房屋买卖合同中证明人(2024版)

房屋买卖合同中证明人(2024版)甲方（卖方）：_______身份证号码：_______联系电话：_______地址：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______联系电话：_______地址：_______丙方（证明人）：_______身份证号码：_______联系电话：_______地址：_______鉴于：甲方为该房屋的合法所有者，拥有完全的处置权。乙方愿意购买甲方所有的房屋，并已充分了解该房屋的基本情况。丙方作为证明人，将对甲乙双方的房屋买卖行为进行见证，并保证合同的真实性和合法性。甲乙丙三方本着平等自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议。第一条房屋基本情况1.1甲方同意将其所有的位于_______市_______区_______路_______号的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2该房屋的产权证号为_______，土地使用权证号为_______。甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在抵押、查封或其他影响交易的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方约定该房屋的总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）。剩余房款人民币_______元（大写：_______元整）通过银行按揭贷款方式支付。2.3乙方应于银行贷款审批通过之日起_______日内，将剩余房款支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付3.1甲方应于收到乙方首付款之日起_______日内，将该房屋交付给乙方，并保证房屋内的设施设备完好无损。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认房屋现状及设施设备状况，并签署房屋交接单。第四条房屋过户4.1甲方应于乙方支付全部房款之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，将房屋产权转移至乙方名下。4.2过户过程中产生的税费，由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。第五条房屋质量保证5.1甲方保证该房屋在交易前未发生重大质量问题，如房屋存在漏水、裂缝等情形，甲方应在房屋交付前进行修复。5.2乙方在房屋交付后，有权对该房屋进行装修改造，但不得改变房屋主体结构。第六条违约责任6.1如甲方未按约定时间交付房屋或协助办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款_______%的违约金。6.2如乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项_______%的违约金。第七条证明人的责任7.1丙方应保证甲乙双方的交易行为真实、合法，并对合同的签订、履行进行监督。7.2丙方应对甲乙双方的交易行为进行见证，并在必要时提供相关证明。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效9.1本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。第十条合同份数10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第十一条其他约定11.1甲乙双方应严格遵守本合同的约定，任何一方不得擅自变更或解除合同。11.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。第十二条房屋维修与维护12.1甲方应在房屋交付前对房屋进行必要的维修和维护，确保房屋符合交付标准。12.2乙方在房屋交付后，应负责日常的维修和维护工作，确保房屋的正常使用。第十三条房屋使用限制13.1乙方在使用房屋期间，不得从事违法活动，不得擅自改变房屋用途。13.2乙方在使用房屋期间，应遵守相关法律法规及社区管理规定。第十四条房屋附属设施14.1甲方应保证房屋附属设施如水电、燃气、暖气等正常使用，并在房屋交付时提供相关使用说明。14.2乙方在使用房屋期间，应合理使用附属设施，并承担相应的维护费用。第十五条房屋装修与改造15.1乙方在房屋交付后，有权对房屋进行装修和改造，但需遵守相关法律法规及社区管理规定。15.2乙方在进行装修和改造时，应事先通知甲方，并征得甲方同意。第十六条房屋交易税费16.1房屋交易过程中产生的税费，由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。16.2甲方应协助乙方办理相关税费的缴纳手续。第十七条合同变更与解除17.1本合同一经签订，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。17.2如遇不可抗力或其他特殊情形，三方可协商变更或解除合同。第十八条合同解释18.1本合同的解释权归甲乙丙三方共同所有，任何一方不得单方面解释合同内容。18.2本合同如有未尽事宜，三方可协商补充。甲方（签字）：_______日期：_______乙方（签字）：_______日期：_______丙方（签字）：_______日期：_______附件：房屋产权证复印件土地使用权证复印件房屋交接单银行按揭贷款合同房屋评估报告甲方身份证复印件乙方身份证复印件丙方身份证复印件第十九条房屋交付标准19.1甲方应保证房屋交付时，房屋结构、设施设备完好，符合国家及地方相关标准。19.2乙方在房屋交付时应仔细检查房屋状况，如有异议应在交付后_______日内书面通知甲方。第二十条房屋交付后的义务20.1乙方在房屋交付后，应按照国家及地方相关规定，及时办理房屋使用权登记手续。20.2乙方应妥善保管房屋产权证、土地使用权证等相关证件，并在必要时提供给甲方。第二十一条房屋使用权的限制21.1乙方在使用房屋期间，不得从事违法活动，不得擅自改变房屋用途。21.2乙方在使用房屋期间，应遵守社区管理规定，维护邻里关系。第二十二条房屋维修责任22.1房屋交付后，乙方应负责日常维修和保养工作，确保房屋的正常使用。22.2对于因乙方使用不当造成的房屋损坏，乙方应负责修复，并承担相应费用。第二十三条房屋买卖的优先权23.1甲方在房屋交付后_______年内，若需再次出售该房屋，应优先通知乙方，并在同等条件下给予乙方优先购买权。23.2乙方在同等条件下享有优先购买权，但应在接到甲方通知后_______日内书面回复甲方。第二十四条合同的修改与补充24.1本合同的修改与补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。24.2任何未经双方书面确认的修改或补充均不具有法律效力。第二十五条合同的终止25.1合同在房屋过户手续办理完毕，乙方支付全部房款后自然终止。25.2合同终止后，甲乙双方应按照合同约定履行相关义务，办理相关手续。第二十六条法律适用与争议解决26.1本合同的订立、解释、履行和解决争议均适用中华人民共和国法律。26.2合同履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第二十七条合同的生效27.1本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。27.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：_______日期：_______乙方（签字）：_______日期：_______丙方（签字）：_______日期：_______附件及其他补充说明：一、附件列表：房屋产权证复印件：证明甲方对该房屋拥有合法产权。土地使用权证复印件：证明甲方对该房屋所占用土地拥有合法使用权。房屋交接单：记录房屋交付时的验收情况及设施设备状况。房屋现状照片：作为房屋交接时的参考。银行按揭贷款合同：证明乙方贷款的具体情况及贷款银行的批准文件。房屋评估报告：由专业机构出具，证明房屋的市场价值。甲方身份证复印件：证明甲方的身份信息。乙方身份证复印件：证明乙方的身份信息。丙方身份证复印件：证明丙方的身份信息。二、违约行为及认定：逾期交付房屋：甲方未在约定时间内交付房屋，视为违约。逾期支付房款：乙方未在约定时间内支付房款，视为违约。未协助过户：甲方未在约定时间内协助乙方办理房屋过户手续，视为违约。房屋质量问题：甲方交付的房屋存在重大质量问题，未在交付前修复，视为违约。擅自改变房屋结构：乙方擅自改变房屋主体结构，视为违约。三、法律名词及解释：房屋买卖合同：是指房屋买卖双方就房屋交易事宜达成的书面协议。产权证：是指证明房屋所有权的法律文件。土地使用权证：是指证明土地使用权的法律文件。房屋交接单：是指房屋交付时双方确认房屋状况的书面文件。银行按揭贷款：是指银行向购房者提供的贷款，用于支付房屋购买款项。违约金：是指违约方需支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：房屋交付延迟：如甲方因不可抗力或其他原因导致房屋交付延迟，应及时通知乙方，并协商新的交付时间。房款支付延迟：如乙方因银行贷款审批延迟导致房款支付延迟，应及时通知甲方，并协商新的支付时间。房屋质量问题：如房屋交付时发现质量问题，甲方应负责修复，并承担相应费用。过户手续延迟：如因政策变动或其