山西XX房地产有限公司XXX号地块项目市场调研计划书

山西宝洁房地产有限公司XXX号地块项目市场调研计划书山西沃土地产经纪有限公司

调研背景

山西宝洁房地产开发有限公司，成立于2004年6月，是一家综合性的具有国家二级开发资质的专业房地产开发企业，注册资金为贰千万元人民币。公司的发展目标是：在十年内打造山西“文化地产”品牌，形成三晋大地上独具特色的地产品牌。公司开发的“龙湾国际”项目，建筑面积约为10.6万平方米，以其独特的人性化设计，具有海滨风情的园林景观及优良的品质受到广大消费者和业主的好评。2005年被国家建设部评为“优秀品质楼盘”，被太原市评为“安全管理先进工地”仅用十个月的时间，完成了一期三万平方米高档住宅楼的建设，在不到二个月时间内销售一空，成为太原市城北地区房地产业界的佳话；2006年被建设部评为“中国人居文化典型楼盘”；被太原市房地局授予“第九届房展会最旺人气奖”。

XXXX号地块项目位于太原市胜利桥东，西起XXX；东至XXX，南到XXX北临XXX，规划面积30万平米，其中住宅建筑20万平米，公建10万平米，本次调研主要针对该地块的住宅部分进行市场需求调查和辐射区域内的楼盘状况调查。调研主题：地块项目开发定位调研

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调

研项目

2、本项目辐射区域住宅项目开发现状调查1、本项目消费群体购买行为调查

调研项目3、本项目产品定位研究：包括价位、建筑设计、户型、规划、配套等。

调研方式

本次调研采用以下两种方式结合的方式，以期获得更准确更深度的数据分析资料。

A、定量问卷调查：包括随机问卷和抽样问卷两种方式。

B、定性深度走访：主要针对固定客户进行深度走访。

调研周期本次调研共需：45个工作日。整体工作方案制定：5日；问卷设计及调研提纲：3日；调查实施：30日；分析整理：5日；报告撰写：2日。

调研团队

本次调研共安排8人展开，分为A、B两组，每组4人，1个项目主管，3个工作人员。A组：负责消费购买行为调查；B组：负责辐射区域内项目现状调查。

调研计划

自本方案确认3日后及按周期开展调查工作。在具体调查实施过程中原则上，A组人员每日上下午进行随机问卷调查，中午和傍晚进行抽样问卷调查和深度走访调查。

◆调查内容

◆调查方案

◆调查流程

◆调查用品实施要点

◆调查对象？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？调研对象

随机调查对象：男性，年龄35—50岁；女性，25—45岁；自有轿车，车型价值20万元以上者。

原有业主抽样对象：采用随机抽样方式在原有业主资料中抽取样本，不设定范围。

调研内容

→针对消费群体购买行为调查侧重调查消费者的收入层次、职业特征消费习惯及动机、关注要素等，主要包括以下几个方面内容：

★被访者基本情况调查；

★购买动机（比如自住还是投资型？）

★购买决定因素（地段、价格、户型、升值空间等）；

★产品选择要素（价格区间、户型类别、配套、物业、景观等）；

★购买决定类型（自主型还是诱导型？购买的决定角色，个人还是家庭集体？）？？？？？？？？？？？调研内容

→针对周边项目的产品调查主要侧重产品的优劣势因素、产品详细情况（价格、总量、建筑设计、景观、绿化、容积率、户型、物业等，主要包括：

★项目开发商情况调查；

★项目工程情况调查；

★项目销售情况；

★项目推广情况；

★项目产品情况；

★项目在本区域内的市场占有率；

★项目的品牌影响力；？？？？？？？？？？？调研内容？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

→针对原龙湾国际的业主主要进行入户访谈结合问卷调查，侧重原有业主的购买意向和投资性需求行为调查，主要包括：

★二次购房的意向；

★购房选择要素；★对开发商的评价指数；调查方案：

问卷数量：1200份其中抽样600份随机600份

调查地点及时间安排：

1、太原市内几个大型商业机构门前（美特好超市、王府井百货、梅园百盛、天美名店、华宇购物中心、燕莎百货等），时间：每天10:00—12:00；15:00—18:002、龙湾国际原有业主户内，时间：每日12:00—14:00；19:00—20:003、辐射区域内的项目考察，时间：每日9：00—12:00；14:00—18:004、原有业主行业集中单位，根据情况另行确定时间。调查方案调查方案：

◆随机问卷调查：工作人员每日按问卷数量配发相应采访礼品，受访对象填完问卷后即赠送礼品；每个对象限赠一份品；◆抽样入户调查：根据抽样客户资料，提前一天电话