2024版商铺租赁合同协议书范文

2024版商铺租赁合同协议书范文合同目录第一章：前言1.1合同宗旨1.2合同订立依据1.3合同使用范围第二章：租赁双方2.1出租方定义2.2承租方定义2.3双方权利与义务概述第三章：租赁物业详情3.1物业位置与面积3.2物业设施与条件3.3物业现状描述第四章：租赁期限规定4.1租赁开始与结束时间4.2租赁期限的续租选项4.3提前终止条款第五章：租金条款5.1租金金额设定5.2租金支付方式5.3租金调整机制第六章：保证金与押金6.1保证金数额与缴纳6.2保证金的用途6.3押金的缴纳与退还第七章：物业使用与维护7.1使用物业的规定7.2物业维护责任7.3物业修缮责任第八章：违约责任8.1违约行为定义8.2违约责任承担8.3违约金的确定与支付第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3解除后的权利与义务第十章：争议解决机制10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用与管辖第十一章：特别约定11.1保险条款11.2税费承担11.3保密协议第十二章：通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知效力第十三章：不可抗力条款13.1不可抗力定义13.2通知义务13.3后果处理第十四章：合同的转让与分立14.1转让条件14.2分立处理14.3转让或分立后的通知第十五章：合同生效与备案15.1生效条件15.2备案要求15.3备案变更第十六章：签字栏16.1出租方签字16.2承租方签字16.3签订日期16.4签订地点合同编号_______第一章：前言1.1合同宗旨本合同旨在明确出租方与承租方之间的权利、义务和责任，确保租赁关系的顺利进行。1.2合同订立依据本合同根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立。1.3合同使用范围本合同适用于出租方与承租方之间关于商铺的租赁事宜。第二章：租赁双方2.1出租方定义出租方是指拥有物业产权并同意出租的个人或法人。2.2承租方定义承租方是指同意承租物业并支付租金的个人或法人。2.3双方权利与义务概述双方应遵循合同约定，行使权利并履行义务。第三章：租赁物业详情3.1物业位置与面积物业位于______，建筑面积为______平方米。3.2物业设施与条件物业包括______等设施，应满足承租方的经营需求。3.3物业现状描述物业交付时的详细状况，包括装修、设备等，由双方共同确认。第四章：租赁期限规定4.1租赁开始与结束时间租赁期自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限的续租选项租赁期满前，承租方有权选择续租，需提前______天书面通知出租方。4.3提前终止条款一方可在特定条件下提前终止合同，具体条件包括______。第五章：租金条款5.1租金金额设定租金为每月______元，具体支付金额根据物业位置、面积和市场行情确定。5.2租金支付方式租金支付可通过银行转账、现金支付等方式。5.3租金调整机制租金在合同期内原则上不调整，如遇特殊情况需调整，双方应协商确定。第六章：保证金与押金6.1保证金数额与缴纳承租方需在合同签订之日起______日内缴纳保证金______元。6.2保证金的用途保证金用于保障出租方的权益，防止承租方违约。6.3押金的缴纳与退还押金为______元，用于保障物业的完好，合同终止后退还。第七章：物业使用与维护7.1使用物业的规定承租方应合法、合理使用物业，不得从事违法活动或损害物业结构。7.2物业维护责任出租方负责物业的结构性维护，承租方负责日常维护。7.3物业修缮责任物业需要修缮时，由______方负责，费用由______方承担。第八章：违约责任8.1违约行为定义包括但不限于逾期支付租金、擅自转租、损坏物业等行为。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。8.3违约金的确定与支付违约金为违约行为发生时租金的______%，应在违约行为确定后______天内支付。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，不得擅自变更。9.2合同解除条件一方严重违约或不可抗力等情况可解除合同。9.3解除后的权利与义务合同解除后，双方应根据实际情况处理相关事宜，包括财产返还、费用结算等。第十章：争议解决机制10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，应首先通过协商解决。10.2争议解决程序协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。10.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：特别约定11.1保险条款出租方应为物业投保财产保险，承租方应为经营活动投保责任保险。11.2税费承担租赁期间产生的税费，由双方按照法律规定各自承担。11.3保密协议双方应对合同内容保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。第十二章：通知与送达12.1通知方式本合同涉及的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件等方式。12.2送达地址双方确认的送达地址为合同首部所列地址，如有变更应及时书面通知对方。12.3通知效力通知自送达之日起生效，未送达不产生效力。第十三章：不可抗力条款13.1不可抗力定义不可抗力指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。13.2通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应在事件发生后____天内书面通知对方。13.3后果处理因不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。第十四章：合同的转让与分立14.1转让条件未经出租方书面同意，承租方不得将合同权利义务转让给第三方。14.2分立处理一方发生分立、合并等情况时，应提前通知对方，并明确合同权利义务的继承方。14.3转让或分立后的通知新的合同当事人应书面通知对方，并提供相关证明文件。第十五章：合同生效与备案15.1生效条件本合同自双方签字盖章，且承租方支付保证金之日起生效。15.2备案要求出租方应在合同生效后____天内，将合同副本提交至相关行政管理部门备案。15.3备案变更合同备案后，任何变更均需重新备案，未经备案的变更不得对抗善意第三人。第十六章：签字栏16.1出租方签字出租方（盖章）：______法定代表人或授权代表签字：______16.2承租方签字承租方（盖章）：______法定代表人或授权代表签字：______16.3签订日期签订日期：____年____月____日16.4签订地点签订地点：______第十七章：附加条款17.1附加条款的制定双方可根据实际情况，协商制定附加条款。17.2附加条款的法律效力附加条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以附加条款为准。17.3附加条款的变更附加条款的变更应遵循与本合同相同的程序。第十八章：合同的解释18.1合同解释的原则本合同条款的解释应遵循公平、诚信的原则。18.2合同条款的冲突解决合同条款之间如有冲突，应以不违反法律规定且有利于合同目的实现的方式解决。18.3合同解释的争议处理合同解释过程中产生的争议，应先由双方协商解决。第十九章：合同的期限与续签19.1合同期限的确定本合同的期限以本合同第四章的规定为准。19.2合同的自动续签除非一方在租赁期限届满前____天书面通知对方不再续签，否则本合同自动续签。19.3续签的条件与程序续签应遵循公平原则，并在租赁期限届满前完成相关手续。第二十章：合同的修改与补充20.1合同修改的条件合同一经签订，不得擅自修改。如需修改，应经双方协商一致，并以书面形式确认。20.2合同补充的程序双方可就合同未尽事宜进行补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。20.3合同修改与补充的生效合同的修改与补充自双方签字盖章之日起生效。第二十一章：合同的期限与续签的特别约定21.1续签通知的期限承租方有意续签的，应于租赁期限届满前____天向出租方发出书面通知。21.2续签的优先权在同等条件下，承租方享有续签的优先权。21.3续签的协商双方应基于公平原则就续签条件进行协商。第二十二章：附则22.1合同的完整性本合同构成双方就租赁事宜的全部协议，并取代之前的所有口头或书面协议。22.2合同的修改与补充本合同的任何修改和补充均需以书面形式作出，并经双方签字盖章。22.3法律适用与争议解决本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二十三章：附件23.1附件的构成本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。23.2附件的修改附件的修改应遵循本合同第二十章的规定。23.3附件的清单附件包括但不限于物业平面图、设施设备清单等。第二十四章：其他约定24.1其他约定事项双方可就本合同未尽事宜进行其他约定。24.2约定的效力其他约定事项应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。24.3约定的冲突解决其他约定与本合同条款不一致的，以不违反法律规定且有利于合同目的实现的方式解决。第二十五章：合同备案25.1备案的义务出租方应在合同签订后____天内，将合同副本提交至相关行政管理部门备案。25.2备案的效力合同备案不影响合同的生效，但未经备案的合同不得对抗善意第三人。2