2024版商品房买卖合同示范文本（版）-0

合同编号：__________一、定义与解释1.2“商品房”指甲方按照国家规定开发的，具备居住使用功能，且已完成竣工验收的建筑物及其附属设施。1.3“合同价款”指甲方将商品房出售给乙方所取得的全部价款。1.4本合同中的条款，如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。二、商品房基本情况2.1甲方出卖的商品房位于（具体地址），房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。2.2商品房建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。2.3商品房的结构、户型、层高、朝向等详见附件一。三、合同价款及支付方式3.1乙方购买甲方商品房的合同价款为人民币（大写）：__________元整，（小写）：__________元。3.2乙方支付合同价款的方式如下：（1）一次性付款：乙方应在合同签订之日起__________日内，将合同价款一次性支付给甲方。（2）分期付款：乙方按照附件二约定的付款时间、金额及方式支付合同价款。四、交付与验收4.1甲方应于__________年__________月__________日前，将商品房交付给乙方。4.2乙方在接收商品房时，应对房屋质量、面积、配套设施等进行验收。如有问题，乙方应在验收之日起__________日内书面通知甲方。五、权属转移与登记5.1甲方应在商品房交付之日起__________日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。5.2乙方在办理房屋所有权转移登记手续过程中，应提供必要的资料和配合。六、违约责任6.1甲方未按约定时间交付商品房的，应按逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。6.2乙方未按约定时间支付合同价款的，应按逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（出卖人）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________执行中遇到的问题及解决办法：一、商品房交付问题问题：甲方未能按约定时间交付商品房。解决办法：乙方应书面催告甲方履行交付义务，并有权要求甲方支付逾期交付违约金。如甲方逾期交付严重影响乙方利益，乙方可以解除合同，并要求甲方退还已付价款及承担相应的违约责任。二、商品房质量问题问题：乙方在验收过程中发现商品房存在质量问题。解决办法：乙方应书面通知甲方，并要求甲方在合理期限内进行修复。如甲方未在约定期限内修复，乙方有权自行修复，并要求甲方承担相应费用。三、合同价款支付问题问题：乙方未能按约定支付合同价款。解决办法：甲方应书面催告乙方支付价款，并有权要求乙方支付逾期付款违约金。如乙方逾期付款超过一定期限，甲方可以解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。四、权属转移登记问题问题：甲方未能协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。解决办法：乙方应书面催告甲方履行协助义务，并有权要求甲方承担因延迟登记产生的相关费用。如甲方拒不履行，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。五、合同条款争议问题：双方对合同条款的理解发生争议。解决办法：双方应本着诚实信用的原则进行协商，必要时可以寻求专业法律人士进行解释。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。六、配套设施与约定不符问题：商品房的配套设施与合同约定不符。解决办法：乙方应书面通知甲方，并要求甲方按照合同约定提供配套设施。如甲方未能履行，乙方有权要求甲方承担违约责任或采取其他补救措施。七、合同解除及退款问题问题：合同解除后，甲方未按约定退还已付价款。解决办法：乙方应书面催告甲方退款，并有权依法向人民法院申请强制执行。同时，乙方可以要求甲方支付因延迟退款产生的利息及其他损失。八、不可抗力因素问题：因不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：双方应按照不可抗力的影响，部分或全部免除责任。在不可抗力因素消除后，双方应尽快协商恢复履行合同或解除合同的事宜。合同编号：__________一、定义与解释1.2除非上下文另有要求，合同中的条款对甲方、乙方和丙方均具有约束力。二、商品房基本情况2.1甲方出卖的商品房位于（具体地址），房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。2.3商品房的结构、户型、层高、朝向等详见附件一。三、合同价款及支付方式3.1乙方购买甲方商品房的合同价款为人民币（大写）：__________元整，（小写）：__________元。3.2乙方支付合同价款的方式如下：（1）一次性付款：乙方应在合同签订之日起__________日内，将合同价款一次性支付给甲方。（2）分期付款：乙方按照附件二约定的付款时间、金额及方式支付合同价款。四、交付与验收4.1甲方应于__________年__________月__________日前，将商品房交付给乙方。4.2乙方在接收商品房时，有权要求丙方进行房屋质量检测，甲方应予以配合。如有问题，乙方应在验收之日起__________日内书面通知甲方。五、丙方权利与义务5.1丙方应按照合同约定，对商品房进行质量检测，并向乙方提供检测报告。5.2丙方应保证检测报告的真实性、准确性和有效性，如因丙方原因导致检测报告失实，丙方应承担相应的法律责任。5.3丙方有权要求甲方提供必要的检测条件，甲方应予以配合。六、乙方的额外权利条款6.1乙方有权要求甲方提供商品房的详细建筑资料，包括但不限于设计图纸、施工记录等。6.2乙方在商品房交付后__________年内，有权要求丙方对房屋进行免费质量复查。6.3乙方在商品房交付后__________年内，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方按照合同约定进行修复或赔偿。七、甲方的违约及限制条款7.1甲方未按约定时间交付商品房的，应按逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。7.2甲方未按约定提供商品房质量保证的，乙方有权要求甲方支付双倍违约金，并有权解除合同。7.3甲方在商品房交付前，不得将商品房抵押、转让或设定其他权利负担，否则乙方有权要求甲方支付违约金并解除合同。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。9.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，对三方具有法律约束力。甲方（出卖人）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________丙方（质量检测机构）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________乙方为主导的目的和意义：乙方作为商品房的买受人，其权益保护是合同的核心。乙方主导的目的在于确保其购房权益得到充分保障，包括房屋质量、交付时间、价款支付及权益救济等方面。乙方权益的优先保障，有助于维护市场交易的公平性，提高购房者的信心