以房抵债协议(2024版)

以房抵债协议(2024版)合同编号：__________甲方（债务人）：__________住所地：__________联系电话：__________乙方（债权人）：__________住所地：__________联系电话：__________鉴于甲方因债务原因，愿意将其名下房屋用于抵偿债务，乙方同意接受该房屋作为抵债标的。双方为明确双方的权利义务，经协商一致，特订立本协议，共同遵守。第一条房屋基本情况1.2抵债房屋的具体情况如下：（1）房屋所有权证号：__________；（2）房屋建筑面积：__________平方米；（3）房屋用途：__________；（4）房屋所有权性质：__________。第二条抵债金额及支付方式2.1甲方同意以抵债房屋的价值抵偿债务，乙方同意接受该房屋作为抵偿债务的标的。（1）双方共同选择具有资质的房地产评估机构进行评估，以评估价值作为抵债金额；（2）评估费用由甲方承担。2.3甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将抵债房屋过户至乙方名下。过户费用由甲方承担。2.4甲方应在过户完成后，向乙方支付抵债金额。支付方式如下：（1）甲方一次性向乙方支付抵债金额的____%；①分期付款期限：自过户完成之日起____个月；②分期付款金额：每月支付抵债金额的____%；③分期付款方式：每月____日前，甲方将应付款项支付至乙方指定的账户。第三条房屋交付及使用3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将抵债房屋交付给乙方。交付时，双方应共同办理房屋交接手续。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部设施齐全，能够满足正常居住使用；（3）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。3.3乙方自交付之日起，享有抵债房屋的使用权。在使用过程中，乙方应合理使用并妥善保管房屋及附属设施。3.4未经甲方同意，乙方不得将抵债房屋进行出租、转让或设定抵押等权利。第四条房屋过户及税费4.1甲方应按照本协议约定，办理抵债房屋的过户手续。过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由甲方承担。4.2甲方应在过户完成后，向乙方提供抵债房屋的权属证明文件。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议抵债金额的____%。5.2若甲方未按照约定时间支付分期款项，乙方有权按照本协议约定的违约金比例向甲方追讨违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（债务人）：__________乙方（债权人）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外承诺：甲方保证抵债房屋的权利清晰，不存在任何租赁、抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致抵债房屋在过户过程中产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。1.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将抵债房屋的物业管理费、水电费等各项费用结清。如有拖欠，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。1.3甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将抵债房屋内的家具、家电等附属设施清单提供给乙方。清单中未列明的家具、家电等附属设施，甲方同意归乙方所有。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方额外承诺：乙方同意在抵债房屋过户完成后，按照甲方提供的分期付款计划进行付款。如乙方未按照约定时间支付分期款项，乙方应支付违约金，违约金为本协议抵债金额的____%。2.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付抵债金额的____%作为预付款。预付款支付完成后，甲方方可开始办理抵债房屋的过户手续。2.3乙方应在过户完成后，按照甲方提供的清单，对抵债房屋内的家具、家电等附属设施进行清点。如发现清单中有误，乙方有权要求甲方进行更正。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介费用：双方同意按照实际发生的第三方中介费用进行分担。具体分担比例由双方协商确定。3.2第三方中介应在本协议签订之日起____个工作日内，完成抵债房屋的评估工作。评估费用由甲方承担。3.3第三方中介应在本协议签订之日起____个工作日内，完成抵债房屋的过户手续。过户过程中产生的税费，由甲方承担。3.4第三方中介在办理过户手续过程中，应严格遵守相关法律法规，确保抵债房屋的过户顺利进行。如因第三方中介原因导致过户过程中产生纠纷，第三方中介应承担全部责任。一、附件列表：1.抵债房屋所有权证复印件2.抵债房屋的评估报告3.房屋过户所需的相关税费清单4.家具、家电等附属设施清单5.第三方中介的服务合同及费用清单6.分期付款计划表7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付抵债房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按照约定时间支付分期款项。3.乙方未按照约定时间支付预付款或分期款项。4.第三方中介未按照约定时间完成评估或过户手续。5.任何一方未履行本协议约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.抵债房屋：指甲方用于抵偿债务的房屋。2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.第三方中介：指协助甲方和乙方完成房屋评估、过户等服务的机构。5.分期付款：指甲方按照约定的期限和比例向乙方支付抵债金额的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋或房屋不符合约定条件：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。2.甲方未能按时支付分期款项：乙方有权按照约定向甲方追讨违约金，并要求甲方按时支付应付款项。3.乙方未能按时支付预付款或分期款项：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方承担违约责任。4.第三方中介未能按时完成评估或过户手续：甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任，并支付相应的赔偿。5.房屋过户过程中产生额外费用：如评估费、税费等，由甲方承担。如双方另有约定，从其约定。五、所有应用场景：1.甲方因债务原因，愿意以其名