2024年商铺租赁合同法律诉权指南

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年商铺租赁合同法律诉权指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出租人信息1.2承租人信息1.3商铺定义第二条：租赁商铺及交付2.1商铺位置及面积2.2交付时间及条件2.3商铺现状及瑕疵第三条：租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租金调整机制第四条：租赁用途及经营范围4.1租赁用途4.2经营范围4.3违反用途的后果第五条：双方权利与义务5.1出租人权利与义务5.2承租人权利与义务第六条：维修与保养6.1维修责任及费用6.2保养责任及标准第七条：保险及责任7.1保险购买7.2保险理赔7.3责任承担第八条：合同变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼地点及法院第十一条：合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同继承第十二条：其他条款12.1合同附件12.2补充协议12.3法律法规冲突第十三条：通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条：合同份数及签字14.1合同份数14.2签字及盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出租人信息1.2承租人信息1.3商铺定义商铺是指甲方拥有所有权或经营管理权的，位于_______（具体位置）的，用于经营活动的固定经营场所。第二条：租赁商铺及交付2.1商铺位置及面积商铺位于_______（具体位置），商铺的实际使用面积为_______平方米。2.2交付时间及条件（1）甲方应保证商铺可正常使用，不存在影响乙方经营的重大瑕疵；（2）商铺内的基础设施应符合乙方正常经营的需要；（3）甲方应提供商铺钥匙及相关的经营资料。2.3商铺现状及瑕疵本合同签订时，甲方向乙方展示了商铺的现状，乙方已充分了解并认可商铺的现状。如商铺存在影响乙方经营的瑕疵，乙方应在交付时向甲方提出，甲方应在合理期限内予以修复。第三条：租赁期限及租金3.1租赁期限本合同的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租金及支付方式租金为每月每平方米_______元，每月租金总额为_______元。租金每三个月支付一次，乙方应在每期的租金到期日前_______日内，将租金支付至甲方指定的账户。3.3租金调整机制租金调整机制如下：（1）每满一年，租金在上一年基础上上调_______%；（2）如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整租金。第四条：租赁用途及经营范围4.1租赁用途乙方租赁商铺的目的为进行_______（经营项目）的经营活动。4.2经营范围乙方的经营范围为_______（具体经营范围）。如乙方需变更经营范围，应提前_______日向甲方提出申请，经甲方同意后方可变更。4.3违反用途的后果如乙方违反本合同约定的租赁用途或经营范围进行经营活动，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并要求乙方支付违约金，违约金为租金的_______倍。第五条：双方权利与义务5.1出租人权利与义务（1）甲方应保证商铺的权属清晰，无任何法律纠纷；（2）甲方应保证商铺的安全和公共区域的清洁卫生；（3）甲方应对商铺进行必要的维护和保养，确保商铺的正常使用；（4）甲方应协助乙方办理与商铺经营相关的各项手续。5.2承租人权利与义务（1）乙方应按照本合同约定支付租金，并按期使用商铺；（2）乙方应合理使用商铺及附属设施，并妥善保管甲方提供的经营资料；（3）乙方应在合同约定的经营范围内进行经营活动，并遵守相关的法律法规；（4）乙方应在合同终止后，按照甲方的要求，将商铺恢复至租赁前的状态。第六条：维修与保养6.1维修责任及费用（1）商铺及附属设施的正常维护和保养由甲方负责，费用由甲方承担；（2）因乙方使用不当导致的商铺及附属设施的损坏，维修和保养费用由乙方承担；（3）商铺及附属设施的大修、翻新或更换，由甲乙双方协商解决。6.2保养责任及标准甲方应对商铺及附属设施进行定期保养，确保其正常运行。保养标准应符合国家相关法律法规和行业标准。第八条：合同变更及解除8.1合同变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。8.2合同解除条件（1）合同到期，双方不再续约；（2）一方违反合同条款，严重影响到另一方合法权益，对方有权解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。第九条：违约责任9.1出租人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金的_______倍。9.2承租人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金的_______倍。第十条：争议解决10.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼地点及法院本合同的诉讼地点为_______人民法院。第十一条：合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同到期，双方不再续约；（2）一方违反合同条款，严重影响到另一方合法权益，对方有权解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。11.3合同继承本合同的有效期为_______年，自合同生效之日起计算。如合同到期后，乙方仍有未结清的债务，甲方有权要求乙方继续履行合同直至债务结清。第十二条：其他条款12.1合同附件本合同的附件包括：商铺平面图、商铺设施清单、租赁保证金收据等。12.2补充协议甲乙双方在签订本合同时，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3法律法规冲突如本合同的某一条款与法律法规相冲突，该条款应被视为无效，但不影响其他条款的效力。第十三条：通知与送达13.1通知方式甲乙双方应通过书面形式相互通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。13.2送达地址及联系方式甲乙双方的送达地址及联系方式如下：甲方：地址：_______联系方式：_______乙方：地址：_______联系方式：_______第十四条：合同份数及签字14.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2签字及盖章本合同的签字及盖章地点为_______，甲乙双方应在合同上签字（或盖章）后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图内容：详细展示商铺的地理位置、面积、布局等信息。说明：商铺平面图有助于明确商铺的具体位置和空间布局，便于乙方进行经营活动的规划。附件二：商铺设施清单内容：列出商铺内现有的设施设备及其状态。说明：商铺设施清单有助于乙方了解商铺的设施状况，以便在使用过程中进行合理的维护和管理。附件三：租赁保证金收据内容：证明乙方已支付租赁保证金的法律文件。说明：租赁保证金收据用于确认乙方履行合同的诚意，保证甲方权益在合同履行期间不受损害。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金；2.乙方未按约定使用商铺；3.甲方未按约定提供商铺及附属设施；4.甲方未按约定进行维修和保养；5.乙方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金的_______倍。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，双方应按照合同约定承担相应的责任。示例说明：若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。若甲方未按约定提供商铺及附属设施，乙方有权要求甲方履行合同义务，并要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权或经营管理权，按照合同约定将商铺出租给他人的个人或单位。2.承租人：指根据合同约定，租