简易版住宅租赁协议分析

简易版住宅租赁协议分析合同编号：__________出租方：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________电子邮箱：__________________承租方：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________电子邮箱：__________________第一条租赁物业及租赁期限1.2租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条租金及支付方式（1）每月租金为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。（2）租金每三个月支付一次，承租方应在每季度的第一交易日将租金支付给出租方。2.2承租方支付租金后，出租方提供相应的租金收据。第三条押金3.1承租方应在签署本协议时支付押金人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。3.2租赁期满或提前解约后，承租方按照本协议约定将租赁物业交还给出租方，出租方在确认租赁物业无损坏或经双方协商确定的损坏程度已得到修复后，应在扣除承租方应支付的费用后，将剩余押金无息退还给承租方。第四条租赁物业的使用及维修4.1承租方应合理使用租赁物业，并遵守物业管理规定，不得擅自改变租赁物业的结构及用途。4.2在租赁期限内，出租方负责租赁物业的基本设施维护，承租方负责日常使用过程中的小修小补。第五条提前解约5.1任何一方提前解约，应提前一个月通知对方。5.2提前解约方应支付给对方相当于一个月租金的违约金。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。6.2具体违约责任按照双方协商确定的方式进行赔偿。第七条争议解决7.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：____________________承租方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.租赁物业所有权证明2.承租方身份证明3.出租方身份证明4.租赁物业现状照片5.租赁物业装修平面图6.物业管理规定7.租赁合同解除证明二、违约行为及认定：1.出租方违约：未能按照约定提供租赁物业；未能履行基本设施维护义务。2.承租方违约：未能按照约定支付租金；擅自改变租赁物业结构及用途；未能合理使用租赁物业，导致损坏。三、法律名词及解释：1.出租方：拥有租赁物业所有权并提出出租的一方。2.承租方：租赁物业并支付租金的一方。3.租金：承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。4.押金：承租方为保证租赁物业完好无损支付给出租方的费用。5.违约金：违反合同约定的一方需支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物业不符合约定的状况：解决办法：双方协商整改或解除合同。2.租金支付发生争议：解决办法：提供租金收据，如有必要可寻求法律途径解决。3.提前解约：解决办法：提前一个月通知对方，并支付违约金。4.租赁物业损坏：解决办法：承租方负责小修小补，重大损坏双方协商解决。五、所有应用场景：1.