房屋买卖合同的房产交易风险防范

房屋买卖合同的房产交易风险防范合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产描述1.1房产坐落于____________________，房屋产权证号：____________________。1.2房产结构及面积：____________________。1.3房产现状：____________________。第二条房产价格2.1甲乙双方约定，房产的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2甲乙双方同意，上述交易价格包括房产的所有权和土地使用权。第三条付款方式及期限3.1乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）在本合同签订之日起七个工作日内，支付人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元；（2）在房产过户手续办理完毕后七个工作日内，支付人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。3.3甲方应按照本合同约定的付款方式及期限接受乙方支付的房款。第四条房产交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，办理房产过户手续，将房产的所有权和土地使用权过户给乙方。4.2甲方应保证房产过户手续的合法性和有效性，如因甲方原因导致房产过户手续不能顺利完成，甲方应承担相应的法律责任。4.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产交付给乙方。第五条房产交易风险防范5.1甲乙双方应遵守国家法律法规，按照相关政府部门的规定办理房产交易手续。5.2甲乙双方应如实提供房产相关的信息，如房产权属、瑕疵、用途等。如有虚假陈述，造成对方损失的，应承担相应的法律责任。5.3甲乙双方应共同承担房产交易过程中可能出现的风险，包括但不限于政策风险、市场风险、交易风险等。5.4甲乙双方在房产交易过程中应保持诚实守信，履行合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年________月________日一、附件列表：1.房产所有权证明2.土地使用权证明3.房产现状说明4.付款凭证5.房产过户手续相关文件6.房产交易风险评估报告7.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续，导致乙方无法按时获得房产所有权。2.甲方提供的房产信息不真实，导致乙方损失。3.乙方未按约定时间支付房款，延迟履行合同义务。4.乙方未按约定接受房产交付，拒绝履行合同义务。5.甲乙双方未遵守国家法律法规，导致房产交易手续无法顺利完成。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有独立使用功能的建筑及其附属设施。2.所有权：指对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指国家准许使用者在使用土地上建造建筑物、构筑物的权利。4.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房产过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方加快办理过户手续，必要时可以寻求法律途径维权。2.问题：甲方提供的房产信息不真实。解决办法：乙方可以要求甲方提供真实房产信息，如甲方不配合，可以向相关部门举报。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方可以催告乙方支付房款，延迟支付的违约金按照合同约定执行。4.问题：乙方未按约定接受房产交付。解决办法：甲方可以催告乙方接受房产交付，如乙方无正当理由拒绝，甲方可以寻求法律途径维权。5.问题：甲乙双方未遵守国家法律法规，导致房产交易手续无法顺利完成。解决办法：甲乙双方应遵守国家法律法规，按照相