房屋销售协议与合同差异

房屋销售协议与合同差异合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】地址：【详细地址】联系人：【姓名】联系电话：【电话号码】乙方（买方）：【全称】地址：【详细地址】联系人：【姓名】联系电话：【电话号码】第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：该房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋结构及面积如下：【房屋结构】【建筑面积】平方米【套内面积】平方米1.2房屋所有权证号：【房屋所有权证号】1.3土地使用权证号：【土地使用权证号】1.4甲方持有该房屋的完整所有权，没有设定任何抵押、租赁或其他权利负担。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币【大写金额】（小写金额：【小写金额】），即【货币单位】【金额】。2.2乙方应于本协议签订之日起【天数】内，向甲方支付人民币【大写金额】（小写金额：【小写金额】）作为定金，剩余房款于【付款日期】前支付完毕。2.3乙方支付的定金不予退还，但若因甲方原因导致合同不能履行，甲方应双倍返还乙方定金。2.4房款支付方式如下：（1）定金：人民币【大写金额】（小写金额：【小写金额】）（2）首付款：人民币【大写金额】（小写金额：【小写金额】）（3）尾款：人民币【大写金额】（小写金额：【小写金额】）第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起【天数】内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由【甲方/乙方】承担。3.3双方应共同配合办理过户手续，过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.4交付日期为【交付日期】。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自过户之日起【保修期限】内，如因房屋质量问题导致损失的，甲方应承担相应的维修和赔偿责任。4.2甲方应在交付前，将该房屋内所有设施设备的功能恢复正常，并确保房屋内部整洁。第五条违约责任5.1如甲方未按本协议约定履行义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。5.2如乙方未按本协议约定履行义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币【大写金额】（小写金额：【小写金额】）。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交【仲裁委员会】仲裁，或向【法院】提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【全称】乙方（买方）：【全称】签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.过户手续办理文件6.房屋质量检测报告7.维修记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指交付日期超过本协议约定的日期。2.甲方未保证房屋质量：指交付的房屋存在重大质量问题。3.甲方未履行过户手续：指甲方未按照本协议约定配合乙方办理过户手续。4.乙方未按约定时间支付房款：指房款未在付款日期前支付完毕。5.乙方未履行合同约定的其他义务：指乙方未按照本协议约定的其他条款履行义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件。3.定金：指乙方为购买房屋而支付给甲方的一定金额的金钱。4.违约金：指违约方按照本协议约定支付给守约方的金钱。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：甲方应按照本协议约定承担违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。2.甲方未能保证房屋质量：甲方应承担维修和赔偿责任。3.甲方未配合办理过户手续：甲方应按照本协议约定配合乙方办理过户手续，如甲方拒绝办理，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。4.乙方未能按时支付房款：乙方应按照本协议约定支付房款，如乙方逾期支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。5.合同履行过程中出现争议：双方应友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁委员会仲