2024年度商品房买卖回购法律协议

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度商品房买卖回购法律协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房的描述2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型第三条：回购条款3.1回购条件3.2回购价格3.3回购时间第四条：付款方式及进度4.1首付款4.2按揭付款4.3尾款支付第五条：交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条：质量及保修6.1质量标准6.2保修范围6.3保修期限第七条：权利与义务7.1出卖人权利与义务7.2买受人权利与义务第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条：其他约定12.1装修标准12.2配套设施12.3物业管理第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件13.2商品房回购补充协议第十四条：其他条款14.1合同的修订14.2合同的传递14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××身份证号：××××××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.3商品房定义本合同所指商品房是指出卖人在建的位于××省××市××区××路××号的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物。第二条：商品房的描述2.1商品房位置商品房位于××省××市××区××路××号，具体栋号、单元、房号详见附件一。2.2商品房面积商品房的建筑面积为××平方米，套内面积为××平方米，具体面积以附件一为准。2.3商品房户型商品房户型为××室××厅××卫，具体布局和面积分布详见附件一。第三条：回购条款3.1回购条件（一）商品房所在地块的土地使用权被依法收回；（二）商品房所在建筑物被依法拆除；（三）出卖人破产清算；（四）法律、法规规定的其他回购条件。3.2回购价格回购价格为本合同约定的商品房成交价格加上自交付之日起至回购日止的利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算）。3.3回购时间出卖人应在买受人提出回购要求后三个月内完成回购，并将商品房及相关权利义务转移给买受人。第四条：付款方式及进度4.1首付款买受人应在商品房交付前支付首付款××%，即××元。4.2按揭付款4.3尾款支付买受人应在商品房交付后三个月内支付尾款，即剩余的××%。第五条：交付及验收5.1交付时间商品房的交付时间详见附件一。5.2交付条件商品房交付时，应符合国家关于建筑工程质量的要求，具备正常使用的条件。5.3验收程序买受人应在商品房交付后七日内进行验收，如发现质量问题，应及时通知出卖人进行整改。出卖人应在接到通知后三日内予以答复，并按照买受人的要求进行整改。整改完毕后，买受人应重新进行验收。第六条：质量及保修6.1质量标准商品房的质量应符合国家关于建筑工程质量的标准和规定。6.2保修范围商品房的保修范围包括但不限于：结构、屋面、墙面、地面、门窗、给排水、电气等。6.3保修期限商品房的保修期限自交付之日起计算，详见附件三。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，应承担相应的违约责任。如延迟交付商品房，出卖人应支付买受人延迟交付违约金，具体金额详见附件四。8.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，应承担相应的违约责任。如买受人未能按约定时间支付购房款项，出卖人有权解除合同，并追究买受人的违约责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。9.2争议解决地点本合同纠纷的诉讼管辖地为出卖人所在地人民法院。9.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同的变更需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件本合同解除的条件和程序详见附件五。第十一条：合同的生效11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间本合同自签字（或盖章）之日起生效。第十二条：其他约定12.1装修标准商品房的装修标准详见附件六。12.2配套设施商品房的配套设施及交付标准详见附件七。12.3物业管理商品房的物业管理及服务标准详见附件八。第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件附件一：商品房位置、面积、户型等详细信息附件二：按揭付款方式及相关事宜附件三：商品房保修期限及保修范围附件四：延迟交付违约金支付标准附件五：合同解除条件及程序附件六：商品房装修标准附件七：配套设施及交付标准附件八：物业管理及服务标准13.2商品房回购补充协议第十四条：其他条款14.1合同的修订本合同的修订需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面修订协议。14.2合同的传递本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。双方同意，书面合同具有同等法律效力。14.3合同的保管出卖人和买受人应妥善保管本合同及其附件，如发生丢失、损坏等情况，应及时通知对方并补签。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房位置、面积、户型等详细信息详细列出商品房的地址、栋号、单元、房号、建筑面积、套内面积等具体信息。附件二：按揭付款方式及相关事宜详细说明按揭付款的具体方式、还款期限、利率、还款金额等事宜。附件三：商品房保修期限及保修范围列出商品房的保修期限，以及保修范围，包括哪些项目在保修范围内。附件四：延迟交付违约金支付标准详细说明延迟交付商品房的违约金计算方式、支付标准、支付时间等。附件五：合同解除条件及程序详细列出合同解除的条件、程序以及需要提交的文件等。附件六：商品房装修标准详细列出商品房的装修标准，包括使用的材料、品牌、施工标准等。附件七：配套设施及交付标准详细说明商品房的配套设施，如绿化、停车位、会所等，以及这些配套设施的交付标准。附件八：物业管理及服务标准详细说明物业公司的名称、物业管理的范围、服务标准、服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：延迟交付商品房。商品房质量不符合约定。未按照约定提供配套设施。违约责任认定：延迟交付商品房的，出卖人应支付买受人延迟交付违约金。商品房质量不符合约定的，出卖人应负责修复，并支付买受人因此遭受的损失。未按照约定提供配套设施的，出卖人应负责完善配套设施，并支付买受人因此遭受的损失。示例说明：如果出卖人延迟交付商品房，根据附件四的延迟交付违约金支付标准，出卖人应支付买受人延迟交付违约金。具体的计算方式是按照延迟交付的天数乘以每天违约金的比例计算。2.买受人违约行为：未能按照约定时间支付购房款项。未能按照约定接受商品房交付。违约责任认定：买受人未能按照约定时间支付购房款项的，出卖人有权解除合同，并追究买受人的违约责任。买受人未能按照约定接受商品房交付的，出卖人有权解除合同，并追究买受人的违约责任。示例说明：如果买受人未能按照约定时间支付购房款项，出卖人有权解除合同，并追究买受人的违约责任。出卖人可以要求买受人支付逾期付款的利息，以及因买受人违约导致出卖人遭受的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指出卖人在建的位于××省××市××区××路××号的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物。3.套内面积：指商品房内部的实际使用面积，不包括墙体面积和公共部位面积。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的金钱赔偿。6.保修期限：指商品房在交付后的一定时间内，出卖人负责保修的期限。7.物业管理：指对商品房及其配套设施进行管理、维护和服务的活动。商品房：指本合同项下的交易对象，即位于××省××市××区××路××号的房地产项目。建筑面积：指商品房的总建筑面积，用于确定合同总价款。套内面积：指商品房内部的实际使用面积，