房屋代建合同规范（2024年修订版）

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房屋代建合同规范（2024年修订版）本合同目录一览1.房屋代建项目概述1.1项目名称1.2项目地点1.3项目规模1.4项目预算2.代建方与委托方的权利和义务2.1代建方的权利和义务2.1.1代建方的设计义务2.1.2代建方的施工义务2.1.3代建方的质量保证义务2.1.4代建方的安全责任2.2委托方的权利和义务2.2.1委托方的付款义务2.2.2委托方的提供资料义务2.2.3委托方的事中监督义务2.2.4委托方的验收义务3.合同价格与支付3.1合同总价3.2支付方式3.3进度付款3.4变更费用3.5竣工结算4.工程质量与标准4.1设计质量标准4.2施工质量标准4.3材料和设备标准4.4验收标准5.工期与进度5.1合同工期5.2进度计划5.3工期延误5.4提前竣工奖励6.违约责任6.1代建方的违约责任6.2委托方的违约责任6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的通知10.3不可抗力的后果处理11.合同的附件11.1设计文件11.2施工图纸11.3材料和设备清单11.4其他重要文件12.合同的修订12.1修订条件12.2修订程序12.3修订内容的生效13.适用法律与争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式14.其他条款14.1通知与送达14.2合同的解释14.3合同的完整性与独立性14.4合同的份数与保存第一部分：合同如下：第一条房屋代建项目概述1.1项目名称：根据委托方的要求，代建方将承担【项目名称】的房屋代建工作。1.2项目地点：项目位于【具体地址】，代建方需按照合同约定完成房屋建设。1.3项目规模：项目总占地面积为【占地面积】平方米，总建筑面积为【总建筑面积】平方米，包括【建筑用途】等。1.4项目预算：项目总预算为人民币【预算金额】元，代建方需在预算范围内完成工程建设。第二条代建方与委托方的权利和义务2.1代建方的权利和义务2.1.1代建方应按照合同约定的时间、质量、成本等要求，完成房屋的设计和施工工作。2.1.2代建方在设计过程中，应充分考虑委托方的要求，确保设计方案的合理性和实用性。2.1.3代建方应保证施工质量，确保房屋建设符合国家相关法律法规及强制性标准。2.1.4代建方在施工过程中，应严格按照安全规定进行操作，确保施工现场的安全。2.2委托方的权利和义务2.2.1委托方应按照合同约定的时间、质量、成本等要求，向代建方支付相应的款项。2.2.2委托方应在合同签订后【时间】内向代建方提供完整的建筑设计所需资料。2.2.3委托方应按照合同约定的事中监督义务，对代建方的设计进度和施工质量进行监督。2.2.4委托方应在房屋建设完成后进行验收，并按照合同约定支付尾款。第三条合同价格与支付3.1本合同总价为人第八条工程质量与标准4.1设计质量标准：代建方应按照国家相关法律法规及强制性标准进行设计，确保设计方案的合理性、实用性和创新性。设计文件应包括【设计内容】，并在【时间】内完成。4.2施工质量标准：代建方应严格按照设计文件和施工图纸进行施工，确保施工质量符合国家相关法律法规及强制性标准。4.3材料和设备标准：代建方应按照合同约定的材料和设备标准进行采购，确保材料和设备的质量。4.4验收标准：房屋建设完成后，代建方应按照合同约定的验收标准进行自检，并配合委托方进行验收。验收不合格的，代建方应负责整改，直至达到验收标准。第九条工期与进度5.1合同工期：本项目的合同工期为【工期】，自合同签订之日起至工程竣工交付之日止。5.2进度计划：代建方应制定详细的施工进度计划，并在合同约定的时间内完成工程建设。5.3工期延误：如因代建方原因导致工期延误，代建方应按照合同约定向委托方支付违约金。5.4提前竣工奖励：如代建方提前完成工程建设，代建方有权申请提前竣工奖励，具体奖励标准在合同中约定。第十条违约责任6.1代建方的违约责任：如代建方未能按照合同约定完成工程建设，或施工质量不符合约定，代建方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2委托方的违约责任：如委托方未能按照合同约定支付款项，或提供的资料不真实、不完整，委托方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿：违约方应承担因违约所产生的直接损失赔偿责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、费用和利润等。第十一条争议解决7.1协商解决：合同双方应积极协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，双方同意向【调解机构】申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向【仲裁机构】申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：合同履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.3合同终止：合同履行完毕或合同解除后，本合同即终止。第十三条保密条款9.1保密内容：合同双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等予以保密。9.2保密期限：保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。9.3泄密责任：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，泄密方应承担赔偿责任。第十四条不可抗力10.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力的通知：一方因不可抗力导致不能履行合同的，应及时通知对方，并提供相关证明文件。10.3不可抗力的后果处理：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商确定合同的变更或终止，并免除责任。第十五条合同的附件11.1设计文件：包括建筑设计方案、施工图纸等。11.2施工图纸：包括结构图、平面图、立面图、剖面图等。11.3材料和设备清单：包括材料和设备的名称、型号、规格、数量等。11.4其他重要文件：如合同补充协议、验收报告等。第十六条合同的修订12.1修订条件：合同履行过程中，如需修订，应经双方协商一致。12.2修订程序：修订后的合同条款应经双方签字（或盖章）确认。12.3修订内容的生效：修订后的合同条款自双方签字（或盖章）之日起生效。第十七条适用第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：设计文件1.1建筑设计方案：包括建筑物的外观、内部布局、功能分区等设计内容。1.2施工图纸：包括结构图、平面图、立面图、剖面图等施工所需的详细图纸。1.3设计说明书：详细说明设计方案的构思、设计理念以及设计依据。附件二：施工图纸2.1结构图：展示建筑物的结构体系，包括梁、板、柱等结构元素的布置和尺寸。2.2平面图：展示建筑物的平面布局，包括房间划分、门窗位置等。2.3立面图：展示建筑物的立面造型，包括窗户、门、阳台等元素的样式和尺寸。2.4剖面图：展示建筑物的剖面结构，包括楼层高度、屋顶结构等。附件三：材料和设备清单3.1材料清单：列明建设房屋所需的各种建筑材料，如水泥、钢筋、砖块等。3.2设备清单：列明建设房屋所需的各种设备，如电梯、空调、热水器等。3.3材料和设备规格书：详细说明材料的品种、规格、质量标准等信息。附件四：合同补充协议4.1设计变更协议：如合同履行过程中需对设计进行变更，双方可签订此协议明确变更内容和要求。4.2施工进度调整协议：如合同履行过程中需对施工进度进行调整，双方可签订此协议明确调整方案和时间。4.3付款调整协议：如合同履行过程中需对付款进行调整，双方可签订此协议明确调整方式和金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.代建方未能按照合同约定时间、质量、成本等要求完成工程建设。2.代建方施工质量不符合国家相关法律法规及强制性标准。3.代建方未按照安全规定进行施工，导致安全事故发生。4.委托方未能按照合同约定时间向代建方支付款项。5.委托方提供的资料不真实、不完整，影响工程进度和质量。违约责任认定：1.代建方违约：代建方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：如代建方未能按照合同约定时间完成工程建设，应按照合同约定向委托方支付违约金。2.委托方违约：委托方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：如委托方未能按照合同约定时间支付款项，应按照合同约定向代建方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的义务，完成合同目标的过程。3.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。4.设计变更：指在合同履行过程中，因特殊情况或双方协商一致