机关单位购房交易合同(2024版)

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机关单位购房交易合同(2024版)本合同目录一览1.购房人信息1.1购房人姓名1.2购房人身份证号码1.3购房人联系方式2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层2.5房屋建筑结构2.6房屋所有权证号3.交易价格3.1房屋总价格3.2首付款金额3.3贷款金额3.4贷款利率3.5还款方式4.付款方式及时间4.1首付款支付时间4.2贷款办理时间4.3贷款审批通过后支付剩余房款的时间5.交付及入住5.1房屋交付时间5.2办理入住手续时间5.3交付及入住相关费用承担方式6.房屋维修责任6.1房屋质量问题6.2房屋日常维修6.3房屋大修责任7.物业费用7.1物业管理费7.2水电费7.3取暖费8.交易税费8.1购房人应缴纳的税费8.2开发商应缴纳的税费9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.违约责任10.1购房人违约责任10.2开发商违约责任11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律诉讼12.合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件13.其他约定13.1购房人及开发商的权利和义务13.2房屋交易过程中的保密条款13.3房屋交易涉及的第三方服务机构14.附件14.1房屋所有权证复印件14.2购房人身份证复印件14.3贷款合同复印件14.4房屋平面图复印件第一部分：合同如下：第一条购房人信息1.1购房人姓名：1.2购房人身份证号码二条房屋信息2.1房屋地址：北京市海淀区中关村东路1号院1号楼1单元101室2.2房屋面积：120平方米2.3房屋户型：三室两厅一厨一卫2.4房屋楼层：第1层2.5房屋建筑结构：钢筋混凝土结构2.6房屋所有权证号：京房权证海字第56号第三条交易价格3.1房屋总价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2首付款金额：人民币叁拾万元整（￥300000）3.3贷款金额：人民币柒拾万元整（￥700000）3.4贷款利率：按中国人民银行同期贷款基准利率执行3.5还款方式：等额本息还款方式第四条付款方式及时间4.1首付款支付时间：本合同签订之日起七个工作日内，购房人将首付款支付至开发商指定账户4.2贷款办理时间：首付款支付完毕后，开发商协助购房人办理贷款手续4.3贷款审批通过后支付剩余房款的时间：贷款审批通过后，购房人应在十个工作日内将剩余房款支付至开发商指定账户第五条交付及入住5.1房屋交付时间：本合同签订之日起，开发商应在六个月内将房屋交付给购房人5.2办理入住手续时间：房屋交付后，购房人应在十个工作日内办理入住手续5.3交付及入住相关费用承担方式：交付及入住相关费用包括但不限于物业费、水电费、取暖费等，由购房人承担第六条房屋维修责任6.1房屋质量问题：自房屋交付之日起，如出现房屋质量问题，开发商应在接到购房人通知后七个工作日内予以修复6.2房屋日常维修：购房人应按物业管理规定承担房屋日常维修的责任和费用6.3房屋大修责任：房屋大修包括但不限于主体结构、主要设备设施的维修更换，由开发商承担第七条物业费用7.1物业管理费：按物业管理公司规定标准执行7.2水电费：购房人按实际使用量承担7.3取暖费：如房屋所在小区实行集中供暖，购房人按实际使用量承担第八条交易税费8.1购房人应缴纳的税费：契税、个人所得税等，具体税费按照税务部门的规定执行8.2开发商应缴纳的税费：土地增值税、房产交易手续费等，具体税费按照税务部门的规定执行第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同签订后，如购房人因特殊情况需变更合同内容，可与开发商协商一致后签订变更协议9.2解除条件：合同签订后，如购房人需解除合同，应提前三个月通知开发商，并支付违约金人民币伍万元整（￥50000）第十条违约责任10.1购房人违约责任：如购房人未按合同约定支付房款，逾期超过三个月的，开发商有权解除合同，并追究购房人的违约责任10.2开发商违约责任：如开发商未按合同约定交付房屋，逾期超过六个月的，购房人有权解除合同，并要求开发商双倍返还已支付的首付款第十一条争议解决方式11.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决11.2调解解决：协商解决不成时，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解11.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均有权向本合同签订地的人民法院申请仲裁11.4法律诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向本合同签订地的人民法院提起诉讼第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2合同变更条件：合同变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议12.3合同终止条件：合同履行完毕或者合同解除后，本合同即告终止第十三条其他约定13.1购房人及开发商的权利和义务：双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务13.2房屋交易过程中的保密条款：双方应对房屋交易过程中的相关信息予以保密，不得泄露给第三方13.3房屋交易涉及的第三方服务机构：如房屋交易过程中涉及到的贷款、评估、测绘等第三方服务机构，由双方共同协商确定第十四条附件14.1房屋所有权证复印件：附本合同签订之日起七个工作日内，开发商提供的房屋所有权证复印件14.2购房人身份证复印件：附本合同签订之日起七个工作日内，购房人提供的身份证复印件14.3贷款合同复印件：如购房人选择贷款方式支付房款，附贷款合同复印件14.4房屋平面图复印件：附本合同签订之日起七个工作日内，开发商提供的房屋平面图复印件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：购房人应在合同签订后七个工作日内提供房屋所有权证的复印件，确保复印件清晰、完整。附件2：购房人身份证复印件详细要求：购房人应在合同签订后七个工作日内提供身份证的复印件，确保复印件清晰、完整。附件3：贷款合同复印件详细要求：如购房人选择贷款方式支付房款，应在贷款审批通过后提供贷款合同的复印件，确保复印件清晰、完整。附件4：房屋平面图复印件详细要求：开发商应在合同签订后七个工作日内提供房屋平面图的复印件，确保复印件清晰、完整。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房人未按合同约定支付房款，逾期超过三个月。2.开发商未按合同约定交付房屋，逾期超过六个月。违约责任认定标准：1.购房人违约：如购房人未按合同约定支付房款，逾期超过三个月的，开发商有权解除合同，并追究购房人的违约责任，要求购房人支付违约金人民币伍万元整（￥50000）。2.开发商违约：如开发商未按合同约定交付房屋，逾期超过六个月的，购房人有权解除合同，并要求开发商双倍返还已支付的首付款。示例说明：示例1：购房人在合同签订后三个月内未支付房款，开发商有权解除合同，并要求购房人支付违约金人民币伍万元整（￥50000）。示例2：开发商在合同签订后六个月内未交付房屋，购房人有权解除合同，并要求开发商双倍返还已支付的首付款。说明三：法律名词及解释：1.契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》，购房人应按照房屋交易总价的百分之一至百分之三缴纳契税。2.个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》，购房人应按照房屋交易总价的百分之二至百分之五缴纳个人所得税。3.土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，开发商应按照土地增值额的百分之三十至百分之六十缴纳土地增值税。4.房产交易手续费：根据《中华人民共和国房产交易管理条例》，购房人和开发商应按照房屋交易总价的百分之一至百