旧房拆迁买卖协议细则 2024年版

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旧房拆迁买卖协议细则2024年版本合同目录一览1.旧房拆迁买卖协议概述1.1定义与解释1.2协议主体1.3协议的范围与限制2.房屋买卖条款2.1房屋描述2.2价格与支付方式2.3房屋交付与过户2.4房屋质量保证3.拆迁补偿条款3.1拆迁政策与标准3.2补偿金额与支付时间3.3补偿款的分配与使用4.双方权利与义务4.1卖方的权利与义务4.2买方的权利与义务4.3第三方权利与义务5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3第三方违约6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径7.合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件8.合同的修改与补充8.1修改条件8.2补充内容9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.法律适用与管辖10.1法律适用10.2争议管辖11.其他条款11.1房屋保险11.2房屋维修与保养11.3房屋出租12.附件12.1房屋所有权证12.2拆迁补偿安置协议12.3其他重要文件13.签署页13.1卖方签署13.2买方签署13.3第三方签署14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条旧房拆迁买卖协议概述1.1定义与解释1.1.2本协议中的“卖方”是指拥有房屋所有权的个人或机构，具体指____（姓名/名称）、身份证号码/营业执照号码为____的____。1.1.3本协议中的“买方”是指购买房屋的个人或机构，具体指____（姓名/名称）、身份证号码/营业执照号码为____的____。1.1.4本协议中的“房屋”是指卖方所有并坐落于____市____区____街道____号的旧房，房屋产权清晰，无任何产权纠纷。1.2协议主体1.2.1卖方保证其对房屋拥有合法所有权，并有权处置该房屋。1.2.2买方保证其具备购买房屋的合法资格，并能够履行本协议约定的义务。1.3协议的范围与限制1.3.1本协议仅限于房屋的买卖，不包括房屋内的家具、电器等可移动财产。1.3.2卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。1.3.3本协议的签订、履行、解除、终止及争议解决等事项，应严格遵守中华人民共和国法律法规。第二条房屋买卖条款2.1房屋描述2.1.1房屋坐落于____市____区____街道____号，建筑结构为____，房屋面积为____平方米。2.1.2房屋的规划用途为____，房屋现状为____。2.1.3房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。2.2价格与支付方式2.2.1买方同意以人民币____元（大写：____元整）的价格购买房屋。2.2.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.2.3买方支付房款后，卖方应向买方出具合法有效的收款凭证。2.3房屋交付与过户2.3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。2.3.2买方应自房屋交付之日起，负责办理房屋过户手续。2.3.3房屋过户所产生的费用由买方承担。2.4房屋质量保证2.4.1卖方保证房屋在交付时符合我国相关法律法规规定的质量标准。2.4.2买方对房屋质量有异议的，应在交付后____日内向卖方提出，并提供相关证据。2.4.3卖方应在收到买方异议后____个工作日内，根据买方提供的证据进行核实，并采取相应的补救措施。第三条拆迁补偿条款3.1拆迁政策与标准3.1.1卖方应向买方说明房屋所在地区的拆迁政策及补偿标准。3.1.2卖方应保证房屋未列入拆迁范围，如房屋在签订本协议后列入拆迁范围的，卖方应承担相应责任。3.2补偿金额与支付时间3.2.1房屋交付后，如遇拆迁，买方应按照拆迁政策获得相应的补偿。3.2.2拆迁补偿款应在拆迁公告发布后____个工作日内支付给买方。3.3补偿款的分配与使用3.3.1拆迁补偿款归买方所有，买方有权决定补偿款的使用和分配。3.3.2卖方应在买方要求时，提供相关证明材料，协助买方办理补偿款的领取手续。第四条双方权利与义务4.1卖方的权利与义务4.1.1卖方有权要求买方按约定支付房款。4.1.2卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。4.1.3卖方应在房屋交付后，协助买方办理房屋过户手续。4.2买方的权利与义务4.2.1买方有权要求卖方按照约定交付房屋。4.2.2买方应按约定支付房款。4.2.3买方应自房屋交付之日起第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按照本协议约定交付房屋的，应支付买方房价的____%作为违约金。8.1.2卖方未按照本协议约定协助买方办理过户手续的，应支付买方房价的____%作为违约金。8.1.3卖方违反本协议的其他条款，应承担相应的违约责任。8.2买方违约8.2.1买方未按照本协议约定支付房款的，应支付卖方房价的____%作为违约金。8.2.2买方未按照本协议约定接收房屋的，应支付卖方房价的____%作为违约金。8.2.3买方违反本协议的其他条款，应承担相应的违约责任。8.3第三方违约8.3.1如因第三方的原因导致本协议无法履行，双方应协商解决。8.3.2第三方违约导致本协议无法履行，卖方和买方均不承担违约责任。第九条争议解决9.1双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效与终止10.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本协议终止的条件如下：10.2.1房屋过户手续办理完毕；10.2.2买方支付完毕房款；10.2.3卖方交付完毕房屋。第十一条合同的修改与补充11.1本协议的修改和补充，应由双方共同协商达成一致，并以书面形式作出。11.2本协议的修改和补充，经双方签字（或盖章）后生效。第十二条保密条款12.1双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2本协议的保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止之日止。12.3如一方违反保密条款，泄露保密信息，应支付给对方人民币____元（大写：____元整）的违约金。第十三条法律适用与管辖13.1本协议的签订、履行、解除、终止及争议解决等事项，应严格遵守中华人民共和国法律法规。13.2本协议的争议管辖地为合同签订地人民法院。第十四条其他条款14.1房屋保险14.1.1买方应在房屋交付后____日内，向保险公司办理房屋保险手续。14.1.2买方应将保险单副本交卖方留存。14.2房屋维修与保养14.2.1买方应负责房屋的日常维修与保养。14.2.2买方如对房屋进行大规模改造，应提前通知卖方。14.3房屋出租14.3.1买方在取得房屋所有权后，如需将房屋出租，应提前通知卖方。14.3.2买方应保证房屋出租行为符合相关法律法规规定。第十五条签署页15.1卖方签署15.2买方签署15.3第三方签署（如有）第十六条合同签订日期16.1本协议于____年____月____日签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：拆迁补偿安置协议附件三：房屋买卖合同附件四：房屋产权清晰证明附件五：房屋现状图片附件六：房屋过户申请表附件七：付款凭证附件八：收款凭证附件九：房屋质量保证书附件十：房屋保险单附件十一：房屋维修保养记录附件十二：房屋出租合同（如有）附件一：房屋所有权证本附件提供房屋的法律所有权证明，包括房屋的产权人、房屋的坐落地点、房屋的面积等信息。此证是房屋买卖过程中的重要法律文件，买卖双方应核对证上的信息，确保房屋的所有权清晰无误。附件二：拆迁补偿安置协议本附件记录了拆迁政策及补偿标准，是买卖双方了解房屋拆迁情况的重要文件。如房屋在合同签订后列入拆迁范围，本附件将作为计算拆迁补偿款的依据。附件三：房屋买卖合同本附件是买卖双方签订的主要合同文件，详细记录了房屋的买卖条款，包括房屋的描述、价格、交付及过户等事项。附件四：房屋产权清晰证明本附件证明了房屋的产权状况，包括房屋是否存在抵押、租赁等权利限制。买卖双方应确保产权清晰，无任何产权纠纷。附件五：房屋现状图片附件六：房屋过户申请表本附件用于买方办理房屋过户手续，包括买方的个人信息、房屋信息等。附件七：付款凭证本附件记录了买方支付房款的详细信息，包括付款时间、付款金额等。附件八：收款凭证本附件记录了卖方收取房款的详细信息，包括收款时间、收款金额等。附件九：房屋质量保证书本附件保证了房屋在交付时符合相关法律法规规定的质量标准。如买方对房屋质量有异议，本附件将作为追究卖方责任的法律依据。附件十：房屋保险单本附件记录了房屋保险的详细信息，包括保险金额、保险期限等。买方应确保房屋在交付后及时办理保险手续。附件十一：房屋维修保养记录本附件用于记录房屋的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容等。买方应按照本附件的要求对房屋进行维修保养。附件十二：房屋出租合同（如有）本附件记录了房屋出租的详细信息，包括出租时间、租金等。如买方将房屋出租，本附件将作为出租合同的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定交付房屋。2.卖方未按照约定协助买方办理过户手续。3.买方未按照约定支付房款。4.买方未按照约定接收房屋。5.第三方因拆迁、毁损等原因导致房屋无法交付。责任认定：1.卖方违约，应支付买方房价的____%作为违约金。2.买方违约，应支付卖方房价的____%作为违约金。3.第三方违约，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。示例说明：如卖方未能在约定时间内交付房屋，则构成违约。根据本合同第8.1.1条的规定，卖方应支付买方房价的5%作为违约金。具体计算如下：违约金=房价×5%=____元说明三：法律名词及解释：1.旧房：指本合同涉及的房屋，位于____市____区____街道____号，建筑结构为____，房屋