商业租赁协议

商业租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________联系地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________联系地址：_____________________第一章总则1.1定义1.1.1本协议中，“租赁物”指甲方出租给乙方使用的商业场所，具体位置及面积详见附件一。1.1.2“租赁期限”指本协议约定的租赁期间，具体起止日期见本协议第3.1条款。1.1.3“租金”指甲乙双方约定的乙方使用租赁物的费用，具体金额及支付方式见本协议第4.1条款。1.2适用范围1.2.1本协议适用于甲方将其拥有的商业场所出租给乙方使用，乙方按照本协议约定支付租金的行为。1.2.2本协议的签订、履行、变更、解除和终止，均适用中华人民共和国的法律、法规。第二章租赁物2.1租赁物的交付2.1.1甲方应在租赁期限开始前，将租赁物按现状交付给乙方使用。2.1.2乙方在接收租赁物时，应对租赁物的现状进行验收，并签署验收报告。2.2租赁物的使用2.2.1乙方在租赁期限内，应按照甲方提供的租赁物使用说明进行合理使用，并确保租赁物的安全。2.2.2乙方不得对租赁物进行任何改动、装修或增设设施，除非得到甲方的书面同意。2.3租赁物的维修与保养2.3.1甲方应对租赁物进行定期检查、维修和保养，确保租赁物的正常使用。2.3.2乙方在使用过程中发现租赁物损坏或故障，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时修复。第三章租赁期限及终止3.1租赁期限3.1.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租赁期限届满后，如乙方需要续租，应提前一个月向甲方提出申请，甲方有权根据市场行情调整租金。3.2租赁期限的终止3.2.1在租赁期限内，如乙方因特殊原因需提前终止租赁合同，应提前一个月书面通知甲方，并支付甲方违约金。3.2.2在租赁期限内，如甲方因特殊原因需提前终止租赁合同，应提前一个月书面通知乙方，并退还乙方已支付的租金。第四章租金及支付4.1租金4.1.1乙方在本协议约定的租赁期限内，应按照以下方式支付租金：（1）每月支付人民币____元；（2）每季度支付人民币____元；（3）每年支付人民币____元。4.2租金的支付方式4.2.1乙方支付租金的方式为：（1）现金支付；（2）银行转账；（3）支付。第五章争议解决5.1争议解决方式5.1.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决地点5.2.1本协议的争议解决地点为合同签订地人民法院。第六章甲方权利与义务6.1甲方权利6.1.1甲方有权按照本协议约定的条款收取乙方支付的租金。6.1.2甲方有权对乙方在租赁物内的经营活动进行合理监督，确保其合法合规。6.1.3甲方有权在租赁期限结束后收回租赁物，并要求乙方迁出。6.2甲方义务6.2.1甲方应保证租赁物符合本协议约定的使用条件，并保证租赁物的权属清晰。6.2.2甲方应确保租赁物在租赁期限内不存在任何法律法规禁止的租赁行为。6.2.3甲方应按照本协议约定的时间及方式，将租赁物交付给乙方使用。第七章乙方权利与义务7.1乙方权利7.1.1乙方有权在租赁期限内合法使用租赁物进行经营活动。7.1.2乙方有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。7.1.3乙方在租赁期限结束后，有权按照本协议约定迁出租赁物。7.2乙方义务7.2.1乙方应按照本协议约定的方式及时间支付租金。7.2.2乙方应合理使用租赁物，并保证租赁物的安全及整洁。7.2.3乙方在租赁期限内不得擅自改变租赁物的结构和用途。第八章租赁物的保险8.1保险责任8.1.1甲方应确保租赁物在租赁期限内投保必要的保险，并承担相应保险费用。8.1.2乙方在使用租赁物期间，如因乙方原因造成租赁物损失，应由乙方承担相应的保险索赔责任。8.2保险赔偿8.2.1如租赁物在租赁期限内发生保险事故，甲方应协助乙方办理保险索赔事宜。8.2.2保险赔偿款项应优先用于修复租赁物，剩余部分按照甲乙双方的约定处理。第九章违约责任9.1甲方违约责任9.1.1如甲方未按本协议约定交付租赁物，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：____。9.1.2如甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常使用租赁物，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：____。9.2乙方违约责任9.2.1如乙方未按本协议约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：____。9.2.2如乙方违反本协议约定，导致租赁物损失或损害，乙方应承担修复或赔偿责任。第十章其他条款10.1本协议未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充。10.2本协议的修改、补充必须采用书面形式，并由双方代表签字盖章。10.3本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为租赁期限。10.4本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章租赁物的改善与装修11.1改善与装修的同意11.1.1乙方如需对租赁物进行改善或装修，必须提前向甲方提出书面申请，并得到甲方的书面同意。11.1.2甲方应在收到乙方申请后____个工作日内给予答复，无答复视为不同意。11.2改善与装修的费用11.2.1乙方进行的改善或装修费用，除非双方另有约定，否则由乙方承担。11.2.2乙方进行的改善或装修不得影响租赁物的结构安全和正常使用。11.3改善与装修的恢复11.3.1租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方应按照甲方的要求恢复租赁物的原状，或按照甲方的要求将改善部分移除。第十二章保密条款12.1保密义务12.1.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。12.1.2保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或履行完毕之日止。12.2保密例外12.2.1法律、法规要求披露的信息，或为履行本协议所需披露的信息，不受保密义务限制。第十三章违约赔偿13.1赔偿范围13.1.1任何一方违反本协议的约定，导致对方损失的，应承担违约责任，赔偿对方的实际损失。13.1.2违约赔偿的计算方式，应按照双方约定的标准或实际损失的计算方式确定。13.2赔偿限额13.2.1除本协议另有约定外，违约赔偿的总额不得超过乙方支付的总租金。第十四章法律适用与争议解决14.1法律适用14.1.1本协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国的法律。14.2争议解决14.2.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。14.2.2如协商不成，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。第十五章终止与解除15.1协议终止15.1.1本协议因租赁期限届满而终止。15.1.2双方协商一致，可以提前终止本协议。15.2协议解除15.2.1任何一方违反本协议且无法补救的，对方有权单方面解除本协议。15.2.2法律、法规规定的其他解除情形。以下为签字