商业大厦2024年度综合物业管理服务合同

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商业大厦2024年度综合物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的商业大厦概况第二条服务内容2.1乙方提供的综合物业管理服务内容2.2乙方服务人员的配置及要求2.3服务时间及休息日安排第三条服务质量及标准3.1乙方应达到的服务质量标准3.2服务质量的监督与检查3.3服务质量问题的处理流程第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付时间及方式4.3服务费用的调整机制第五条合同期限5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期5.3合同续约条款第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约金的计算方式第七条争议解决7.1双方发生争议时的解决方式7.2仲裁地点及机构7.3法律适用第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件及程序8.2合同终止的条件及程序8.3合同终止后的相关事宜处理第九条保密条款9.1双方对合同内容保密的义务9.2保密信息的范围及期限9.3违约保密条款的后果第十条通知与送达10.1双方之间的通知方式10.2通知的有效送达时间及方式第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义及范围11.2不可抗力事件的应对措施11.3不可抗力事件的后果处理第十二条附则12.1合同附件内容及效力12.2合同的生效条件12.3合同的保管及份数第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条签字盖章14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3合同盖章14.4签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：商业大厦管理有限公司，地址为：市区街道号。1.2乙方名称及地址乙方全称为：物业管理股份有限公司，地址为：市区街道号。1.3甲方拥有的商业大厦概况甲方拥有的商业大厦名称为：商业大厦，位于市区街道号，总建筑面积为平方米，建筑结构为，大厦内设有个楼层，主要从事等业务。第二条服务内容2.1乙方提供的综合物业管理服务内容乙方提供的综合物业管理服务内容包括：安保服务、环境卫生服务、设备设施维护、绿化养护、停车管理、消防安全管理、弱电系统维护、甲方指定项目的代管等。2.2乙方服务人员的配置及要求乙方应根据商业大厦的规模及甲方需求，配置足够数量的专业服务人员，并确保服务人员具备相关资质，遵守职业道德和行为规范。2.3服务时间及休息日安排乙方服务时间为：每日早点至晚点。休息日安排按国家法定节假日执行，如遇特殊情况，乙方应根据甲方要求提供加班服务。第三条服务质量及标准3.1乙方应达到的服务质量标准乙方应按照国家相关法律法规及行业标准提供服务，确保服务质量达到等星级酒店物业管理水平。3.2服务质量的监督与检查甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督与检查，并对乙方服务质量提出改进意见。乙方应按照甲方的意见及时整改，确保服务质量。3.3服务质量问题的处理流程如乙方服务质量出现问题，甲方有权要求乙方在工作日内进行整改。如乙方未按约定时间整改或整改效果不满意，甲方有权解除合同。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式服务费用按商业大厦总建筑面积计算，每平方米每月元，按月支付。4.2服务费用的支付时间及方式甲方应在每月日前，通过银行转账等方式支付乙方服务费用。4.3服务费用的调整机制服务费用调整机制如下：如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整服务费用。第五条合同期限5.1合同的开始日期合同的开始日期为双方签字盖章之日起。5.2合同的结束日期合同的结束日期为年月日。5.3合同续约条款如双方同意续约，应在本合同到期前日内签订新的合同。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方如未按约定时间支付服务费用，应支付乙方违约金，违约金为应支付服务费用的%。6.2乙方违约责任乙方如未按约定提供服务，应支付甲方违约金，违约金为应支付服务费用的%。6.3违约金的计算方式违约金计算方式为：违约金额=应支付服务费用×违约金比例。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件及程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止的条件及程序合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违约导致合同无法履行，另一方解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方解除合同。合同终止程序如下：（1）双方协商确定终止合同的事由；（2）双方签订书面终止协议；（3）终止协议自双方签字盖章之日起生效。8.3合同终止后的相关事宜处理合同终止后，乙方应向甲方移交所有管理资料、设备设施等，并保证商业大厦的正常运行。同时，乙方应按照甲方要求，协助甲方处理合同终止后的相关事宜。第九条保密条款9.1双方对合同内容保密的义务双方应对合同的内容、商业秘密及双方之间的往来函件等予以保密，不得向第三方泄露。9.2保密信息的范围及期限保密信息范围包括合同内容、商业秘密、技术资料等。保密期限自合同签字盖章之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约保密条款的后果如一方违反保密义务，应支付违约金，违约金为泄露信息造成的损失的%。第十条通知与送达10.1双方之间的通知方式双方之间的通知可通过书面形式、电子邮件、电话等方式进行。10.2通知的有效送达时间及方式通知自发送之日起，经过小时未被对方否认，即视为有效送达。通知的送达方式以书面形式为准。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义及范围不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对措施双方应立即协商，采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。11.3不可抗力事件的后果处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方可协商解除或变更合同。第十二条附则12.1合同附件内容及效力合同附件包括商业大厦物业管理规范、服务项目及标准等，附件与合同具有同等效力。12.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同的保管及份数双方各执一份合同正本，合同副本均具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项双方可在本合同外另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。14条签字盖章14.1甲方代表签字甲方代表：____________________14.2乙方代表签字乙方代表：____________________14.3合同盖章甲方合同专用章：____________乙方合同专用章：____________14.4签字盖章日期签字盖章日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业大厦物业管理规范详细描述商业大厦物业管理的相关规范，包括但不限于安保服务、环境卫生服务、设备设施维护、绿化养护、停车管理、消防安全管理、弱电系统维护等方面的具体要求和管理流程。附件二：服务项目及标准详细列出乙方应提供的服务项目，并针对每个服务项目给出具体的服务标准，例如安保人员的配置数量、环境卫生服务的清洁频率、设备设施维护的响应时间等。附件三：商业大厦平面图提供商业大厦的详细平面图，标注出各个服务区域和管理设施的具体位置，以便于乙方进行有效的服务和管理。附件四：合同变更协议模板提供合同变更协议的模板，以便于双方在合同执行过程中，如需变更合同内容时使用。附件五：违约金计算公式提供违约金的计算公式，以便于在违约行为发生时，双方根据公式计算违约金。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用；2.乙方未按约定提供服务；3.乙方服务人员未达到约定的服务质量标准；4.双方未按约定履行保密义务；5.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付服务费用，应支付违约金，违约金为应支付服务费用的%；2.乙方未按约定提供服务，应支付违约金，违约金为应支付服务费用的%；3.乙方服务人员未达到约定的服务质量标准，乙方应按照甲方意见及时整改，确保服务质量；4.双方未按约定履行保密义务，违约方应支付违约金，违约金为泄露信息造成的损失的%；5.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方可协商解除或变更合同。示例说明：假设甲方未按约定时间支付服务费用，根据合同约定，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付服务费用×违约金比例。具体金额需根据合同约定的违约金比例进