2024年物业服务费率修改协议

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通用版2024年物业服务费率修改协议本合同目录一览1.协议背景与目的1.1背景说明1.2目的阐述2.主体双方的权益与义务2.1物业公司的权益与义务2.1.1服务内容2.1.2服务标准2.1.3服务费用2.2业主的权益与义务2.2.1费用支付2.2.2配合管理2.2.3损害赔偿3.物业服务费率的调整3.1费率调整的依据3.2费率调整的幅度3.3费率调整的生效时间3.4费率调整的周期4.费用支付方式与时间4.1支付方式4.2支付时间4.3逾期支付的处理5.合同的生效与终止5.1合同生效的条件5.2合同终止的条件5.3合同终止后的处理6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3泄密责任8.合同的修改与补充8.1修改条件8.2补充内容9.适用法律与管辖9.1适用法律9.2争议管辖10.其他条款10.1双方约定的其他事项10.2附加条款11.附件11.1物业服务费率表11.2其他相关文件12.签字盖章页12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章13.生效日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.协议背景与目的1.2目的阐述：本次协议的目的是明确甲乙双方在原合同基础上就物业服务费率的调整事宜达成一致，确保物业服务质量，合理调整物业服务费用，维护甲乙双方的合法权益。2.主体双方的权益与义务2.1物业公司的权益与义务2.1.1服务内容：甲方应按照原合同约定及本协议的修改内容，向乙方提供物业服务，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、安全保障、绿化养护等服务。2.1.2服务标准：甲方应按照原合同约定的服务标准向乙方提供服务，并应遵守国家及地方的相关规定，确保服务质量。2.1.3服务费用：甲方有权根据本协议确定的费率向乙方收取物业服务费用。2.2业主的权益与义务2.2.1费用支付：乙方应按照本协议确定的费率、时间和方式向甲方支付物业服务费用。2.2.2配合管理：乙方应遵守物业管理的相关规定，配合甲方的管理工作，维护物业管理区域的秩序和环境。2.2.3损害赔偿：乙方如违反原合同及本协议的约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.物业服务费率的调整3.2费率调整的幅度：具体费率调整幅度为原费率的______%，具体费率以附件《物业服务费率表》为准。3.3费率调整的生效时间：本协议自签字盖章之日起生效，费率调整自______年______月______日起执行。3.4费率调整的周期：费率调整周期为______年，如市场环境及物业管理成本发生重大变化，甲乙双方可按照本协议的协商机制进行调整。4.费用支付方式与时间（1）银行转账（2）/支付（3）现场缴费（4）其他方式：________4.2支付时间：乙方应在每月的______日前将当月的物业服务费用支付给甲方。4.3逾期支付的处理：乙方如逾期支付物业服务费用，应按照原合同约定的逾期支付处理方式承担相应的违约责任。5.合同的生效与终止5.1合同生效的条件：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。5.2合同终止的条件：本协议在履行期限内，如甲乙双方达成一致终止协议的，可书面协议终止本协议。5.3合同终止后的处理：本协议终止后，甲乙双方应按照原合同约定及法律法规的规定处理终止后的相关事宜。6.争议解决方式6.1协商解决：甲乙双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的争议。6.2调解解决：如协商不成，甲乙双方可以自愿申请物业所在地的人民调解委员会进行调解。6.3法律途径：如调解不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.保密条款7.1保密内容：甲乙双方在签订及履行本协议过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。7.2保密期限：自本协议签订之日起至协议终止或履行完毕之日止。7.3泄密责任：如甲乙一方违反本协议的保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。8.合同的修改与补充8.1修改条件：本协议在履行过程中，如遇国家法律法规变化、市场环境变化等特殊情况，甲乙双方可以协商对本协议进行修改。8.2补充内容：如本协议未涉及的事项，甲乙双方可以在补充条款中进行约定。9.适用法律与管辖9.1适用法律：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议管辖：本协议引起的争议由合同签订地人民法院管辖。10.其他条款10.1双方约定的其他事项：甲乙双方可以协商确定本协议以外的其他事项，并以附加条款的形式附在本协议后。10.2附加条款：附加条款与本协议具有同等法律效力。11.附件11.1物业服务费率表：具体费率以附件《物业服务费率表》为准。11.2其他相关文件：甲乙双方可以约定其他相关文件作为本协议的附件。12.签字盖章页12.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：甲方代表（签字）：12.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：乙方代表（签字）：13.生效日期：本协议自签字盖章之日起生效。14.合同编号：本合同编号为______。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务费率表详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务费率的具体调整幅度和费率表，包括各项服务费用的费率。费率表中应明确各项费用的计算基础和计算方法，以及费率调整的生效时间。附件二：物业服务标准详细要求和说明：本附件详细描述了物业服务的各项标准，包括物业设施的日常维护、环境卫生、安全保障、绿化养护等服务内容的具体要求。附件三：费用支付指南详细要求和说明：本附件提供了物业服务费用的支付指南，包括支付方式、支付时间和支付流程等内容。应明确指出乙方应选择的支付方式和时间限制，以及逾期支付的处理方式。附件四：物业管理制度详细要求和说明：本附件列出了物业公司的管理制度，包括物业公司的组织结构、岗位职责、服务流程等内容。附件五：业主公约详细要求和说明：本附件列出了业主应当遵守的公约，包括配合管理、维护物业管理区域的秩序和环境等内容。附件六：物业服务合同履行证明详细要求和说明：本附件为物业服务合同履行情况的证明，包括服务记录、费用支付记录等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照本协议约定提供物业服务的，应承担违约责任，具体包括但不限于返还已收取的物业服务费用、支付违约金等。例如，如果甲方未能按照服务标准提供环境卫生服务，导致乙方居住环境恶化，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照本协议约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付迟延违约金、支付未付物业服务费用等。例如，如果乙方逾期支付物业服务费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并且乙方仍需补交未付的物业服务费用。3.双方的其他违约行为及责任认定：如甲乙双方在履行本协议过程中出现其他违约行为，应根据违约的性质和后果，协商确定责任承担方式。例如，如果甲方未按照约定提供物业服务，乙方未按照约定支付物业服务费用，双方应协商确定各自的违约责任，并采取相应的补救措施。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指物业公司，提供物业服务的一方。2.乙方：指业主，接受物业服务的一方。3.物业服务合同：指甲方与乙方签订的，约定甲方提供物业服务，乙方支付物业服务费用的合同。4.物业服务费用