2024版大连市前期物业管理委托合同（官方范本）

合同编号_________一、合同主体1.1甲方（委托方）：（全称），统一社会信用代码/身份证号码：（填写），住所地：（填写）。1.2乙方（受托方）：（全称），统一社会信用代码：（填写），住所地：（填写）。1.3本合同甲方委托乙方对大连市（具体区域）的前期物业管理项目进行管理服务。二、合同前言2.1背景：鉴于甲方为大连市（具体区域）的建设单位，乙方为具有物业管理资质的企业，双方为规范前期物业管理行为，提高物业管理水平，保障业主的合法权益，根据《物业管理条例》及相关法律法规，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确双方在前期物业管理过程中的权利、义务和责任，确保物业管理活动的顺利进行。三、定义与解释3.1前期物业管理：指甲方委托乙方对大连市（具体区域）的新建住宅小区或非住宅物业在业主大会成立前的物业管理活动。3.2甲方：指本合同中承担委托责任的一方，即大连市（具体区域）的建设单位。3.3乙方：指本合同中承担物业管理服务的一方，即具有物业管理资质的企业。3.4物业管理服务：包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的运行、维护、保养，环境卫生、绿化养护，公共秩序维护等。四、权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督、检查。4.1.2甲方应保证提供给乙方的物业管理资料真实、完整。4.1.3甲方应按约定向乙方支付物业管理服务费用。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2乙方应按照前期物业管理的要求，提供专业、高效的物业管理服务。4.2.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。五、履行条件5.1时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为（填写）年，自合同生效之日起计算。5.2地点：大连市（具体区域）。5.3方式：乙方应按照前期物业管理的要求，制定详细的管理方案，报甲方批准后实施。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：合同期限届满或双方协商一致解除本合同。6.3终止程序：合同终止前，双方应提前（填写）个月书面通知对方。6.4终止后果：合同终止后，乙方应在（填写）个工作日内完成物业管理交接工作，甲方应按照约定支付乙方剩余服务费用。双方应按照本合同约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：本合同项下的费用包括但不限于前期物业管理服务费、设施设备维护费、公共区域清洁费、绿化养护费等与大连市前期物业管理委托相关的费用。7.2支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付费用。7.3支付时间：甲方应在每个季度结束后的10个工作日内支付乙方当季的前期物业管理服务费。7.4支付条件：乙方按照本合同约定提供前期物业管理服务，经甲方确认服务质量符合要求后，甲方应按期支付费用。八、违约责任8.1如甲方未按约定支付费用，应按逾期金额的日千分之五向乙方支付违约金。8.2如乙方未按约定提供前期物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。违约金金额为当季服务费用的20%。8.3如因乙方原因导致大连市前期物业管理委托项目出现重大损失，乙方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密和技术秘密，应予以严格保密。9.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止后两年止。9.3双方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。十、不可抗力10.1不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府行为等，导致双方无法履行或无法按时履行本合同。10.2在不可抗力事件发生时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。10.3由于不可抗力事件导致的一方未能履行合同，另一方应给予适当延期，并免除其违约责任。十一、争议解决11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至大连市仲裁委员会进行仲裁。11.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。十二、合同的转让12.1未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。十三、权利的保留13.1本合同中未明确授予的权利，仍归各方所有。各方保留对大连市前期物业管理委托合同中未明确规定事项的决策权和处理权。13.2甲方保留对物业管理服务内容和标准进行监督、检查的权利。13.3乙方保留对物业管理服务过程中发现的违规行为进行纠正的权利。十四、合同的修改和补充14.1本合同的修改和补充，必须采用书面形式，并由双方代表签字盖章后生效。14.2任何修改和补充不得与本合同的主题和基本原则相抵触，否则无效。14.3修改和补充的内容应视为本合同的一部分，具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1甲方应提供乙方履行合同所需的物业管理资料、场地和必要的支持。15.2乙方应积极配合甲方进行物业管理相关的活动，确保服务质量。15.3双方应相互协助，共同处理物业管理过程中出现的问题，保证合同顺利履行。十六、其他条款16.1本合同适用中华人民共和国法律，合同条款的解释和争议解决均以中华人民共和国的法律为准。16.2本合同是双方就大连市前期物业管理委托事项达成的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议。16.3本合同各条款具有独立性，如某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的有