物业托管服务规范合同（2024版）

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

物业托管服务规范合同（2024版）本合同目录一览1.物业托管服务内容1.1物业托管范围1.2物业托管项目1.3物业托管期限2.双方权利与义务2.1托管方的权利与义务2.2业主的权利与义务3.物业托管费用3.1托管费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.物业托管管理4.1托管方的管理职责4.2业主的管理职责5.维修与保养5.1托管方的维修保养职责5.2业主的配合义务6.保险事项6.1托管方的保险责任6.2业主的保险责任7.突发事件处理7.1突发事件定义7.2托管方的应急处理职责7.3业主的配合义务8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任9.1托管方的违约责任9.2业主的违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签程序12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力后果处理14.其他条款14.1附件14.2补充协议14.3法律适用及争议解决法院第一部分：合同如下：第一条物业托管服务内容1.1物业托管范围托管方同意对业主拥有的物业进行全面托管，包括但不限于物业内的房屋及其附属设施、公共区域、绿化、停车设施等。1.2物业托管项目托管方应提供的物业托管服务包括但不限于：物业维护、设施维修、清洁卫生、安全保障、物业费用代收代缴、物业服务咨询等。1.3物业托管期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。第二条双方权利与义务2.1托管方的权利与义务托管方有权按照合同约定收取物业托管费用，并有权在业主违约的情况下采取相应的措施。托管方应履行物业托管服务的义务，确保物业的安全、整洁和正常运行。2.2业主的权利与义务业主有权按照合同约定享受物业托管服务，并有权对托管方的服务提出建议和意见。业主应履行合同约定的义务，包括但不限于按时支付托管费用、配合托管方的管理工作等。第三条物业托管费用3.1托管费用标准物业托管费用为每平方米每月____元，按月支付。3.2费用支付方式业主应在每个托管期的开始日前，将应支付的托管费用支付给托管方。3.3费用调整机制合同有效期内，如遇市场行情变化，托管方有权根据实际情况调整托管费用，但应提前一个月通知业主。第四条物业托管管理4.1托管方的管理职责托管方应负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护保养、安全保障、环境卫生等。4.2业主的管理职责业主应遵守物业管理的规章制度，配合托管方的管理工作，维护物业的安全和秩序。第五条维修与保养5.1托管方的维修保养职责托管方应定期对物业的设施进行维修和保养，确保其正常运行。对于因正常使用磨损或老化导致的设施故障，托管方应负责及时修复。5.2业主的配合义务业主应配合托管方的维修保养工作，提供必要的便利条件。第六条保险事项6.1托管方的保险责任托管方应为其员工在执行职务过程中造成的人身伤害和财产损失购买相应的保险。6.2业主的保险责任业主应为自己和家人在物业内的人身安全和财产安全购买相应的保险。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方均可提出合同变更的要求，经双方协商一致后，可对合同的部分条款进行变更。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同规定，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第九条违约责任9.1托管方的违约责任托管方如未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定，应承担相应的违约责任。9.2业主的违约责任业主如未按合同约定支付费用或违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同期满或者双方协商一致终止时，合同即行终止。11.3合同续签程序合同期满前一个月，双方应协商确定是否续签。如同意续签，应签订新的合同并按照约定程序进行。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等应予以保密。12.2保密期限保密期限为合同有效期内及合同终止后五年。12.3违约责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力后果处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。如不可抗力持续发生，导致合同无法履行，双方均有权解除合同。第十四条其他条款14.1附件本合同附件包括物业托管服务内容详细清单、费用明细表等，附件与合同具有同等法律效力。14.2补充协议合同履行过程中，双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3法律适用及争议解决法院本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地的人民法院管辖。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业托管服务内容详细清单附件二：费用明细表附件三：物业托管管理规章制度附件四：物业托管服务标准附件五：维修保养项目及周期表附件六：保险购买凭证及保险条款附件七：合同变更协议附件八：违约行为记录表附件的详细要求和说明：附件一：物业托管服务内容详细清单本附件应详细列明托管方应提供的物业托管服务内容，包括但不限于物业维护、设施维修、清洁卫生、安全保障、物业费用代收代缴、物业服务咨询等。附件二：费用明细表本附件应详细列明物业托管费用的各项明细，包括费用名称、费用标准、费用计算方式等。附件三：物业托管管理规章制度本附件应列明物业托管管理的相关规章制度，包括但不限于物业使用规范、访客管理、停车管理、公共区域使用管理等。附件四：物业托管服务标准本附件应详细列明物业托管服务的各项标准，包括但不限于服务质量标准、服务响应时间、服务效果评估等。附件五：维修保养项目及周期表本附件应详细列明物业设施的维修保养项目及周期，包括但不限于设施名称、保养项目、保养周期、保养费用等。附件六：保险购买凭证及保险条款本附件应包含托管方购买的保险的凭证及保险条款，包括但不限于保险名称、保险范围、保险金额、保险公司等。附件七：合同变更协议本附件应详细列明合同变更的条件、程序及双方的权利义务。附件八：违约行为记录表本附件应用于记录合同履行过程中的违约行为，包括但不限于违约行为、违约方、违约时间、违约后果等。说明二：违约行为及责任认定：1.托管方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定；2.托管方未按合同约定及时维修保养物业设施；3.托管方未按合同约定购买或维持必要的保险；4.业主未按合同约定支付托管费用；5.业主未按合同约定配合托管方的管理工作；6.双方未按合同约定履行合同变更或解除程序。违约责任认定标准：1.托管方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行合同、赔偿业主因此遭受的损失等；2.业主违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期付款的滞纳金、赔偿托管方因此遭受的损失等；3.双方违约，应根据违约程度和责任分别承担相应的违约责任。示例说明：如托管方未按合同约定提供服务，业主可以向托管方提出书面违约通知，要求托管方在规定时间内改正。如托管方未能在规定时间内改正，业主有权要求托管方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业托管服务：指托管方接受业主委托，对物业进行管理、维护、保养并提供相关服务的行为。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约：指合同一