2024签订商铺租赁合同注意事项

2024签订商铺租赁合同注意事项合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同性质1.3合同的法律依据第二章：租赁双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方的权利与义务第三章：租赁物3.1租赁物的描述3.2租赁物的用途3.3租赁物的交付条件第四章：租赁期限4.1租赁期限的约定4.2租赁期限的变更4.3租赁期限的终止第五章：租金及支付方式5.1租金的确定5.2租金的支付方式5.3租金的调整机制第六章：租赁物的维护与维修6.1出租方的维护责任6.2承租方的维护责任6.3维修责任的划分第七章：违约责任7.1违约责任的界定7.2违约责任的承担方式7.3违约责任的免除条件第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同终止的条件与程序第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点9.3争议解决的时效第十章：附则10.1合同的解释权10.2合同的补充与修改10.3其他约定事项第十一章：签署协议11.1签署协议的程序11.2签字栏11.3签订时间与地点合同编号：_______第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方在商铺租赁过程中的权利、义务和责任，确保双方的合法权益。1.2合同性质本合同为租赁合同，涉及商铺的使用权转让，双方应遵守相关法律法规，确保合同的合法性。1.3合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定，双方应严格遵守合同约定。第二章：租赁双方2.1出租方信息出租方（甲方）：，地址：，联系电话：______。2.2承租方信息承租方（乙方）：，地址：，联系电话：______。2.3双方的权利与义务2.3.1出租方的权利与义务甲方应保证租赁物符合约定的使用条件，并在合同期内提供必要的协助。2.3.2承租方的权利与义务乙方应按时支付租金，并合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。第三章：租赁物3.1租赁物的描述租赁物为位于______的商铺，建筑面积为______平方米，具体位置及结构详见附件一。3.2租赁物的用途租赁物仅用于商业用途，乙方不得擅自改变其用途。3.3租赁物的交付条件甲方应在合同签订后______日内将租赁物交付乙方，交付时应确保租赁物符合约定的使用条件。3.3.1交付标准租赁物的交付标准包括但不限于：水电供应、基本装修等。第四章：租赁期限4.1租赁期限的约定租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。4.2租赁期限的变更租赁期限如需变更，双方应提前______日书面通知对方，并协商一致。4.3租赁期限的终止租赁期限届满或双方协商一致解除合同时，租赁期限终止。4.3.1终止条件租赁期限终止的条件包括但不限于：租赁物被征用、双方协商一致等。第五章：租金及支付方式5.1租金的确定租金为每月______元，乙方应于每月______日前支付给甲方。5.2租金的支付方式租金支付方式为银行转账，乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户。5.3租金的调整机制租金在合同期内每______年调整一次，调整幅度不超过______%。5.3.1调整条件租金调整应根据市场行情及租赁物的实际使用情况，双方协商一致。第六章：租赁物的维护与维修6.1出租方的维护责任甲方应负责租赁物的日常维护，确保其处于良好的使用状态。6.2承租方的维护责任乙方应合理使用租赁物，并负责日常的小修小补。6.3维修责任的划分6.3.1大修责任租赁物的大修责任由甲方承担，乙方应及时通知甲方进行维修。6.3.2紧急维修紧急情况下，乙方可先行维修，维修费用由甲方承担，但需提供相应凭证。第七章：违约责任7.1违约责任的界定违约责任是指一方不履行或不完全履行合同义务，给对方造成损失时，应承担的责任。7.2违约责任的承担方式违约方应根据违约情况，支付违约金或赔偿损失。7.3违约责任的免除条件在不可抗力或其他法定免责情形下，违约方可以免除或减轻违约责任。7.3.1违约责任的计算违约金的计算方式为：违约金=违约行为造成的损失金额×______%。7.3.2赔偿损失赔偿损失的计算方式为：赔偿金额=实际损失金额+合理的间接损失金额。第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应提前书面通知对方，并取得书面同意。8.2合同解除的条件与程序8.2.1解除条件合同可在以下条件下解除：一方严重违约、不可抗力、合同目的无法实现等。8.2.2解除程序一方要求解除合同，应书面通知对方，并说明解除原因和依据。8.3合同终止的条件与程序8.3.1终止条件合同可在租赁期限届满、双方协商一致、法律规定的其他情形下终止。8.3.2终止程序一方要求终止合同，应按照约定的程序书面通知对方，并办理相关手续。第九章：争议解决9.1争议解决的方式双方因履行合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可选择以下方式解决：a.提交______仲裁委员会仲裁；b.向______人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点争议解决的地点为______。9.3争议解决的时效争议应在发生之日起______日内提出，逾期未提出的，视为放弃权利。第十章：附则10.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有，对合同条款的理解发生争议时，应按照合同目的和通常理解予以解释。10.2合同的补充与修改合同在执行过程中，双方可以根据实际情况，协商一致后对合同内容进行补充或修改。10.3其他约定事项双方可根据需要，约定其他相关事项，并在合同中列明。10.3.1通知与送达双方因履行合同需要相互通知的，应以书面形式进行。送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件等。10.3.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第十一章：签署协议11.1签署协议的程序双方应仔细阅读合同条款，确认无误后，按照法定程序签署合同。11.2签字栏甲方签字：______日期：______乙方签字：______日期：______11.3签订时间与地点本合同签订时间为______年______月______日，签订地点为______。11.3.1签订地点的确定双方同意将签订地点确定为甲方所在地，以便于合同的签署和执行。11.3.2签订时间的确定双方应提前协商确定签订时间，并确保双方均能到场签署合同。11.3.3合同备案合同签署后，双方应将合同副本提交至相关机关备案，以确保合同的法律效力。11.4合同的公示为保障合同的公正性和透明度，双方同意将合同主要内容在______进行公示，公示时间为____