2024版全新商铺租赁合同万达

2024版全新商铺租赁合同万达合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：名称：万达商业管理集团有限公司地址：北京市朝阳区建国路93号联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条租赁商铺及面积1.1乙方租赁甲方的商铺，商铺的具体位置、面积、用途等详见附件一。1.2乙方租赁的商铺仅限于合法经营，不得用于任何违法活动。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月每平方米人民币____元，总计人民币____元（大写：_________________________元整）。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证对商铺的出租不违反任何法律法规，不侵犯任何第三方的合法权益。4.2甲方应保证商铺的水、电、暖、通讯等基础设施的正常使用，确保乙方正常经营。4.3甲方应负责商铺的物业管理，维护商铺的安全和环境卫生。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。5.2乙方应按期支付租金，并遵守甲方的物业管理规定。5.3乙方在租赁期间应自行承担经营风险，如有违法活动，由乙方承担全部责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。6.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：万达商业管理集团有限公司乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在租赁期间对商铺进行必要的维修、保养和改造，乙方应给予配合。条款说明：此条款旨在明确甲方在租赁期间对商铺的管理权，包括对商铺进行维修、保养和改造的权利。这有助于甲方保障商铺的正常使用和维护，确保乙方的经营活动不受影响。2.甲方应保证商铺的营业执照等相关证照的合法有效，如因证照问题导致乙方经营受阻，甲方应承担相应责任。条款说明：此条款旨在明确甲方在证照方面的责任，确保乙方在租赁期间能合法经营。如果因为甲方证照问题导致乙方经营受阻，甲方应承担相应责任，以保障乙方的合法权益。3.甲方有权在租赁期间对租金进行调整，但需提前一个月通知乙方，并说明调整原因。条款说明：此条款旨在明确甲方在租金调整方面的权利，甲方可以根据市场情况对租金进行调整。但在调整租金时，甲方需要提前一个月通知乙方，并说明调整原因，以保障乙方的知情权和合法权益。4.甲方在租赁期间应承担的税费由甲方自行负责，如因税费问题导致乙方经营成本增加，甲方应给予适当补偿。条款说明：此条款旨在明确甲方在税费方面的责任，甲方应承担租赁期间产生的相关税费。如果因为税费问题导致乙方经营成本增加，甲方应给予适当补偿，以保障乙方的合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权在租赁期间对商铺进行装修和改进，但需提前一个月通知甲方，并取得甲方同意。条款说明：此条款旨在明确乙方在商铺装修和改进方面的权利，乙方可以根据自身经营需求对商铺进行装修和改进。但在进行装修和改进时，乙方需要提前一个月通知甲方，并取得甲方同意，以避免影响甲方和其他租户的利益。2.乙方应保证其经营活动符合国家法律法规，不得从事违法活动，如因乙方违法活动导致甲方承担责任，甲方有权解除合同。条款说明：此条款旨在明确乙方在经营活动方面的责任，乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。如果因为乙方违法活动导致甲方承担责任，甲方有权解除合同，以保护甲方的合法权益。3.乙方应按约定用途使用商铺，如需要改变用途，应提前一个月通知甲方，并取得甲方同意。条款说明：此条款旨在明确乙方在商铺使用方面的责任，乙方应按照约定的用途使用商铺。如果乙方需要改变用途，乙方需要提前一个月通知甲方，并取得甲方同意，以避免影响甲方和其他租户的利益。4.乙方应承担租赁期间产生的水、电、暖等费用，具体费用按照实际使用情况结算。条款说明：此条款旨在明确乙方在租赁期间产生的费用承担责任，乙方应承担租赁期间的水、电、暖等费用。具体费用按照实际使用情况结算，以保证乙方合理承担经营成本。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整，如因信息不实导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应责任。条款说明：此条款旨在明确第三方中介在信息提供方面的责任，第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整。如果因为第三方中介提供的信息不实导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应责任，以保护甲方和乙方的合法权益。2.第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、租金支付等相关事宜，并收取约定的中介费。条款说明：此条款旨在明确第三方中介在合同签订和履行过程中的责任和义务，第三方中介应协助甲方和乙方办理相关事宜，并收取约定的中介费。这有助于确保合同的顺利签订和履行，同时保障甲方和乙方的利益。3.第三方中介在合同履行过程中应保持中立，不得偏袒任何一方，如发现中介违反此规定，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。条款说明：此条款旨在明确第三方中介在合同履行过程中的中立立场，第三方中介不得偏袒任何一方。如果发现中介违反此规定，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任，以保证合同的公平、公正履行。4.第三方中介应承担因其自身原因导致的合同纠纷责任，如因中介原因导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应责任。条款说明：此条款旨在明确第三方中介在合同纠纷方面的责任，如果因为中介原因导致甲方或乙方遭受损失，中介一、附件列表：1.商铺平面图2.商铺位置说明3.租赁合同附件一：商铺租赁明细表4.租赁合同附件二：租金支付时间表5.租赁合同附件三：商铺使用限制条件6.租赁合同附件四：维修和保养服务条款7.租赁合同附件五：保险购买指南8.租赁合同附件六：商铺转让或转租规定9.租赁合同附件七：争议解决方式二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用商铺，或未经甲方同意改变商铺用途。2.乙方未按期支付租金，或迟延支付租金超过甲方规定的宽限期。3.乙方在商铺内进行违法活动，导致甲方遭受损失或声誉损害。4.甲方未按约定提供商铺，或未确保商铺符合约定的使用条件。5.甲方未按约定时间维修、保养商铺，或未履行合同约定的其他义务。6.任何一方未经对方同意提前解除合同或违反合同其他实质性条款。三、法律名词及解释：1.违约金：一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.租金：乙方为使用商铺而支付给甲方的费用。4.租赁期限：乙方使用商铺的时间长度，自合同生效之日起至合同终止日止。5.商铺：指合同中约定的由甲方出租给乙方的商业空间。6.第三方中介：协助甲方和乙方完成租赁交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：立即通知甲方，甲方应在约定的时间内进行修复。2.租金支付纠纷：参照附件二的租金支付时间表，确认支付金额和时间。3.商铺使用变更：提前一个月通知甲方，并取得甲方同意。4.合同解除争议：参照附件七的争议解决方式进行解决。5.第三方中介服务问题：参照附件三的第三方中介条款，要求中介承担相