二手房专属代理合作法律文件2024版

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二手房专属代理合作法律文件2024版本合同目录一览1.合作双方的定义与权利义务1.1合作双方的定义1.2合作双方的权利1.3合作双方的义务2.二手房代理销售范围与条件2.1二手房代理销售范围2.2二手房代理销售条件3.代理费用与支付方式3.1代理费用标准3.2代理费用支付方式4.合作期限与终止条件4.1合作期限4.2合作终止条件5.房地产交易流程与双方责任5.1房地产交易流程5.2双方责任与义务6.房地产买卖合同签订与履行6.1房地产买卖合同签订6.2房地产买卖合同履行7.房地产交易风险与责任分配7.1房地产交易风险7.2责任分配8.争议解决方式与法律适用8.1争议解决方式8.2法律适用9.保密条款与信息保护9.1保密条款9.2信息保护10.合同修改与补充10.1合同修改10.2合同补充11.合同的生效、变更与解除11.1合同生效11.2合同变更11.3合同解除12.违约责任与赔偿12.1违约责任12.2赔偿标准13.合同的履行地点与方式13.1履行地点13.2履行方式14.其他约定事项14.1其他约定事项内容第一部分：合同如下：1.合作双方的定义与权利义务1.1合作双方的定义1.2合作双方的权利甲方权利：1）有权选择是否与乙方进行合作。2）有权要求乙方按照约定的范围和条件进行代理销售。3）在合同有效期内，有权要求乙方支付代理费用。乙方权利：1）有权要求甲方提供真实的房源信息及所有权证明文件。2）有权根据市场情况调整代理销售价格。3）在合同有效期内，有权要求甲方履行合同约定的义务。1.3合作双方的义务甲方义务：1）向乙方提供真实、准确的房源信息。2）保证所售房屋的所有权及产权清晰，无任何法律纠纷。3）按照合同约定，配合乙方进行房地产交易的相关手续。乙方义务：1）按照约定范围和条件，代理销售甲方的二手房。2）积极推广房源，寻找潜在买家。3）协助甲方完成房地产交易的相关手续。4）按照合同约定，支付代理费用。2.二手房代理销售范围与条件2.1二手房代理销售范围乙方代理销售的二手房范围为：____________（具体地址）。2.2二手房代理销售条件1）甲方提供的房源必须符合国家关于二手房交易的法律法规。2）甲方提供的房源必须具备上市交易的条件。3）甲方提供的房源必须为真实、有效的房源。3.代理费用与支付方式3.1代理费用标准代理费用为：____________元。3.2代理费用支付方式1）乙方在代理销售成功后，向甲方支付代理费用。2）代理费用的支付方式为：____________（银行转账、现金等）。4.合作期限与终止条件4.1合作期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为：____________个月。4.2合作终止条件1）双方协商一致解除合同。2）甲方提前终止合同，需向乙方支付：____________元的违约金。3）乙方提前终止合同，需向甲方支付：____________元的违约金。5.房地产交易流程与双方责任5.1房地产交易流程1）乙方根据甲方提供的房源信息，制定销售方案。2）乙方负责推广房源，寻找潜在买家。3）双方协商确定交易价格。4）买家支付定金，双方签订《房屋买卖合同》。5）办理贷款、过户等相关手续。6）交易完成后，乙方支付代理费用。5.2双方责任与义务甲方责任与义务：1）提供真实、准确的房源信息。2）协助乙方完成房地产交易的相关手续。3）按照合同约定，履行双方的权利和义务。乙方责任与义务：1）按照约定范围和条件，代理销售甲方的二手房。2）积极推广房源，寻找潜在买家。3）协助甲方完成房地产交易的相关手续。4）按照合同约定，支付代理费用。6.房地产买卖合同签订与履行6.1房地产买卖合同签订双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订《房屋买卖合同》。6.2房地产买卖合同履行1）甲方按照合同约定，履行房屋交付义务。2）乙方按照合同约定，履行支付购房款义务。3）双方共同办理贷款、过户等相关手续。4）交易完成后，乙方支付代理费用。8.房地产交易风险与责任分配8.1房地产交易风险双方认同，房地产交易过程中可能存在一定风险，包括但不限于房价波动、交易周期延长、政策调整等。8.2责任分配1）因甲方提供的房源信息不真实、不准确导致交易失败，由甲方承担责任。2）因乙方未按照约定范围和条件代理销售导致交易失败，由乙方承担责任。3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。9.争议解决方式与法律适用9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.保密条款与信息保护10.1保密条款双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。10.2信息保护未经对方同意，任何一方不得向第三方披露、泄露合同相关的敏感信息。11.合同修改与补充11.1合同修改合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。11.2合同补充合同的补充协议应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。12.合同的生效、变更与解除12.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。12.3合同解除合同解除应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。13.违约责任与赔偿13.1违约责任一方违约的，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。13.2赔偿标准违约金的计算标准为：合同总代理费用的____________%。14.合同的履行地点与方式14.1履行地点本合同的履行地点为：____________（具体地址）。14.2履行方式双方按照合同约定的内容、时间、地点等要求，履行各自的权利和义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明文件附件二：房屋产权清晰证明文件附件三：房源信息登记表附件四：代理销售合作协议附件五：房屋买卖合同范本附件六：贷款申请书附件七：过户申请书附件八：交易税费计算明细表附件九：代理费用支付凭证附件十：违约金计算公式附件一：房屋所有权证明文件详细要求和说明：1）甲方向乙方提供的房屋所有权证明文件，应包括房产证、土地使用权证等。2）房屋所有权证明文件必须真实、有效，无任何法律纠纷。附件二：房屋产权清晰证明文件详细要求和说明：1）甲方向乙方提供的房屋产权清晰证明文件，应包括房屋产权调查报告、不动产登记证明等。2）房屋产权清晰证明文件必须证明房屋产权明确，无任何抵押、查封等法律纠纷。附件三：房源信息登记表详细要求和说明：1）甲方向乙方提供的房源信息登记表，应包括房屋基本信息、甲方基本信息等。2）房源信息登记表必须真实、准确、完整。附件四：代理销售合作协议详细要求和说明：1）代理销售合作协议应包括代理范围、代理条件、代理费用、合作期限等条款。2）代理销售合作协议必须经双方协商一致，并以书面形式确认。附件五：房屋买卖合同范本详细要求和说明：1）房屋买卖合同范本应包括房屋基本信息、买卖双方基本信息、交易价格、付款方式等条款。2）房屋买卖合同范本必须符合国家关于二手房交易的法律法规。附件六：贷款申请书详细要求和说明：1）贷款申请书应包括贷款金额、贷款年限、还款方式等条款。2）贷款申请书必须真实、有效。附件七：过户申请书详细要求和说明：1）过户申请书应包括房屋基本信息、买卖双方基本信息、过户需求等条款。2）过户申请书必须真实、有效。附件八：交易税费计算明细表详细要求和说明：1）交易税费计算明细表应包括房屋交易涉及的税费项目、计算方式、税费金额等。2）交易税费计算明细表必须真实、准确。附件九：代理费用支付凭证详细要求和说明：1）代理费用支付凭证应包括支付金额、支付时间、支付方式等。2）代理费用支付凭证必须真实、有效。附件十：违约金计算公式详细要求和说明：1）违约金计算公式应包括违约金计算的项目、计算方式等。2）违约金计算公式必须明确、具体。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）甲方未按照约定提供真实、准确的房源信息。2）甲方未按照约定履行房屋交付义务。3）乙方未按照约定范围和条件代理销售。4）乙方未按照约定支付代理费用。5）双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1）甲方未按照约定提供房源信息，导致交易失败，甲方应承担违约责任。2）甲方未按照约定履行房屋交付义务，导致交易失败，甲方应承担违约责任。3）乙方未按照约定范围和条件代理销售，导致交易失败，乙方应承担违约责任。4）乙方未按照约定支付代理费用，导致交易失败，乙方应承担违约责任。5）双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，双方应共同承担违约责任。示例说明：1）甲方未向乙方提供真实、准确的房源信息，导致买家购房手续，甲方应承担违约责任。2）乙方未按照约定范围和条件代理销售，导致买家购房手续，乙方应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1）房产证：指房屋所有权人