餐饮经营商铺租赁合约2024年规范版

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餐饮经营商铺租赁合约2024年规范版本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2商铺现状1.3租赁用途限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整条款3.4滞纳金计算方式4.押金及其他费用4.1押金金额4.2押金退还条件与时间4.3商铺维修费用承担4.4物业管理费4.5其他相关费用5.商铺使用与维修5.1承租人的使用义务5.2商铺维修责任划分5.3装修审批程序5.4装修限制6.合同的转让与转租6.1转让条件6.2转租条件6.3转租手续7.合同的解除与终止7.1提前解除合同的条件7.2违约终止合同的条件7.3合同终止后的处理8.违约责任8.1承租人违约责任8.2出租人违约责任8.3违约金计算方式9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式11.其他条款11.1合同的修改与补充11.2通知与送达11.3附件12.签字盖章12.1出租人签字盖章12.2承租人签字盖章13.附件13.1商铺平面图13.2租赁合同附件A（如有）13.3租赁合同附件B（如有）14.合同生效日期与版本14.1合同生效日期14.2合同版本日期第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积商铺位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。1.2商铺现状商铺现状为_______（现状描述，如：空置、已装修等）。1.3租赁用途限制承租人不得将商铺用于_______（限制用途，如：不得用于储存易燃易爆物品、不得用于违法活动等）。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为_______年_______月_______日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为_______年_______月_______日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前_______个月向出租人提出续约申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租金与支付方式3.1租金金额租金为每月_______元人民币。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的_______日前将租金支付给出租人。3.3租金调整条款租金调整方式为每_______年调整一次，调整幅度为_______%。3.4滞纳金计算方式逾期支付租金的，每逾期一日，承租人应支付给出租人滞纳金_______元人民币。第四条押金及其他费用4.1押金金额承租人应向出租人支付押金_______元人民币。4.2押金退还条件与时间租赁期满后，如承租人按约定退还商铺且无损坏，出租人应在_______个工作日内退还承租人押金。4.3商铺维修费用承担商铺的正常维护、维修费用由出租人承担；因承租人使用不当导致的损坏，维修费用由承租人承担。4.4物业管理费物业管理费为每月_______元人民币，由承租人支付。4.5其他相关费用其他相关费用包括但不限于水费、电费、燃气费等，由承租人支付。第五条商铺使用与维修5.1承租人的使用义务承租人应按约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途，不得从事违法活动。5.2商铺维修责任划分商铺的正常维护、维修费用由出租人承担；因承租人使用不当导致的损坏，维修费用由承租人承担。5.3装修审批程序承租人进行商铺装修前，应向出租人提交装修方案，经出租人审批同意后方可进行装修。5.4装修限制承租人不得擅自改动商铺的结构，不得影响商铺的安全和使用功能。第六条合同的转让与转租6.1转让条件未经出租人书面同意，承租人不得将合同权利和义务转让给第三方。6.2转租条件承租人不得转租商铺，如确需转租，应提前_______个月向出租人提出申请，并经出租人书面同意。6.3转租手续承租人转租时，应与次承租人签订转租合同，并将转租合同副本提交给出租人备案。第八条违约责任8.1承租人违约责任承租人违反合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：逾期支付租金的，每逾期一日，应支付给出租人滞纳金_______元人民币。未经出租人同意，擅自改变商铺用途的，应支付给出租人违约金_______元人民币。未经出租人同意，擅自转租、转让合同权利和义务的，应支付给出租人违约金_______元人民币。8.2出租人违约责任出租人违反合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：未能按约定提供商铺的，应支付给承租人违约金_______元人民币。未能按约定履行维修义务的，应承担相应的维修费用。8.3违约金计算方式违约金的计算方式为：违约金=_______元人民币×违约天数。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径双方同意，如发生合同纠纷，应通过法律途径解决。第十条法律适用与争议解决10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方同意，如发生合同纠纷，应通过法律途径解决。第十一条其他条款11.1合同的修改与补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。11.2通知与送达双方指定的联系地址为合同履行过程中的送达地址，如有变更，应提前通知对方。11.3附件本合同附件包括：商铺平面图、租赁合同附件A（如有）、租赁合同附件B（如有）等。第十二条签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。第十三条附件附件包括：商铺平面图、租赁合同附件A（如有）、租赁合同附件B（如有）等。第十四条合同生效日期与版本本合同自双方签字盖章之日起生效，合同版本日期为_______年_______月_______日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：商铺平面图详细要求和说明：商铺平面图应详细标注商铺的具体位置、面积、布局等信息，以便承租人了解商铺的实际状况。附件B：租赁合同附件B（如有）详细要求和说明：租赁合同附件B应包括商铺的使用权证明、商铺的产权证明等相关文件，以确保承租人对商铺的合法使用权。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人逾期支付租金。2.承租人擅自改变商铺用途。3.承租人未经出租人同意转租、转让合同权利和义务。4.出租人未能按约定提供商铺。5.出租人未能按约定履行维修义务。违约责任认定标准：1.逾期支付租金的，每逾期一日，承租人应支付给出租人滞纳金100元人民币。2.擅自改变商铺用途的，承租人应支付给出租人违约金2000元人民币。3.未经出租人同意转租、转让合同权利和义务的，承租人应支付给出租人违约金3000元人民币。4.未能按约定提供商铺的，出租人应支付给承租人违约金1000元人民币。5.未能按约定履行维修义务的，出租人应承担相应的维修费用。示例说明：如果承租人逾期支付租金超过10天，那么承租人应支付给出租人滞纳金1000元人民币。如果承租人未经出租人同意将商铺转租给第三方，那么承租人应支付给出租人违约金3000元人民币。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指餐饮经营商铺租赁合约2024年规范版，由出租人和承租人签订的书面文件，约定双方的权利和义务。2.出租人：指拥有商铺所有权或使用权，并将商铺出租给承租人的个人或机构。3.承租人：指租赁商铺并支付租金给出租人的个人或机构。4.租金：指承租人为使用商铺而支付给出租人的费用。5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的金钱赔偿。6.滞纳金：指承租人逾期支付租金时，应支付给出租人的额外费用。7.维修费用：指商铺的正常维护和维修所产生的费用。8.物业管理费：指商铺的物业管理所产生的费用。出租人是指拥有商铺所有权或使用权的个人或机构，与承租人签订租赁合同。承租人是指租赁商铺并支付租金给出租人的个人或机构，按照合同约定使用