回迁房屋二手交易契约（2024版）

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回迁房屋二手交易契约（2024版）本合同目录一览第一条回迁房屋及交易双方1.1房屋信息1.2卖方信息1.3买方信息第二条房屋所有权与使用权2.1房屋所有权证明2.2房屋使用权证明2.3房屋所有权与使用权的转移第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及交付时间4.1房屋交付标准4.2交付时间4.3交付手续第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修期限5.3质量问题处理第六条交易费用及承担方式6.1交易费用6.2承担方式第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附加条款11.1房屋改造或装修约定11.2家具家电等物品归属11.3其他事项第十二条双方签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字第十三条附件13.1房屋所有权证明复印件13.2身份证明复印件13.3其他相关文件第十四条合同履行地与法律适用14.1合同履行地14.2法律适用第一部分：合同如下：第一条回迁房屋及交易双方1.1房屋信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀区X小区X号楼X室1.1.2房屋面积：建筑面积X平方米，使用面积X平方米1.1.3房屋结构：室厅卫，其他附属设施详细情况见附件1.2卖方信息1.2.1卖方姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：电话X，邮箱X1.2.4卖方声明：卖方为房屋的合法所有者，房屋所有权不存在任何争议1.3买方信息1.3.1买方姓名：X1.3.2身份证号：X1.3.3联系方式：电话X，邮箱X1.3.4买方声明：买方了解并同意购买该房屋，且具备购买能力第二条房屋所有权与使用权2.1房屋所有权证明2.1.1卖方应向买方出示房屋所有权证原件及复印件2.1.2买方应向卖方出示身份证明原件及复印件2.2房屋使用权证明2.2.1卖方应向买方出示房屋土地使用权证原件及复印件2.2.2买方应向卖方出示婚姻状况证明原件及复印件（如买方未婚则无需提供）2.3房屋所有权与使用权的转移2.3.1双方应按照相关法律法规，办理房屋所有权与使用权转移登记手续2.3.2房屋所有权与使用权转移登记费用由买方承担第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.1.2买方应向卖方支付定金人民币X万元整，作为交易诚意金3.1.3买方支付定金后，双方应按照约定时间办理房屋过户手续3.2支付方式3.2.1买方通过银行转账方式向卖方支付定金及房款3.2.2买方支付房款时，应出示有效身份证件及支付凭证3.3支付时间3.3.1买方应于本合同签订之日起七个工作日内支付定金3.3.2买方应按照房屋过户手续办理进度，按时支付房款第四条房屋交付及交付时间4.1房屋交付标准4.1.1房屋交付时，应符合国家和地方关于住宅交付使用的相关标准和要求4.1.2房屋内部设施应正常使用，家具家电等物品应按照约定归属4.2交付时间4.2.1双方应按照约定时间，办理房屋交付手续4.2.2房屋交付时间定为年月日4.3交付手续4.3.1双方应共同参与房屋交付，并在房屋交付单上签字确认4.3.2房屋交付时，卖方应向买方提供房屋钥匙及相关使用说明第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.1.1房屋应符合国家和地方关于住宅质量的相关标准和要求5.1.2房屋结构、设备、设施等应正常运行，无重大质量问题5.2保修期限5.2.1房屋保修期限自房屋交付之日起计算，为期一年5.2.2在保修期限内，如出现质量问题，卖方应负责维修或更换5.3质量问题处理5.3.1买方发现房屋质量问题，应立即通知卖方5.3.2卖方应在接到通知后七个工作日内，对质量问题进行处理第六条交易费用及承担方式6.1交易费用6.1.1双方应按照国家及地方政策规定，承担相应的交易费用6.1.2包括但不限于房屋交易税费、过户手续费、物业费等6.2承担方式6.2.1双方按照法律法规及本第八条违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方违反本合同约定，导致合同无法履行，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%8.1.2卖方未按照约定时间办理房屋过户手续，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%8.2买方违约责任8.2.1买方违反本合同约定，导致合同无法履行，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%8.2.2买方未按照约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方可向所在地居民委员会、村民委员会或者房地产交易管理部门申请调解9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁9.4法律途径9.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同终止条件10.2.1在房屋所有权与使用权转移登记手续办理完毕后，本合同自动终止10.3合同解除条件10.3.1双方协商一致，可以解除本合同10.3.2如一方违约，另一方可以根据本合同第八条的规定解除合同第十一条附加条款11.1房屋改造或装修约定11.1.1卖方应在房屋交付前，向买方说明房屋内部的改造或装修情况11.1.2买方如对房屋进行改造或装修，应遵守相关法律法规，并取得卖方书面同意11.2家具家电等物品归属11.2.1房屋交付时，家具家电等物品的归属按照附件《家具家电清单》约定执行11.3其他事项11.3.1双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，履行合同约定的义务第十二条双方签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字（如有）第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2身份证明复印件13.3婚姻状况证明复印件（如买方未婚则无需提供）13.4房屋过户税费计算书13.5房屋交易合同补充协议第十四条合同履行地与法律适用14.1合同履行地为本合同所述房屋所在地14.2本合同适用中华人民共和国法律第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：这是卖方拥有房屋所有权的法律凭证，是本合同有效性的基础。买方需要核实原件，并保留复印件。附件二：身份证明复印件说明：为了证明卖方和买方的身份，确保交易的合法性，双方需要提供身份证复印件。附件三：婚姻状况证明复印件（如买方未婚则无需提供）说明：用于确认买方的婚姻状况，部分交易可能需要此证明。附件四：房屋过户税费计算书说明：详细列出房屋过户所需支付的税费，包括计算方法和金额。附件五：房屋交易合同补充协议说明：对本合同中未涉及的事项进行补充，可以是关于装修、家具家电归属等具体事项的约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间办理房屋过户手续。2.买方未按照约定时间支付房款。3.卖方提供的房屋存在重大质量问题。4.买方未按照约定对房屋进行改造或装修。责任认定标准：1.违约金为本合同交易价格的5%至10%。2.若卖方违约导致合同无法履行，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.若买方违约导致合同无法履行，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。示例说明：如果卖方未能在约定时间内办理房屋过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为交易价格的5%。如果卖方提供的房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方进行维修或更换，并有权解除合同并要求支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.回迁房屋：指因城市规划、旧城改造等原因，原居民原有住房被拆除，由开发单位按照原住房面积、质量、地点新建或提供的住房。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.房屋使用权：指房屋使用人依法对房屋享有使用的权利。4.房屋所有权证：是证明房屋所有权的法律凭证。