2024版上海市内销商品房预售合同-0

合同编号：__________一、定义及解释（1）甲方：指具有商品房预售资质的房地产开发企业。（2）乙方：指购买甲方预售商品房的自然人、法人或其他组织。（3）预售商品房：指甲方依法取得土地使用权及规划许可，正在建设且未竣工的房屋。（4）合同总价款：指甲方根据本合同约定出售预售商品房的总金额。1.2本合同条款中的仅为阅读方便而设，不影响合同条款的解释。二、商品房基本情况2.1甲方预售的商品房位于上海市（具体位置），土地使用权证号为__________，建设工程规划许可证号为__________。2.2商品房规划用途为住宅，建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，分摊的共有建筑面积为__________平方米。三、合同总价款及支付方式3.1乙方购买甲方预售商品房的合同总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）定金：乙方在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元；（2）首付款：乙方在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元；（3）贷款：乙方在签订本合同之日起__________日内，向贷款银行申请贷款，贷款金额为人民币__________元；（4）余款：乙方在商品房竣工并办理完毕产权登记手续后__________日内，向甲方支付余款人民币__________元。四、交付及产权登记4.1甲方应按照合同约定的时间向乙方交付商品房，并办理交接手续。4.2甲方应在商品房交付后__________日内，协助乙方办理产权登记手续。五、违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法按照约定时间取得商品房所有权证书的，甲方应按乙方已支付合同总价款的__________%向乙方支付违约金。5.2乙方违反本合同约定，未按约定时间支付合同总价款的，乙方应按逾期付款金额的__________%向甲方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（盖章）:______________________法定代表人（签字）:______________________签订日期：________________乙方（签字）:______________________签订日期：________________执行中遇到的问题及解决办法：一、商品房交付问题1.1交付延迟：甲方未能按合同约定时间交付商品房。解决办法：甲方应提前通知乙方交付延迟的原因和预计交付时间，并根据合同约定支付违约金。二、产权登记问题2.1产权登记延迟：甲方未能按合同约定时间协助乙方办理产权登记。解决办法：甲方应尽快办理相关手续，并在合同约定的时间内完成产权登记，若逾期，应支付违约金。三、合同总价款支付问题3.1乙方支付延迟：乙方未能按合同约定时间支付合同总价款。解决办法：乙方应尽快支付逾期款项，并根据合同约定支付违约金。四、质量问题4.1商品房存在质量问题：交付的商品房存在质量问题。解决办法：甲方应按照国家相关法律法规和合同约定，负责修复质量问题，或根据情况给予乙方相应的赔偿。五、规划设计变更5.1商品房规划设计变更：甲方在建设过程中对商品房的规划设计进行变更。解决办法：甲方应书面通知乙方变更内容，乙方有权根据变更情况选择继续履行合同或解除合同。六、合同条款争议6.1合同条款解释发生争议：双方对合同条款的理解存在差异。解决办法：双方应本着诚实信用的原则，协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。七、补充协议效力7.1补充协议效力争议：双方对补充协议的效力产生争议。解决办法：双方应确认补充协议的签订符合法律法规，内容明确，并与主合同不冲突，补充协议具有同等法律效力。八、不可抗力8.1不可抗力影响合同履行：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力的影响程度，双方协商决定是否延期履行或解除合同，并按照相关法律法规处理。合同编号：__________一、定义及解释（1）甲方：指具有商品房预售资质的房地产开发企业。（2）乙方：指购买甲方预售商品房的自然人、法人或其他组织。（3）丙方：指提供房屋装修服务的第三方企业。（4）预售商品房：指甲方依法取得土地使用权及规划许可，正在建设且未竣工的房屋。（5）合同总价款：指甲方根据本合同约定出售预售商品房的总金额。二、商品房基本情况及丙方服务内容2.1甲方预售的商品房位于上海市（具体位置），土地使用权证号为__________，建设工程规划许可证号为__________。2.2商品房规划用途为住宅，建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，分摊的共有建筑面积为__________平方米。2.3丙方负责对乙方所购商品房进行装修，装修标准及材料详见附件一。三、合同总价款及支付方式3.1乙方购买甲方预售商品房的合同总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）定金：乙方在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元；（2）首付款：乙方在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元；（3）贷款：乙方在签订本合同之日起__________日内，向贷款银行申请贷款，贷款金额为人民币__________元；（4）装修款：乙方在签订本合同之日起__________日内，向丙方支付装修款人民币__________元；（5）余款：乙方在商品房竣工并办理完毕产权登记手续后__________日内，向甲方支付余款人民币__________元。四、交付及产权登记4.1甲方应按照合同约定的时间向乙方交付商品房，并办理交接手续。4.2丙方应在甲方交付商品房后__________日内，完成装修工作，并交付乙方使用。4.3甲方应在商品房交付后__________日内，协助乙方办理产权登记手续。五、乙方权利条款5.1乙方有权要求甲方、丙方按照合同约定的时间、质量标准完成商品房的交付和装修。5.2乙方有权在装修过程中对丙方的施工进行监督，并提出合理建议。5.3乙方有权要求甲方、丙方提供商品房质量、装修材料等相关证明文件。5.4乙方有权在甲方、丙方违约时，要求其承担相应的违约责任。六、甲方、丙方违约及限制条款6.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法按照约定时间取得商品房所有权证书的，甲方应按乙方已支付合同总价款的__________%向乙方支付违约金。6.2丙方违反本合同约定，未按约定时间、质量标准完成装修的，丙方应按装修款的__________%向乙方支付违约金。6.3甲方、丙方应保证商品房质量、装修材料等符合国家相关标准，如有质量问题，甲方、丙方应负责修复或赔偿。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式伍份，甲方执叁份，乙方执壹份，丙方执壹份，具有同等法律效力。8.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（盖章）:______________________法定代表人（签字）:______________________签订日期：________________乙方（签字）:______________________签订日期：________________丙方（盖章）:______________________法定代表人（签字）:______________________签订日期：________________乙方为主导的目的和意义：本合同以乙方的权益为主