地产公司单体方案设计任务书模板

单体方案设计任务书（模板）.2产品类型配比建议序产品类型户型编号户型面积

（本层分摊）（m2）总建筑面积（m2）套数

户数某户型的累加面积与所属产品类型的累加面积比%某户型的累加套数与所属产品类型的累加套数比%某住宅类型的累加面积与住宅总面积比%某住宅类型的累加套数与住宅总套数比%审核情况别墅1-3层独立别墅000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!######000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!小计00#DIV/0!#DIV/0!双拼TH000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!小计00#DIV/0!#DIV/0!联排TH00#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!小计00#DIV/0!#DIV/0!其他000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!小计00#DIV/0!#DIV/0!本类型合计00#DIV/0!#DIV/0!多层洋房6-9层洋房000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!######000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!小计00#DIV/0!#DIV/0!10-12层洋房000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!小计00#DIV/0!#DIV/0!本类型合计00#DIV/0!#DIV/0!中高层洋房13-18层洋房000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!######000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!本类型合计00#DIV/0!#DIV/0!高层洋房18层-33层000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!######000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!本类型合计00#DIV/0!#DIV/0!总计00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!######4.3公建配套指标的建议序公建类型公建编号用地面积建筑面积计容面积目标建筑面积差值备注

（可售不可售）审核情况地上部分1会所2架空层3幼儿园4小学5门诊部6文化站7老年服务站点8社区居委会9邮政所10肉菜市场11物业配套用房12出入口大门13公厕14垃圾收集站15瓶组间16变配电房17消防控制中心18屋顶电梯机房19开关房20其余设备用房21备用房22其他总计——物业管理要求内容要求1.小区围蔽及主要出入口要求人行出入口处车行出入口处2.地下车库车辆出入口要求车道个，双出双入3.小区保安亭配置要求面积功能硬件设施4.社区需要设置的景观及要求功能空间儿童活动老人活动健身广场5.地方物业管理条例及法规6.物业管理分区、收费标准7.社区垃圾站放置位置及类的要求位置垃圾中转站垃圾收集房8物业用房的要求(平米)消防控制室60客服中心100安管及文体室40动力部办公室、仓库30动力部维修工场20成本要求各专项内容目标成本设计限额备注1．土建工程1.1会所售楼部土建工程元/㎡1.2住宅土建工程元/㎡1.2.1结构、含钢量吨/㎡1.2.2结构钢筋混凝土元/㎡1.2.3建筑：门窗元/㎡1.2.4建筑：栏杆元/㎡1.2.5建筑：防火门元/㎡1.2.6建筑：外墙砖元/㎡1.2.7建筑：电梯元/㎡2．装修工程2.1户内元/㎡2.2大堂、架空层元/㎡2.3标准层电梯厅元/㎡2.4会所元/㎡2.5售楼部元/㎡分期要求期数项目一期二期三期四期总计1．分期用地面积2．分期容积率3．分期建筑密度4．分期绿地率5．分期建筑面积6．分期地下建筑面积7．分期地上建筑面积8．分期计算容积率面积其中：住宅面积商业面积配套面积9．分期户数10．分期总停车位分期地上停车位分期地下停车位设计依据和条件项目用地控制性规划及批复文件规划方案设计成果XX地产设计中心技术指引《城市居住区规划设计规范》《住宅建筑设计规范》、《民用建筑设计通则》、《商店建筑设计规范》、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》等（最新版本）建筑、结构、设备、电气等各专业国家及地区相关设计规范标准等（最新版本）及相应法规。设计范围和内容设计范围设计内容各项建筑单体的建筑方案设计，包括住宅、公寓、公建、会所（兼售楼处）、地下车库、人防、各类配套用房，以及小学、幼儿园等，其中公建可能包括商业、办公、酒店以及甲方确认的产品类型；具体项目设计要求及需解决的重点文体住宅户型配比：详见4.3“产品类型配比建议表”，设计应注重户型设计：设计应注重立面设计意向：详见“风格定位建议表”，设计应注重停车库设计：设计应注重结构形式：设计应注重幼儿园（或其他公建配套）主题场地设计功能配置（含规模）会所主题场地设计规模售楼部主题场地设计功能配置商业业态类型、经营方式及面积控制规模空间设计设计风格交通组织成本要求写字楼产品定位空间设计及机电配置建筑形式单体方案设计成果要求单体方案设计成果目录分类序号资料及文件名称份数文字表格1经济技术指标表（2-7）总图2总平面图3示范区总平面（区域、流线、会所、售楼部）4彩色总平面图低、多层住宅单元/高层住宅单体5高层住宅单体地下及裙房分层平面图6典型组团或典型建筑组合底层平面图7标准层平面图及户内指标表8户型放大平面图（含结构、水、电布置）9彩色立面图（应考虑结构、水、电立管的影响）10剖面图11效果图（与立面图匹配）主要公共建筑12各层平面图13彩色立面图14剖面图15效果图文本展板16A3文本517AO展板（总平面）1模型18sketchup总图体量模型（电子文件）1电子文件19方案介绍文件.ppt120以上各类文件的电子版4方案设计报建成果目录分类序号资料及文件名称份数设计要求1应符合建设部发布的《总图制图标准》、《房屋建筑制图统一标准》、《建筑制图标准》、《建筑工程设计文件编制深度规定》以及国家现行的有关规范规定。2应满足编制初步设计文件的需要。3应满足方案报建的要求。4图纸规格、文字大小尽量统一。5需制作电子报建通设计图纸1封面2图纸目录3方案设计说明4四至图5总平面图6建筑平面图7主要立面图8剖面图9彩色效果透视图10指标表等相应文件文本蓝图A3文本4蓝图12电子文件设计成果电子文件光碟2单体方案设计图纸深度要求基本要求应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008版）对方案设计文件编制深度的有关规定。单体方案图纸深度附加要求总平面布置图表明居住区道路与城市道路的接驳；标明小区车行及人行道路主次入口、周边道路公交站点位置。用地内建筑物、构筑物（建筑小品、与技术相关的市政配套设施等，隐蔽工程以虚线表示）的位置，主要建筑物、构筑物名称、建筑层数，楼栋、单元编号。建筑屋顶轮廓宜用单线表示，坡屋面应表明屋脊线位置。地内建筑物、构筑物的位置及相互关系尺寸、组团尺寸。须表明物业管理的围墙、门卫的位置。示范区总平面图反映示范区区域总图设计，反映会所、售楼部位置，景观设计，示范区参观路线。典型组团或典型建筑组合底层平面图注明户型编号。须完整表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙、底层架空层及其与道路的高差关系。表明组团内景观布置示意及儿童活动场地的位置。若底层有商业，表明商业业态及运货流线及出入口位置。剖面图组团内部院落的立面在相关剖面图中表示。模型应较真实地反映地形地势及组团或住宅单元组合的周边环境、建筑高度、形体及住宅单元相互关系。应反映建筑立面上阳台、空调板、门窗等构配件的形式、色彩。住宅单元底层平面图须表明室外台阶、单元入口、私家小院围墙位置；住户大堂家具布置及信报箱平面位置。室内家俱布置、门窗位置。空调室内外机位置及空调板尺寸、定位，说明空调安装方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。厨房须表明厨柜（操作台及吊柜）、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机（热水器、洗衣机的布置或在卫生间表达）位置。卫生间须表明化妆台（柜）定位及台盆位置；洗面盆、花洒、浴盆、大便器、淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒位置；地漏及地面找坡示意。管井、管线位置。若高层住宅裙房有商业，表明商业业态及运货出入口位置。住宅单元标准层平面图室内家俱布置、门窗位置。空调室内外机位置及空调板尺寸、定位；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。厨房须表明厨柜（操作台及吊柜）、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机位置。卫生间须表明化妆台（柜）定位及台盆位置；洗面盆、花洒、浴盆、大便器、淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒位置；地漏及地面找坡示意。户型经济技术指标表户型编号套内建筑面积（㎡）建筑面积（㎡）项目使用面积（㎡）客厅餐厅厨房主卧室主卫次卧室1次卧室2次卫阳台……住宅单元立面图表明单元入口、门窗立面划分、阳台栏杆、檐口等细部形式。表明墙面材质划分。独立商业建筑平面图明确商业功能及面积。会所平面图明确会所功能及面积。幼儿园标准单元平面布置图表明室内家俱布置。学校教室平面布置图表明室内家俱布置。设计进度要求开始规划方案设计工作：2016年8月30日。提交阶段性规划设计成果：2016年9月30日。提交阶