园艺17.948.409.154合计83.0540.70

43.66城郊区域小枧18.3917.6215.003城北片区38.727.509.272总部经济试验区14.7415.0612.305永兴8.6811.076.067仙海1.191.150.4610杨家0.240011合计81.9752.4043.09共计165.0293.1086.75杨家0.24万平米㎡9689元/平米㎡11351元/平米㎡9099元/平米㎡8789元/平米㎡9032元/平米7652元/平米㎡8224元/平米㎡7643元/平米㎡从成交均价看，2023上半年价格较2022年基本持平，其中成交均价前三板块为：园艺11351元/平米，中心城区