房屋买卖合同中的房屋交易争议解决

房屋买卖合同中的房屋交易争议解决合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名/名称：____________________2.身份证号码/营业执照号码：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名/名称：____________________2.身份证号码/营业执照号码：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置、面积、结构、用途等详见附件一。1.2卖方保证该房屋不存在任何权属争议、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情形。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元购买该房屋。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，并承担相应的税费。第四条房屋交易争议解决4.1双方应遵守国家相关法律法规，履行本合同的约定，如发生争议，应通过友好协商解决。4.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：____________________附件一：房屋详细描述（此处附上房屋详细描述，包括位置、面积、结构、用途等信息）附件二：房屋权属证明（此处附上房屋权属证明，如房产证、土地证等）附件三：房屋现状照片（此处附上房屋现状照片，以证明房屋的实际情况）一、附件列表：1.附件一：房屋详细描述位置面积结构用途2.附件二：房屋权属证明房产证土地证其他相关权属文件3.附件三：房屋现状照片房屋外观照片室内空间照片设施设备照片二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未按约定时间交付房屋未提供真实、完整的房屋信息房屋权属存在争议或瑕疵2.买方违约行为：未按约定时间支付房款提供虚假身份信息或资质拒绝履行过户手续3.违约行为认定：依据本合同条款及相关法律法规双方协商一致法院判决或仲裁裁决三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转让给买方，买方支付相应价款的合同。2.卖方：房屋的合法所有权人。3.买方：购买房屋的一方。4.房款：买方支付给卖方的房屋购买价格。5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时间延期解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况调整交付日期。2.问题：房屋现状与描述不符解决办法：双方协商调整房价或要求卖方履行合同约定的义务。3.问题：买方支付房款不及时解决办法：卖方催告买方支付，必要时可依法申请支付令。4.问题：过户手续办理缓慢解决办法：双方共同配合，提