房产中介服务合同：2024年住宅交易代理

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房产中介服务合同：2024年住宅交易代理本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（买方）第二条合同标的2.1房产信息2.2交易代理服务第三条合同期限3.1代理期限3.2合同终止日期第四条中介费用4.1中介服务费用4.2费用支付方式4.3费用退还条件第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务5.3丙方权利与义务第六条房产交易流程6.1房源推广6.2买家筛选6.3实地看房6.4谈判协商6.5签署购房合同6.6办理过户手续6.7支付房款及中介费用第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3丙方违约责任第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力导致的合同履行障碍第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除程序第十三条附则13.1合同附件13.2合同修订历史第十四条争议解决法院14.1争议解决法院选择第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：甲方为房屋的所有权人，愿意出售/转让该房屋。甲方的详细信息如下：姓名/名称：____________________身份证号/营业执照号：____________________联系方式：____________________地址：____________________1.2乙方（中介方）：乙方为专业房产中介服务机构，愿意为甲方和丙方提供房产交易代理服务。乙方的详细信息如下：名称：____________________营业执照号：____________________联系方式：____________________地址：____________________1.3丙方（买方）：丙方为愿意购买/受让该房屋的买家。丙方的详细信息如下：姓名：____________________身份证号：____________________联系方式：____________________地址：____________________第二条合同标的2.1房产信息：甲乙双方确认，甲方所拥有的房屋信息如下：房屋地址：____________________房屋面积：____________________房屋结构：____________________房屋所有权证号：____________________房产性质：____________________其他特殊情况：____________________2.2交易代理服务：乙方作为中介方，同意为甲方和丙方提供包括但不限于房源推广、买家筛选、实地看房、谈判协商、签署购房合同、办理过户手续、支付房款及中介费用等交易代理服务。第三条合同期限3.1代理期限：本合同代理期限自双方签署之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。3.2合同终止日期：（1）房屋过户手续办理完毕；（2）甲乙丙三方协商一致提前终止本合同；（3）不可抗力事件导致本合同无法履行。第四条中介费用4.1中介服务费用：费率：____________________费用计算基础：____________________总费用：____________________4.2费用支付方式：甲方应在签署购房合同后七个工作日内，将中介服务费用支付给乙方。支付方式为：银行转账现金支付其他支付方式（如有）：____________________4.3费用退还条件：乙方未按约定提供服务；因乙方原因导致合同无法履行；双方协商一致同意退还。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：甲方应如实提供房屋相关信息，并配合乙方完成房产交易相关手续。甲方应按约定时间支付中介服务费用。5.2乙方权利与义务：乙方应诚实守信，为甲方和丙方提供专业的房产交易代理服务，并积极促成交易的成功。乙方应按约定时间退还中介服务费用（如有）。5.3丙方权利与义务：丙方应如实提供自身相关信息，并配合甲方和乙方完成房产交易相关手续。丙方应按约定时间支付购房款项及中介服务费用。第六条房产交易流程6.1房源推广：乙方应通过其渠道对甲方提供的房源进行推广，包括但不限于互联网平台、门店展示等。6.2买家筛选：乙方应根据甲方提供的房源信息，筛选合适的买家，并安排甲方和买家进行实地看房。6.3实地看房：甲方应配合乙方安排买家实地看房，并如实介绍房屋现状。6.4谈判协商：乙方应协助甲方和丙方进行购房价格、付款方式、交房时间等条款的谈判协商。6.5签署购房合同：乙方应协助甲方和丙方签署正式的购房合同，并确保合同条款的合法性、有效性。6.6办理过户手续：乙方应协助甲方和丙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、跟进审批进度等。6.7支付房款及中介费用：丙方应按约定时间支付购房款项及中介服务费用。第八条保密条款8.1保密内容：本合同签订过程中涉及的所有甲方、乙方和丙方的商业秘密、个人隐私以及其他不应公开的信息，各方均应予以保密。8.2保密期限：各方应对保密内容保密至本合同终止后五年。8.3违约责任：如有泄露保密信息的行为，泄露方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起仲裁。9.4法律诉讼：任何一方对仲裁裁决不服的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：本合同的变更应由各方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：本合同解除应由各方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策变动、强制性措施等）。11.2不可抗力导致的合同履行障碍：如不可抗力事件导致合同无法履行，受影响方应立即通知其他方，并尽最大努力减少损失。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件：本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序：如本合同变更，应由各方签字（或盖章）确认。12.3合同解除程序：如本合同解除，应由各方签字（或盖章）确认。第十三条附则13.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋所有权证、身份证件、付款凭证等。13.2合同修订历史：本合同如有修订，修订版本应注明修订日期、修订内容以及修订人。第十四条争议解决法院14.1争议解决法院选择：本合同争议应在合同签订地人民法院解决。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：身份证件附件三：付款凭证附件四：购房合同附件五：中介服务费用支付凭证附件六：房产交易代理服务协议附件七：房屋过户手续办理资料清单附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：原件扫描或复印件，清晰可辨。说明：证明甲方对房屋的所有权，是进行房产交易的基础文件。附件二：身份证件要求：原件扫描或复印件，清晰可辨。说明：证明甲乙丙三方的身份，是进行合同签约的必要文件。附件三：付款凭证要求：原件扫描或复印件，清晰可辨。说明：证明丙方已按约定时间支付购房款项及中介服务费用。附件四：购房合同要求：原件扫描或复印件，清晰可辨。说明：甲乙丙三方签署的购房合同，明确了房屋的买卖双方及价格、付款方式等关键条款。附件五：中介服务费用支付凭证要求：原件扫描或复印件，清晰可辨。说明：证明甲方已按约定时间支付中介服务费用。附件六：房产交易代理服务协议要求：原件扫描或复印件，清晰可辨。说明：乙方作为中介方，与甲方和丙方签订的房产交易代理服务协议，明确了乙方的服务内容、费用及违约责任等。附件七：房屋过户手续办理资料清单要求：原件扫描或复印件，清晰可辨。说明：房屋过户手续办理所需的各种资料清单，便于甲方、乙方和丙方了解过户手续的办理流程。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未如实提供房屋相关信息，导致合同无法履行。2.甲方未按约定时间支付中介服务费用。3.乙方未按约定提供房产交易代理服务，或服务质量不符合约定。4.乙方未按约定时间退还中介服务费用。5.丙方未按约定时间支付购房款项及中介服务费用。6.丙方未按约定时间完成房屋过户手续。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同总金额的一定比例（如5%）计算违约金。2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，各方协商一致可解除合同。示例说明：1.甲方未如实提供房屋相关信息，导致合同无法履行，甲方应支付违约金10,000元，并赔偿乙方因此造成的损失20,000元。2.丙方未按约定时间支付购房款项，应支付违约金5,000元，并按照合同约定的付款方式补足购房款项。说明三：法律名词及解释：1.房产：指具有独立产权的房屋及其附属设施和土地使用权。2.房产中介：指专门从事房产买卖、租赁等经纪活动的机构。3.购房合同：指甲方和丙方签署的，约定房屋买卖价格、付款方式、交房时间等条款的书面文件。4.中介服务费用：指乙方为甲方和丙方提供房产交易代理服务所收取的费用。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件、政府行为等。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。7.赔偿损失：指违约方因违约行为导致守约方遭受的实际损失，包括