自建房交易合同：土地使用权与建筑权益

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自建房交易合同：土地使用权与建筑权益本合同目录一览第一条土地使用权1.1土地使用权归属1.2土地使用权面积1.3土地使用权性质1.4土地使用权期限第二条建筑权益2.1建筑规模2.2建筑结构2.3建筑用途2.4建筑权益期限第三条交易双方3.1甲方（卖方）3.2乙方（买方）第四条交易价格4.1土地使用权及建筑权益的交易价格4.2支付方式及支付时间第五条交易程序5.1合同签订5.2产权过户5.3交付土地及建筑第六条产权转移税费6.1税费承担方式6.2税费支付责任第七条合同的履行与维护7.1双方的权利与义务7.2合同的变更与解除7.3合同的争议解决第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条不可抗力9.1不可抗力的认定9.2不可抗力的后果处理第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律法规12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1土地及建筑的维护与管理13.2相邻关系的处理13.3合同的修订与补充第十四条合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条土地使用权1.1土地使用权归属甲方拥有该土地的使用权，土地使用权证号为_______。1.2土地使用权面积土地使用权面积为_______平方米（具体位置和边界见附件一）。1.3土地使用权性质土地使用权性质为住宅用地，符合自建房条件。1.4土地使用权期限土地使用权期限至_______年_______月_______日止。第二条建筑权益2.1建筑规模自建房的建筑规模为_______层_______户，建筑总面积为_______平方米。2.2建筑结构建筑结构为_______（框架、砖混等），符合相关建筑标准。2.3建筑用途建筑用途为自住，未经甲方同意，乙方不得改变建筑用途。2.4建筑权益期限建筑权益期限与土地使用权期限相同，至_______年_______月_______日止。第三条交易双方3.1甲方（卖方）甲方姓名/名称：_______，住所：_______，联系方式：_______。3.2乙方（买方）乙方姓名/名称：_______，住所：_______，联系方式：_______。第四条交易价格4.1土地使用权及建筑权益的交易价格交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括土地使用权及建筑权益的价格。4.2支付方式及支付时间乙方应在本合同签订之日起_______日内，将交易价格一次性支付给甲方。支付方式为_______（现金、转账等）。第五条交易程序5.1合同签订双方在本合同上签字盖章后，合同即刻生效。5.2产权过户乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理土地使用权及建筑权益的过户手续。过户费用由乙方承担。5.3交付土地及建筑过户手续完成后，甲方应将土地及自建房交付给乙方。交付时间为_______年_______月_______日。第六条产权转移税费6.1税费承担方式土地使用权及建筑权益的转让税费由甲方承担。6.2税费支付责任甲方应负责办理并支付转让税费，确保乙方顺利过户。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。第九条不可抗力9.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。9.2不可抗力的后果处理由于不可抗力导致本合同不能履行或者部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在_______日内提供相关证明。双方应根据情况协商解决。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在土地使用权及建筑权益过户完毕后终止。10.3合同解除条件双方同意解除本合同，且已办理过户手续的，本合同解除。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等。11.2保密期限保密期限为_______年，自双方签署本合同之日起计算。11.3违约泄露的后果如有违约泄露，泄露方应承担相应的法律责任，向受害方支付赔偿金，赔偿金为泄露信息所造成的实际损失的_______倍。第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国的法律。12.2争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1土地及建筑的维护与管理乙方负责土地及建筑的维护与管理，确保土地及建筑的安全与完好。13.2相邻关系的处理乙方应妥善处理与相邻土地及建筑的关系，避免发生纠纷。13.3合同的修订与补充本合同的修订与补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十四条合同的签署14.1合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2合同签署地点本合同于_______（地点）签署。14.3双方签字盖章甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证复印件附件二：建筑规划许可证复印件附件三：建筑工程施工许可证复印件附件四：房屋所有权证复印件附件五：土地及建筑现状照片附件六：合同履行过程中产生的其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：附件一：土地使用权证复印件需提供清晰、完整的土地使用权证复印件，证号应为_______。附件二：建筑规划许可证复印件需提供清晰、完整的建筑规划许可证复印件，证号应为_______。附件三：建筑工程施工许可证复印件需提供清晰、完整的建筑工程施工许可证复印件，证号应为_______。附件四：房屋所有权证复印件需提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，证号应为_______。附件五：土地及建筑现状照片照片应包括土地及建筑的全面视角，以及可能涉及到的相邻关系、周边环境等内容。附件六：合同履行过程中产生的其他相关文件和资料包括但不限于过户手续办理过程中的相关文件、税费支付凭证、维修保养记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、金额支付土地使用权及建筑权益的交易价格。2.乙方未按约定时间办理土地使用权及建筑权益的过户手续。3.甲方未按约定时间、方式交付土地及建筑。4.乙方未按约定使用土地及建筑，改变建筑用途未经甲方同意。5.甲方未按约定承担产权转移税费的责任。6.乙方未按约定支付违约金或赔偿金。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为交易价格的_______%。2.赔偿金计算：赔偿金为泄露信息所造成的实际损失的_______倍。示例说明：若甲方未按约定时间支付交易价格，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。若乙方未按约定办理过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权中的一部分，由使用权人依法占有、使用和收益的权利。2.建筑规划许可证：指依据城市规划法规定，对建设项目进行规划许可的凭