房屋贷款购房合同模板2024年新版

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房屋贷款购房合同模板2024年新版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权2.贷款基本信息2.1贷款金额2.2贷款利率2.3贷款期限2.4还款方式3.购房合同主体3.1购房者信息3.2开发商信息3.3贷款银行信息4.合同金额与支付方式4.1合同总价4.2首付款4.3贷款金额4.4付款时间及方式5.房屋交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序6.产权过户与登记6.1过户时间6.2过户费用6.3产权登记7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.违约责任8.1购房者违约8.2开发商违约8.3贷款银行违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件11.其他约定11.1配套设施11.2物业管理11.3维修基金12.合同附件12.1购房合同附件12.2贷款合同附件12.3房屋所有权证附件13.签字盖章页13.1购房者签字13.2开发商签字13.3贷款银行签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：市区街道号，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米。1.3房屋类型：住宅，房屋结构、户型、楼层等详细信息详见附件一。1.4房屋所有权：购房者自付清房款之日起，按约定条件取得房屋所有权。第二条贷款基本信息2.1贷款金额：人民币（大写）元整（小写）X元。2.2贷款利率：按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，如有政策调整，按调整后的利率执行。2.3贷款期限：贷款期限为年，自首笔贷款发放之日起计算。2.4还款方式：采取等额本息还款方式，具体还款金额及还款日按贷款银行相关规定执行。第三条购房合同主体3.1购房者信息：姓名：X性别：X身份证号码：通讯地址：X联系电话：X电子邮箱：X3.2开发商信息：名称：X房地产开发有限公司地址：X法定代表人：X联系电话：X电子邮箱：X3.3贷款银行信息：名称：X银行地址：X联系人：X联系电话：X第四条合同金额与支付方式4.1合同总价：人民币（大写）元整（小写）X元，其中包括房屋总价、装修费用、配套设施费用等。4.2首付款：合同总价的%，即人民币（大写）元整（小写）X元。4.3贷款金额：合同总价减去首付款的金额，即人民币（大写）元整（小写）X元。4.4付款时间及方式：首付款在签订合同之日起X日内支付完毕，贷款金额在办理贷款手续后按贷款银行规定支付。第五条房屋交付与验收5.1交付时间：开发商应按合同约定时间将符合交付条件的房屋交付给购房者。5.2交付条件：房屋所有权证办理完毕，房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，装修及配套设施达到合同约定的标准。5.3验收程序：购房者对房屋进行验收，如发现质量问题，开发商应在X日内负责修复，并承担修复费用。第六条产权过户与登记6.1过户时间：购房者付清房款后，开发商应协助购房者办理房屋过户手续。6.2过户费用：过户费用按相关部门规定执行，由购房者承担。6.3产权登记：购房者应按约定时间向房地产登记机构申请办理房屋所有权登记手续。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：合同签订后，如因政策调整、法律法规变化等原因，需对合同内容进行变更的，经各方协商一致，可签订补充协议予以变更。8.2解除条件：合同签订后，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，各方均可提出解除合同。8.3变更与解除的程序：合同变更或解除应经各方协商一致，并签订书面协议。协议生效后，各方按照协议约定履行相关义务。第九条违约责任9.1购房者违约：购房者未按约定时间支付房款或贷款，或违反合同其他约定，导致合同无法履行，应承担违约责任。9.2开发商违约：开发商未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定质量标准，应承担违约责任。9.3贷款银行违约：贷款银行未按约定时间发放贷款，或违反贷款协议其他约定，应承担违约责任。第十条争议解决方式10.1协商解决：合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成时，可向相关房地产交易管理部门申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，各方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁。10.4法律途径：如仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1配套设施：房屋交付时，配套设施应达到合同约定的使用标准，如未能达到，开发商应负责整改。11.2物业管理：购房者应遵守物业管理规定，按照约定缴纳物业管理费。11.3维修基金：购房者应按约定缴纳维修基金，用于房屋维修、保养等费用。第十二条合同附件12.1购房合同附件：包括房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。12.2贷款合同附件：包括贷款合同、贷款申请表、还款计划表等。12.3房屋验收报告附件：包括房屋验收合格证书、验收记录等。第十三条签字盖章页13.1购房者签字：（此处附上购房者签字）13.2开发商签字：（此处附上开发商签字）13.3贷款银行签字：（此处附上贷款银行签字）第十四条合同签订日期本合同自各方签字盖章之日起生效，一式三份，各方执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：规划许可证附件四：施工许可证附件五：房屋验收报告附件六：贷款合同附件七：贷款申请表附件八：还款计划表附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明购房者对房屋拥有所有权的法律文件。附件中应包含房屋所有权证的复印件，注明“此复印件与原件一致”字样，并由开发商加盖公章。附件二：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证是证明购房者对土地拥有使用权的法律文件。附件中应包含土地使用权证的复印件，注明“此复印件与原件一致”字样，并由开发商加盖公章。附件三：规划许可证详细要求和说明：规划许可证是开发商进行建设的法律依据。附件中应包含规划许可证的复印件，注明“此复印件与原件一致”字样，并由开发商加盖公章。附件四：施工许可证详细要求和说明：施工许可证是开发商进行建设的法律依据。附件中应包含施工许可证的复印件，注明“此复印件与原件一致”字样，并由开发商加盖公章。附件五：房屋验收报告详细要求和说明：房屋验收报告是证明房屋已经通过验收的法律文件。附件中应包含房屋验收报告的复印件，注明“此复印件与原件一致”字样，并由开发商加盖公章。附件六：贷款合同详细要求和说明：贷款合同是购房者与贷款银行之间的借款协议。附件中应包含贷款合同的复印件，注明“此复印件与原件一致”字样，并由贷款银行加盖公章。附件七：贷款申请表详细要求和说明：贷款申请表是购房者向贷款银行申请贷款的表格。附件中应包含贷款申请表的复印件，注明“此复印件与原件一致”字样，并由购房者签字。附件八：还款计划表详细要求和说明：还款计划表是购房者按照贷款合同约定进行还款的计划。附件中应包含还款计划表的复印件，注明“此复印件与原件一致”字样，并由贷款银行加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未按约定时间支付房款或贷款。2.开发商未按约定时间交付房屋。3.贷款银行未按约定时间发放贷款。责任认定：1.购房者违约：购房者应支付合同总价款的违约金，违约金计算方式为合同总价款的X%。示例说明：如果购房者未按约定时间支付首付款，则需支付首付款金额的违约金。2.开发商违约：开发商应承担合同总价款的违约金，并承担因违约导致购房者的损失。示例说明：如果开发商未按约定时间交付房屋，则需支付购房者的违约金，并承担购房者的额外损失。3.贷款银行违约：贷款银行应承担贷款合同约定的违约金，并承担因违约导致购房者的损失。示例说明：如果贷款银行未按约定时间发放贷款，则需支付购房者的违约金，并承担购房者的额外损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指合同中约定的房屋位置、面积、类型等具体信息。2.购房款：指购房者按照合同约定支付给开