建设部商品房买卖补充条款合同范本2024

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建设部商品房买卖补充条款合同范本2024本合同目录一览1.第一条定义与解释1.1.第一项定义1.2.第二项解释2.第二条商品房的买卖2.1.第一项商品房的种类与数量2.2.第二项购买价格与支付方式2.3.第三项交付时间与交付标准3.第三条商品房的产权3.1.第一项产权归属3.2.第二项产权转移与过户4.第四条商品房的质量保证4.1.第一项质量标准4.2.第二项质量问题的处理5.第五条商品房的售后服务5.1.第一项售后服务内容5.2.第二项售后服务承诺6.第六条合同的变更与解除6.1.第一项变更条件6.2.第二项解除条件7.第七条违约责任7.1.第一项买方的违约责任7.2.第二项卖方的违约责任8.第八条争议解决8.1.第一项协商解决8.2.第二项调解解决8.3.第三项仲裁解决8.4.第四项法律途径解决9.第九条合同的生效与终止9.1.第一项合同的生效条件9.2.第二项合同的终止条件10.第十条保密条款10.1.第一项保密内容10.2.第二项保密期限10.3.第三项违约责任11.第十一条合同的附则11.1.第一项合同的附件11.2.第二项附件的效力12.第十二条合同的签署与保管12.1.第一项签署程序12.2.第二项合同的保管13.第十三条合同的适用法律13.1.第一项法律的适用13.2.第二项法律解释14.第十四条合同的整体效力14.1.第一项合同的完整性14.2.第二项合同的独立性第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1.第一项定义（1）商品房：指由建设部批准建设的，具备独立产权，可以公开出售的住宅建筑。（2）买方：指与建设部签订商品房买卖合同，并按照合同约定购买商品房的个人或单位。（3）卖方：指建设部或其授权的房地产开发公司。（4）交付：指卖方按照合同约定，将商品房以及相关配套设施和权益完整地移交给买方。1.2.第二项解释（1）本合同中的术语和词语，除非上下文另有规定，均按照上述定义与解释执行。（2）本合同中的“工作日”指周一至周五，法定节假日除外。（3）本合同中的“日”指日历日。第二条商品房的买卖2.1.第一项商品房的种类与数量（1）买方同意购买卖方建设的位于_____的_____套_____类商品房，具体房屋的座落、栋号、房号、面积、户型等详见附件一。（2）买方应按照本合同约定的价格和支付方式，向卖方支付商品房的购买价款。2.2.第二项购买价格与支付方式（1）商品房的购买价格按照附件一中的价格执行，如有调整，按照本合同约定的调整方式进行。（2）买方应按照下列方式向卖方支付商品房的购买价款：a.签订合同之日起____日内，支付全部购房款的____%；b.交付日期前____日内，支付全部购房款的____%；c.剩余的购房款，买方应按照卖方确定的付款计划支付。2.3.第三项交付时间与交付标准（1）商品房的交付日期按照附件一中的约定执行，如有调整，应另行签订补充协议。（2）商品房的交付标准按照下列要求执行：a.房屋结构安全，满足设计使用年限要求；b.房屋内部装修符合合同约定的标准；c.相关配套设施和公共设施符合交付条件；d.房屋及配套设施符合国家相关环保和节能标准。第三条商品房的产权3.1.第一项产权归属（1）商品房的产权归买方所有，买方应按照本合同约定，办理产权登记手续。（2）买方自商品房交付之日起，享有房屋使用权和处置权，但需遵守国家法律法规和相关管理规定。3.2.第二项产权转移与过户（1）买方应在商品房交付后____日内，向不动产登记机构申请办理产权登记手续，并将产权登记费用承担给卖方。（2）买方在办理产权登记手续过程中，应如实提供所需资料，并按照约定时间完成过户手续。第四条商品房的质量保证4.1.第一项质量标准（1）商品房应符合国家关于建筑工程的质量标准和要求。（2）卖方应对商品房的质量承担责任，确保房屋不存在重大质量问题。4.2.第二项质量问题的处理（1）买方在接收商品房后，发现存在质量问题，应在接收之日起____日内向卖方提出书面整改要求。（2）卖方应在收到买方的书面整改要求后____日内，根据具体情况采取整改措施，确保商品房质量符合合同约定。第五条商品房的售后服务5.1.第一项售后服务内容（1）卖方应提供商品房的售后服务，包括房屋维修、保养、解答买方疑问等。（2）售后服务的具体内容和范围详见附件二。5.2.第二项售后服务承诺（1）卖方承诺自商品房交付之日起，提供____年的售后服务。（2）售后服务期间，卖方应对买方提出的房屋质量问题给予解决，并承担相应的维修费用。第八条违约责任8.1.第一项买方的违约责任（1）买方未按照本合同约定支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：未支付购房款部分的____%作为违约金。（2）买方未按照本合同约定接受商品房交付的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：未接受交付部分的____%作为违约金。8.2.第二项卖方的违约责任（1）卖方未按照本合同约定交付商品房的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分的购房款部分的____%作为违约金。（2）卖方未按照本合同约定保证商品房质量的，应承担相应的维修费用，并向买方支付违约金，违约金计算方式为：维修费用____%作为违约金。第九条争议解决9.1.第一项协商解决（1）合同双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2.第二项调解解决（1）双方同意将争议提交给建设部或者其授权的调解机构进行调解。（2）调解不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3.第三项仲裁解决（1）双方同意将争议提交给____仲裁委员会进行仲裁。（2）仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.4.第四项法律途径解决（1）如双方通过上述方式无法解决争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）诉讼过程中，本合同仍然有效，双方应继续履行合同义务。第十条合同的生效与终止10.1.第一项合同的生效条件（1）本合同自双方签字或者盖章之日起生效。（2）本合同的附件一经签署，即成为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.2.第二项合同的终止条件（1）合同双方履行完毕合同义务的，本合同自动终止。（2）合同一方违约，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十一条合同的附则11.1.第一项合同的附件（1）附件一：商品房买卖合同主要条款。（2）附件二：售后服务内容与承诺。11.2.第二项附件的效力（1）附件是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。（2）合同双方在签订合同时，应认真阅读附件内容，并对附件内容予以确认。第十二条合同的签署与保管12.1.第一项签署程序（1）本合同一式两份，双方各执一份。（2）本合同的签署应由合同双方的授权代表进行，并加盖公章。12.2.第二项合同的保管（1）双方应妥善保管本合同及其附件。（2）合同的副本不得对外公开或者用于其他目的。第十三条合同的适用法律13.1.第一项法律的适用（1）本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。（2）如本合同的内容与中华人民共和国法律相抵触，应以法律规定为准。13.2.第二项法律解释（1）本合同中的条款如有争议，应按照合同的整体内容和目的进行解释。（2）本合同中的条款如需解释，应参照中华人民共和国法律、法规和政策。第十四条合同的整体效力14.1.第一项合同的完整性（1）本合同及其附件是双方完整的意思表示，双方应全面履行合同义务。（2）本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2.第二项合同的独立性（1）本合同独立于任何其他合同或者协议。（2）本合同的履行不受其他合同或者协议的影响，也不受其他合同或者协议的变更或者终止的影响。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同主要条款本附件包含商品房的详细信息，如房屋座落、栋号、房号、面积、户型等。还包括购买价格、支付方式、交付时间与标准等主要条款。附件二：售后服务内容与承诺本附件详细说明了卖方提供的售后服务内容，包括房屋维修、保养、解答买方疑问等。同时，明确了售后服务的期限和质量保证。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照合同约定支付购房款。2.买方未按照合同约定接受商品房交付。3.卖方未按照合同约定交付商品房。4.卖方未按照合同约定保证商品房质量。违约责任认定：1.买方违约金计算方式：未支付购房款部分的10%作为违约金。2.买方违约金计算方式：未接受交付部分的10%作为违约金。3.卖方违约金计算方式：延迟交付部分的购房款部分的1%作为违约金。4.卖方违约金计算方式：维修费用5%作为违约金。示例说明：如果买方未能在约定的时间内支付购房款，则需向卖方支付未支付部分购房款的10%作为违约金。例如，如果购房款为100万元，买方未支付30万元，则需支付3万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指由建设部批准建设的，具备独立产权，可以公开出售的住宅建筑。2.买方：指与建设部签订商品房买卖合同，并按照合同约定购买商品房的个人或单位。3.卖方：指建设部或其授权的房地产开发公司。4.交付