房产买卖提醒：2024专用逾期催告函

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房产买卖提醒：2024专用逾期催告函本合同目录一览1.房产买卖合同1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.2买卖双方信息1.2.1出卖人信息1.2.2买受人信息1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.3.3支付时间1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间1.4.2过户时间1.4.3过户费用2.逾期催告函2.1逾期付款2.1.1逾期付款的定义2.1.2逾期付款的计算方式2.1.3逾期付款的违约金计算方式2.2逾期交付2.2.1逾期交付的定义2.2.2逾期交付的计算方式2.2.3逾期交付的违约金计算方式2.3逾期过户2.3.1逾期过户的定义2.3.2逾期过户的计算方式2.3.3逾期过户的违约金计算方式3.合同的解除与终止3.1合同解除的条件3.2合同终止的条件3.3合同解除或终止后的处理事项4.争议解决方式4.1双方协商解决4.2提交仲裁机构仲裁4.3向人民法院提起诉讼5.其他事项5.1房屋交付前的物业管理费5.2房屋交付后的物业管理费5.3合同的修订与补充6.附件6.1房屋所有权证6.2买卖双方身份证明6.3房屋买卖合同专用章7.合同签订日期及签字盖章页7.1合同签订日期7.2签字盖章页第一部分：合同如下：第一条房产买卖合同1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.2买卖双方信息1.2.1出卖人信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份证号：X1.2.1.3联系方式：X1.2.2买受人信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份证号：X1.2.2.3联系方式：X1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1交易价格：人民币万元整1.3.2支付方式：银行转账/现金支付1.3.3支付时间：自合同签订之日起X日内支付首款%，计人民币万元整；余款在房屋过户手续办理完毕后X日内支付完毕。1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间：自合同签订之日起X日内，出卖人将房屋交付给买受人。1.4.2过户时间：自交付之日起X日内，双方共同办理房屋过户手续。1.4.3过户费用：买受人承担过户所需的一切税费，包括但不限于契税、印花税等。第二条逾期催告函2.1逾期付款2.1.1逾期付款的定义：买受人未按照合同约定的时间、金额支付房款。2.1.2逾期付款的计算方式：逾期付款金额=应付款金额×逾期利率×逾期天数。2.1.3逾期付款的违约金计算方式：逾期付款违约金=逾期付款金额×逾期付款违约金比率。2.2逾期交付2.2.1逾期交付的定义：出卖人未按照合同约定的时间交付房屋。2.2.2逾期交付的计算方式：逾期交付天数自合同约定的交付之日开始计算。2.2.3逾期交付的违约金计算方式：逾期交付违约金=房屋交易价格×逾期交付违约金比率。2.3逾期过户2.3.1逾期过户的定义：双方未按照合同约定的时间完成房屋过户手续。2.3.2逾期过户的计算方式：逾期过户天数自合同约定的过户之日开始计算。2.3.3逾期过户的违约金计算方式：逾期过户违约金=房屋交易价格×逾期过户违约金比率。第三条合同的解除与终止3.1合同解除的条件3.1.1双方协商一致解除合同。3.1.2出卖人未能按照合同约定交付房屋，买受人要求解除合同。3.1.3买受人未能按照合同约定支付房款，出卖人要求解除合同。3.2合同终止的条件3.2.1房屋过户手续办理完毕。3.2.2房屋所有权转移登记至买受人名下。3.3合同解除或终止后的处理事项3.3.1双方解除或终止合同后，应按照合同约定办理房屋权属转移手续。3.3.2合同解除或终止后，买受人已支付的款项不再退还，出卖人应退还买受人已支付的款项。3.3.3合同解除或终止后，双方不再享有合同约定的权利和义务。第四条争议解决方式4.1双方协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应协商解决。4.2提交仲裁机构仲裁：双方协商不成，应提交至市仲裁委员会进行仲裁。4.3向人民法院提起诉讼：双方同意，如仲裁不成，任何一方均可向市人民法院提起诉讼。第五条其他事项5.1房屋交付前的物业管理费由出卖人承担。5.2房屋交付后的物业管理费由买受人承担。5.3合同的修订与补充：合同的修订和补充应由双方共同签署，并作为本合同的附件。第八条逾期催告函的发送和接收8.1出卖人应在逾期付款、逾期交付或逾期过户发生后的X日内向买受人发送逾期催告函。8.2买受人收到逾期催告函后，应在X日内书面回复出卖人，说明逾期原因和预计解决时间。8.3出卖人应按照买受人书面回复的预计解决时间给予合理期限，买受人应在期限内履行合同约定的义务。第九条逾期违约金的计算和支付9.1逾期付款、逾期交付或逾期过户的违约金计算方式按照合同约定的比率计算。9.2违约金计算的基准日为逾期起始日，计算至逾期结束日。9.3买受人应在逾期违约金计算完毕后X日内向出卖人支付违约金。第十条合同的转让10.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。10.2双方同意转让的，转让须经对方书面同意，并办理相关手续。第十一条合同的变更11.1合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。11.2合同的变更不得影响合同的公平、公正原则，不得损害对方合法权益。第十二条合同的解除和终止12.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理房屋权属转移手续。12.2合同解除或终止后，已支付的款项不再退还，出卖人应退还买受人已支付的款项。第十三条保密条款13.1双方应对合同内容和交易过程中获取的对方信息予以保密。13.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同解除或终止后X日止。第十四条法律适用和争议解决14.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2双方同意，如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行。14.3争议解决方式按照合同第四条的约定执行。第十五条附件15.1房屋所有权证15.2买卖双方身份证明15.3房屋买卖合同专用章第十六条合同签订日期及签字盖章页16.1合同签订日期：年月日16.2签字盖章页：出卖人（盖章）：买受人（盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件一的目的是证明出卖人对于出售的房屋拥有合法的所有权。附件一应为本合同所涉及的房屋的房产证原件或经官方认证的复印件。附件二：买卖双方身份证明附件二的作用是证明买卖双方的身份真实有效。出卖人和买受人应提供身份证、户口本或其他官方文件，以证明其身份。附件三：房屋买卖合同专用章附件三为合同专用章，用于在合同上盖章确认。该章应为出卖人和买受人共同认可的有效章印。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款：买受人未能在约定的时间内支付房款。2.逾期交付：出卖人未能在约定的时间内交付房屋。3.逾期过户：双方未能在约定的时间内完成房屋过户手续。违约责任认定：1.逾期付款的违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款违约金比率。例如，若买受人逾期付款10万元，违约金比率为1%，则应支付1000元的违约金。2.逾期交付的违约金计算方式为：房屋交易价格×逾期交付违约金比率。例如，若出卖人逾期交付房屋，违约金比率为0.5%，则应支付5000元的违约金。3.逾期过户的违约金计算方式同逾期交付。买受人和出卖人应严格遵守合同约定的时间和条件，若发生违约行为，应按照上述违约责任认定标准承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房产买卖合同：指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。2.逾期违约金：指因违约行为所产生的违约责任，按照合同约定的比率计算的金额。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权的官方文件，表明房屋的所有权归谁所有。4.过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移到