住宅买卖协议范例

住宅买卖协议范例合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方向乙方出售住宅事宜，达成如下协议：第一条住宅基本情况1.1甲方出售的住宅位于__________，房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。1.2该住宅规划用途为住宅，建筑结构为__________，建筑总面积为__________平方米。1.3该住宅的房地产权证号为__________，土地使用权证号为__________。第二条住宅价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买该住宅的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元。2.3乙方支付房价后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续，并保证乙方在过户过程中不受任何损失。第三条交付及交付条件3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该住宅交付给乙方。（1）该住宅的产权、使用权清晰，不存在任何权属纠纷。（2）该住宅符合国家和地方关于住宅质量和安全的规定。（3）该住宅的水、电、燃气、供暖等公共设施正常运行。3.3如因甲方原因导致无法按时交付住宅，甲方应承担相应的违约责任。第四条甲方义务4.1甲方应保证该住宅的产权、使用权清晰，不存在任何权属纠纷。4.2甲方应在乙方支付房价后，及时为乙方办理房屋过户手续。4.3甲方应对乙方提供的住宅信息真实性负责，如因信息不实导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条乙方义务5.1乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房价。5.2乙方应在取得该住宅所有权后，依法使用、管理和维护该住宅。5.3乙方不得擅自改变该住宅的结构和用途，如确需改动，应取得甲方同意并办理相关手续。第六条违约责任6.1如甲方违反本协议第三条规定的交付条件，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2如乙方违反本协议第五条规定的义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。6.3如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（卖方）的有效身份证件复印件2.乙方（买方）的有效身份证件复印件3.该住宅的房地产权证复印件4.该住宅的土地使用权证复印件5.该住宅的水、电、燃气、供暖等公共设施的运行证明文件6.房屋过户所需的相关税费计算单7.房屋过户手续办理指南二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议第三条规定的交付条件交付住宅，视为甲方违约。2.甲方未按照本协议第二条规定的支付方式及时支付房价，视为甲方违约。3.乙方未按照本协议第五条规定的义务支付房价，视为乙方违约。4.乙方未按照本协议第五条规定的义务使用、管理和维护该住宅，视为乙方违约。5.双方在履行本协议过程中发生的其他违反协议约定的行为，可根据具体情况认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.住宅：指用于居住的建筑物及其附属设施和附属土地。2.房地产权证：指国家依法对房地产权利进行登记，颁发的证明房地产权利人拥有房地产权利的证书。3.土地使用权证：指国家依法对土地使用权进行登记，颁发的证明土地使用权人拥有土地使用权的证书。4.定金：指乙方为了保证履行合同，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。5.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付住宅的情况，乙方可以与甲方协商要求甲方承担违约责任，如支付延迟交付的违约金。2.遇到乙方延迟支付房价的情况，甲方可以与乙方协商要求乙方承担违约责任，如支付延迟支付的违约金。3.遇到房屋过户手续办理过程中出现的问题，甲方应积极协助乙方办理相关手续，提供必要的证明材料。4.遇到房屋质量问题，乙方可以要求甲方承担修复责任或者赔偿责任。5.遇到擅自改变住宅结构和用途的情况，双方应协商解决，如乙方不同意改动，甲方应恢复原状。五、所有应用场