北京市房产买卖合同模版

北京市房产买卖合同模版合同编号：__________卖方：姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房产描述1.1房产位于北京市______区（县）______街道（镇）______号，房屋产权证号/不动产权证号为：________________。1.2房产的规划用途为______，实际用途为______。1.3房产的建筑面积为______平方米，房屋结构为______。1.4房产的附属设施包括：____________________________________________。第二条房产价格2.1买方同意以人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥__________._$$作为房产的购买价格。账户名称：________________账号：________________开户银行：________________2.3买方未按时支付房款，应按逾期金额的______%支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产的所有权转移给买方。3.2过户费用由______方承担，费用为人民币（大写）：____佰____拾____元整（小写）：￥_____._$$。3.3房产交付时，双方应共同签署《房产交接确认书》。第四条房产质量及瑕疵4.1卖方保证房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等影响房产正常使用的瑕疵。4.2如果房产存在影响正常使用的瑕疵，卖方应在交付前修复，修复费用由卖方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如果卖方未能按照本合同约定交付房产，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________法定代表人/授权代表：________________法定代表人/授权代表：________________日期：________________日期：________________一、附件列表：1.房产证/不动产权证书2.身份证/营业执照副本3.户口簿4.婚姻状况证明5.购房首付款证明6.贷款批准函7.房屋交接确认书8.物业费、水电费等公共费用缴纳证明9.房屋维修基金缴纳证明10.购房发票和契税票二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房产，指交付日期超过本合同约定的交付日期。2.卖方未按约定条件交付房产，导致买方无法正常使用。3.卖方故意隐瞒房产存在质量问题或权属纠纷。4.买方逾期支付房款，指支付日期超过本合同约定的支付日期。5.买方未按约定条件接受房产交付。6.双方未能达成协议，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.房产：指位于北京市的住宅房屋，包括房屋结构、附属设施等。2.房款：指买方支付给卖方的房产购买价格。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。4.过户：指将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.交付：指卖方将房产的实际控制权移交给买方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方逾期交付房产，买方可以与卖方协商延期交付，协商不成的，买方有权解除合同并要求卖方支付违约金。2.遇到卖方未按约定条件交付房产，买方可以要求卖方在规定时间内修复或重新交付符合约定的房产。3.遇到卖方故意隐瞒房产存在质量问题或权属纠纷，买方可以要求卖方承担相应的违约责任，并要求解除合同。4.遇到买方逾期支付房款，卖方可以与买方协商延期支付，协商不成的，卖方有权解除合同。5.遇到买方未按约定条件接受房产交付，卖方可以要求买方在规定时间内接受交付。6.遇到双方未能达成协议，导致合同无法正常履行，双方可以协商解决，协商不成的，任何一方有权向法院提起诉讼。五、