商品房预售合同终止协议

商品房预售合同终止协议合同编号：__________甲方（出卖人）：公司名称：____________地址：_________________联系方式：_____________地址：_____________乙方（买受人）：名称：____________地址：_________________联系方式：_____________地址：_____________第一章终止协议的背景与目的1.1甲方与乙方于____年__月__日签订了《商品房预售合同》（以下简称“原合同”），合同编号为__________，约定由甲方将其开发的商品房出售给乙方。1.2由于以下原因，双方同意终止原合同：1.2.1_______________（填写终止原因，如：乙方未能按时支付房款、甲方未能按期交房等）1.2.2_______________（填写终止原因）1.2.3_______________（填写终止原因）1.3本终止协议旨在明确双方的权利义务，确保双方在终止原合同过程中的合法权益得到保障。第二章终止协议的生效条件2.1本终止协议自双方签字盖章之日起生效。2.2本终止协议的生效条件包括但不限于以下内容：2.2.1双方已充分了解并同意本终止协议的全部条款。2.2.2双方已按照本终止协议的规定履行了相关义务。2.2.3双方已按照原合同的约定办理了相关手续。第三章乙方的权利与义务3.1乙方在本终止协议生效后，享有以下权利：3.1.1要求甲方退还已支付的购房款。3.1.2要求甲方承担因终止原合同而产生的合理损失。3.2乙方在本终止协议生效后，承担以下义务：3.2.1自愿放弃原合同项下的所有权利。3.2.2自愿承担因终止原合同而产生的相关费用。第四章甲方的权利与义务4.1甲方在本终止协议生效后，享有以下权利：4.1.1保留原合同项下的商品房所有权。4.1.2要求乙方按照本终止协议的约定承担相关义务。4.2甲方在本终止协议生效后，承担以下义务：4.2.1按照本终止协议的约定退还乙方的购房款。4.2.2按照本终止协议的约定承担因终止原合同而产生的合理损失。第五章违约责任与争议解决5.1双方应严格履行本终止协议的各项条款，如一方违反本协议，另一方有权要求其承担违约责任。5.2本终止协议的违约责任包括但不限于以下内容：5.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本终止协议终止金额的__%。5.2.2违约方应承担因违约而产生的合理损失。5.3双方在履行本终止协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六章赔偿与补偿6.1若甲方未能按照本终止协议约定退还乙方购房款，甲方应自逾期之日起按照__%的年利率向乙方支付逾期退款利息。6.2若甲方因故无法退还乙方购房款，甲方应提供等价值的其他资产或服务作为补偿，具体方案由双方协商确定。6.3乙方若因甲方违约遭受额外损失，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以双方协商确定的实际损失为准。6.4双方同意，本终止协议项下的赔偿与补偿应为双方之间关于原合同终止的全部和最终解决方式。第七章保密条款7.1双方在签订和履行本终止协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等机密信息，应予以严格保密。7.2保密义务自本终止协议生效之日起开始，至终止协议项下的义务履行完毕之日终止。7.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露对方提供的机密信息。7.4保密义务不适用于以下信息：(1)已公开的信息；(2)第三方合法提供的信息；(3)本终止协议签订前已掌握的信息；(4)独立研发的信息。第八章免责条款8.1任何一方由于不可抗力导致的延误或未能履行本终止协议的任何义务，不构成违约，但应及时通知对方，并尽力减少不可抗力的影响。8.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、行为、法律法规变动等不可预见、不可避免且不可克服的事件。8.3因不可抗力导致本终止协议无法履行时，双方应协商确定合理的解决方案。第九章法律适用与管辖9.1本终止协议的签订、履行、解释及争议解决均适用_______（填写具体国家或地区）的法律。9.2双方因本终止协议的签订和履行产生的任何争议，均应提交_______（填写具体法院或仲裁机构）诉讼或仲裁。9.3双方同意，法院或仲裁机构的判决或裁决是终局的，对双方均有约束力。第十章其他条款10.1本终止协议的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2本终止协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本终止协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。10.4双方应遵守国家关于商品房预售的相关法律法规，确保本终止协议的合法性和有效性。第十一章通知与送达11.1双方之间的任何通知和文件，均应以书面形式作出，并通过以下方式进行送达：11.1.1面交；11.1.2邮寄（挂号信或快递）；11.1.3邮件（以双方确认的电子邮箱地址为准）。11.2通知和文件的送达时间以实际收到时间为准，邮寄的以邮戳日期为准。11.3任何一方更改通讯地址、联系方式等，应书面通知对方，否则对方按照原通讯地址、联系方式发送的通知和文件视为有效送达。第十二章转让与继承12.1除经对方书面同意外，任何一方不得将本终止协议项下的任何权利和义务转让给第三方。12.2本终止协议对双方及其合法继承人均有约束力，并可在合法继承人之间继承和延续。第十三章适用法规的变更13.1如本终止协议签订后，适用的法律法规发生变更，双方应遵守新的法律法规，并相应调整本终止协议的内容。13.2若法律法规的变更导致本终止协议的部分条款无效或不可执行，双方应协商制定新的条款以替代原无效或不可执行的条款。第十四章完整协议14.1本终止协议构成双方关于商品房预售合同终止的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议。14.2除非本终止协议另有明确规定，否则本终止协议的任何附件均作为本协议不可分割的一部分。第十五章附加条款15.1双方确认，本终止协议的签订是双方真实意愿的表示，协议内容合法、公平、合理。15.2双方同意，本终止协议的签订不代表对原合同的认可，仅为终止原合同的目的。15.3本终止协议的签订，不代表双方放弃