二手房按揭抵押(2024版)

二手房按揭抵押(2024版)合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同效力第二章：合同双方信息2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3丙方（贷款银行）信息第三章：房屋信息及按揭抵押条款3.1房屋基本信息3.2按揭贷款条款3.3抵押条款第四章：贷款金额与支付方式4.1贷款金额4.2贷款支付方式4.3贷款偿还计划第五章：房屋交付与验收5.1房屋交付条件5.2房屋验收流程5.3房屋交付时间第六章：房屋使用与维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任6.3房屋维修与保养第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约金与赔偿第八章：合同变更、解除与终止8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2适用法律9.3管辖法院第十章：其他条款10.1通知与送达10.2保密条款10.3不可抗力第十一章：合同生效11.1合同生效条件11.2签字栏11.3签订时间11.4签订地点合同编号：______第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）、乙方（买方）及丙方（贷款银行）之间关于二手房买卖及按揭抵押的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行和合法权益的保护。1.2合同定义本合同所指二手房为位于______的房产，具体地址为：______。按揭抵押合同是指乙方通过丙方提供的贷款购买甲方的房产，并将该房产作为抵押物，以保证贷款的偿还。1.3合同效力本合同自三方签字盖章之日起生效，对三方具有法律约束力。任何一方不得擅自变更或解除合同，除非三方协商一致或符合法律规定的情形。第二章：合同双方信息2.1甲方（卖方）信息甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______甲方法定代表人：______2.2乙方（买方）信息乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______乙方法定代表人：______2.3丙方（贷款银行）信息丙方名称：______丙方地址：______丙方联系方式：______丙方法定代表人：______第三章：房屋信息及按揭抵押条款3.1房屋基本信息房屋类型：______建筑面积：______平方米房屋结构：______房屋用途：______房屋所有权证号：______房屋土地使用权证号：______3.2按揭贷款条款贷款金额：人民币（大写）______元整。贷款期限：______年。贷款利率：按照丙方公布的同期贷款利率执行。还款方式：等额本息/等额本金。3.3抵押条款抵押物：本合同项下的房屋。抵押权人：丙方。抵押期限：与贷款期限一致。抵押权的实现：如乙方未能按照合同约定偿还贷款，丙方有权依法实现抵押权。第四章：贷款金额与支付方式4.1贷款金额详见第三章3.2条款。4.2贷款支付方式贷款支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息：______。4.3贷款偿还计划乙方应按照丙方提供的还款计划表，按时足额偿还贷款本息。第五章：房屋交付与验收5.1房屋交付条件甲方交付的房屋应满足以下条件：房屋结构完好，无重大损坏。房屋内部设施设备齐全，可正常使用。房屋已进行必要的清洁和维护。5.2房屋验收流程乙方应在房屋交付后______日内完成验收，如发现房屋存在不符合交付条件的情况，应书面通知甲方进行整改。5.3房屋交付时间甲方应于乙方支付首付款并完成贷款审批后______日内将房屋交付给乙方。第六章：房屋使用与维护6.1房屋使用规定乙方应按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。乙方在使用过程中应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。6.2房屋维护责任甲方负责房屋的大修，乙方负责房屋的日常维护和小修。乙方在使用过程中发现房屋存在损坏或需要维修的情况，应及时通知甲方。6.3房屋维修与保养甲方应定期对房屋进行检查和保养，确保房屋的安全和正常使用。乙方应配合甲方的维修和保养工作，不得无故阻挠。第七章：违约责任7.1违约情形违约情形包括但不限于：甲方未按约定时间交付房屋。乙方未按约定时间支付首付款或偿还贷款。丙方未按约定时间发放贷款。甲方或乙方未履行房屋维护责任。7.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的具体数额应在合同中明确约定。7.3违约金与赔偿违约金的计算方式为：______。赔偿损失的计算方式为：______。7.4违约责任的免除在不可抗力的情况下，受影响一方应及时通知其他方，并提供相应的证明。在这种情况下，受影响一方的部分或全部违约责任可予以免除。第八章：合同变更、解除与终止8.1合同变更合同的变更应经三方协商一致，并以书面形式确认。未经三方同意，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2合同解除合同的解除应符合以下条件：三方协商一致。一方严重违约，经其他方书面通知后在合理期限内未能纠正。因不可抗力导致合同目的无法实现。8.3合同终止合同的终止应符合以下条件：合同期满。三方协商一致。合同解除。8.4合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，三方应按照合同约定或法律规定进行相应的财产清算和权利义务的转移。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可提交至丙方所在地的人民法院进行诉讼。9.2适用法律本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.3管辖法院本合同的争议解决由丙方所在地人民法院管辖。第十章：其他条款10.1通知与送达任何一方需向其他方发送通知时，应采用书面形式，并通过邮寄、电子邮件或其他三方认可的方式送达。10.2保密条款三方应对在合同履行过程中获知的其他方的商业秘密和个人隐私予以保密，未经其他方书面同意，不得向第三方披露。10.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行的，受影响一方应及时通知其他方，并提供相应的证明。三方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或部分免除履行义务。10.4合同的解释本合同的解释应依据合同的目的和诚实信用原则进行