房屋抵押买卖合同书

房屋抵押买卖合同书合同编号：__________房屋抵押买卖合同书甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋结构及面积：____________________；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4土地使用权证号：____________________；1.5房屋现状：____________________。二、房屋抵押及出售2.1甲方同意将上述房屋抵押给乙方，作为本合同项下债务的担保；2.2甲方应保证房屋的抵押权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方所有权的情况；2.3甲方应在本合同签订后____个工作日内，办理完成房屋抵押登记手续，将房屋抵押权登记在乙方名下；2.4甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋出售给乙方，乙方支付购房款；2.5房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规及政策规定由甲乙双方承担。三、购房款及支付方式3.1乙方同意以现金方式购买上述房屋，购房款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；3.2乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付购房款____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；3.3剩余购房款____%，乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付；3.4乙方支付购房款后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理至乙方名下；3.5甲方收取购房款后，应向乙方出具合法有效的发票。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务；4.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失；4.3本合同的履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理至乙方名下之日终止；5.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日合同编号：__________房屋抵押买卖合同书一、卖方信息1.1卖方名称：________________1.2卖方地址：________________1.3卖方联系人：________________1.4卖方联系电话：________________二、买方信息2.1买方名称：________________2.2买方地址：________________2.3买方联系人：________________2.4买方联系电话：________________三、房屋信息3.1房屋地址：________________3.2房屋所有权证号：________________3.3房屋面积：________________3.4房屋现状：________________3.5房屋所有权性质：________________四、抵押情况4.1抵押权人：________________4.2抵押权登记号：________________4.3抵押贷款金额：________________4.4抵押贷款期限：________________4.5抵押贷款利率：________________五、买卖价格及支付方式5.1买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。5.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方应按约定期限向卖方支付剩余房款。5.3买方应按下列方式支付剩余房款：（1）人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付；（2）人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于__________年__________月__________日前支付。六、交付及过户6.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。6.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。6.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证交付给买方。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的____%。7.2买方逾期支付房款的，应按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金为本合同买卖价格的____‰。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋抵押登记证明4.购房款支付凭证5.房屋现状照片及视频资料6.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理完成房屋抵押登记手续，导致乙方无法取得房屋抵押权。2.甲方未按照约定时间将房屋出售给乙方，或者乙方未按照约定时间支付购房款。3.甲方未能保证房屋的抵押权属清晰，存在权属纠纷或租赁关系等影响乙方所有权的情况。4.甲方未向乙方出具合法有效的发票。5.乙方未按照约定时间向甲方支付购房款。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。3.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产优先受偿的权利。4.购房款：指乙方购买房屋所需支付的货币资金。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时办理抵押登记手续：解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理，如果甲方仍然不办理，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.甲方未能按时交付房屋或乙方未能按时支付购房款：解决办法：双方可以协商延期履行，如果协商不成，乙方可以依法向法院提起诉讼。3.房屋存在权属纠纷或租赁关系：解决办法：甲方应当承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿损失。4.甲方未出具合法有效的发票：解决办法：乙方可以要求甲方出具合法有效的发票，如果甲方不配合，乙方可以依法向税务部门投诉。五、所有应用场景：1.甲方拥有房屋所有权，希望将房屋抵押出售，以获取资金。2.乙方希望购买房屋，并愿意接受抵押条件。3.甲乙双方希望通过合同明确双方的权利义务，保障交易安全。4.甲乙双方在房屋交易过程中遇到问题，需要通过法律手段解决。一、附件列表：1.房屋所有权证2.抵押权登记证明3.房屋现状照片4.买卖双方的身份证明5.定金收据6.房款支付凭证7.房屋过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋交付后存在严重质量问题。2.卖方未按约定办理房屋过户手续。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方逾期支付房款，未按约定支付滞纳金。5.任何一方违反合同其他约定导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。4.滞纳金：指买方逾期支付房款时，按照逾期天数支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金。买方