2024版门面房出租经营权质押合同范本

合同编号：__________一、合同双方基本信息甲方名称：____________________统一社会信用代码：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________邮政编码：____________________乙方名称：____________________统一社会信用代码：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________邮政编码：____________________二、合同标的及质押事项2.1合同标的2.2质押事项乙方将租赁物的经营权质押给甲方，作为履行本合同及相关附件的担保。三、租赁期限及质押期限3.1租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2质押期限质押期限与租赁期限相同，自租赁期限开始之日起计算。四、租金及质押担保4.1租金（1）租金总额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）租金支付方式为每____个月支付一次，每次支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（3）租金支付时间为每季度的第一个月__日前。4.2质押担保乙方将租赁物的经营权质押给甲方，质押担保的范围包括但不限于租金、违约金、损害赔偿金等。五、甲乙双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取租金；（2）甲方应保证租赁物符合租赁用途，无产权纠纷；（3）甲方负责租赁物的维修、保养，确保租赁物正常使用；（4）甲方在租赁期限内不得无故收回租赁物。5.2乙方的权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物；（2）乙方应按约定支付租金，并承担租赁物使用期间的相关费用；（3）乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物用途；（4）乙方在租赁期限内不得将租赁物转租、抵押或赠与他人。六、违约责任6.1甲方违约如甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为当季租金的____%。6.2乙方违约如乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为当季租金的____%。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；7.2如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明9.1甲方优先购买权（1）条款：在租赁期限内，如乙方拟转让租赁物，甲方享有优先购买权。（2）说明：甲方在此条款中享有在同等条件下优先购买租赁物的权利，乙方在转让租赁物时，应书面通知甲方，并给予甲方合理的考虑期限。9.2甲方对租赁物的检查权（1）条款：甲方有权定期或不定期对租赁物进行检查，乙方应予以配合。（2）说明：甲方为了确保租赁物的安全和合理使用，有权进行必要的检查。乙方应保证租赁物在检查期间处于可接受的状态。9.3甲方对租赁物的维修权（1）条款：甲方有权在必要时对租赁物进行维修，乙方应予以配合。（2）说明：甲方为了保证租赁物的正常使用和维护，有权进行维修。维修期间，乙方应合理安排经营活动，以免影响维修工作。9.4甲方对租赁物的改造权（1）条款：甲方有权对租赁物进行改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。（2）说明：甲方在租赁期间可能需要对租赁物进行改造以适应市场变化，甲方应提前通知乙方改造计划，并与乙方协商改造期间的租金减免或补偿事宜。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明10.1乙方对租赁物的使用权扩展（1）条款：乙方有权在租赁物范围内进行广告宣传，甲方应予以支持。（2）说明：乙方为了扩大经营，需要在租赁物范围内进行广告宣传，甲方应提供必要的便利和支持。10.2乙方对租赁物的装修权（1）条款：乙方有权对租赁物进行装修，但应提前向甲方提交装修方案，并保证装修后的租赁物符合相关安全标准。（2）说明：乙方为了提升租赁物的商业价值，可能需要进行装修。乙方应确保装修方案不损害租赁物的结构安全，并在装修后恢复租赁物原状。10.3乙方对租金支付的灵活性（1）条款：乙方在特殊情况下，经甲方同意，可以延期支付租金。（2）说明：乙方在遇到不可抗力或其他特殊情况导致经营困难时，可以申请延期支付租金，甲方应在合理范围内予以考虑。10.4乙方对租赁期限的优先续租权（1）条款：租赁期满后，乙方享有优先续租权，双方应提前三个月协商续租事宜。（2）说明：乙方在租赁期满后，有权优先续租，双方应提前进行协商，以便乙方做好经营安排。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明11.1中介方的权利与义务（1）条款：中介方应确保甲乙双方信息的真实性，并协助双方签订合同。（2）说明：中介方作为合同签订的促成方，有责任确保双方信息的真实可靠，并协助双方顺利完成合同签订。11.2中介费用的承担（1）条款：中介费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确中介费用的承担比例。（2）说明：中介费用应由双方共同承担，具体比例由双方协商确定，并在合同中明确，以避免日后纠纷。11.3中介方的责任期限（1）条款：中介方在合同签订后的一定期限内，对合同履行情况负责跟进。（2）说明：中介方在合同签订后，应继续跟进合同履行情况，确保双方权益得到保障，直至合同约定的责任期限结束。11.4中介方的保密义务（1）条款：中介方应对甲乙双方的商业秘密和个人信息承担保密义务。（2）说明：中介方在合同签订过程中可能接触到双方的商业秘密和个人信息，应承担保密义务，防止信息泄露给第三方。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.甲方对租赁物的检查权：甲方有权在提前通知乙方的情况下，对租赁物进行定期或不定期的检查，以确保租赁物的使用状况符合合同约定。2.乙方对租赁物的装修权：乙方在租赁期间有权对租赁物进行装修，但必须提前向甲方提交装修方案，并在获得甲方书面同意后进行。4.租赁期限的延长选项：乙方在租赁期满前有权申请延长租赁期限，双方应就延长租赁事项进行协商，并在租赁期满前达成一致。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未经乙方同意，甲方擅自提高租金；甲方未按合同约定维修保养租赁物，导致租赁物无法正常使用；甲方在租赁期限内无故收回租赁物。2.乙方违约行为：乙方未按合同约定支付租金；乙方未经甲方同意，擅自改变租赁物用途或转租、抵押租赁物；乙方在租赁物上从事违法活动。3.违约行为的认定：违约行为由非违约方提出，并提供相应证据；违约行为经双方协商确认，或由第三方中介机构认定；违约行为违反了合同明确约定的条款。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有租赁物所有权或使用权，并将其出租给承租方（乙方）的自然人、法人或其他组织。2.承租方（乙方）：指租赁出租方（甲方）的租赁物，并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.质押：指乙方将租赁物的经营权作为债务履行的担保，交给甲方占有的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。5.违约金：指合同一方违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物维修责任界定不清。解决办法：在合同中明确租赁物的维修责任范围和维修费用的承担方式。2.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：设立租金支付提醒机制，并在合同中明确逾期支付的违约责任。3.问题：租赁物转租或抵押。解决办法：合同中明确禁止未经甲方同意的转租或抵押行为，并设定相应的违约条款。4.问题：中介服务不到位。解决办法：明确中介方的服务内容和