房屋宅基地买卖合同(2024版)

房屋宅基地买卖合同(2024版)甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（见证方）：_______鉴于甲方为宅基地及其上房屋的合法所有者，乙方希望购买该宅基地及其上房屋，丙方作为见证方参与交易过程，甲乙丙三方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本宅基地买卖合同。第一条宅基地及房屋概况1.1宅基地地址：_______1.2宅基地面积：_______平方米1.3宅基地上房屋建筑面积：_______平方米1.4宅基地及房屋结构：_______1.5宅基地权属：甲方拥有该宅基地及其上房屋的完全产权，权属清晰，无抵押、查封等权利限制。第二条交易价格2.1甲乙双方协商一致，确定宅基地及其上房屋的交易价格为人民币_______元（大写：_______）。2.2该价格包括宅基地及其上房屋本身及其附属设施、装修装饰等。第三条付款方式3.1乙方应于本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币_______元（大写：_______）。3.2剩余款项人民币_______元（大写：_______），乙方应于房屋及宅基地过户手续办理完毕之日起_______日内支付给甲方。第四条宅基地及房屋交付4.1甲方应于收到乙方首付款之日起_______日内将宅基地及其上房屋交付乙方使用。4.2交付时，甲乙双方应对宅基地及其上房屋及其设施设备进行清点，并签署交接清单。第五条过户手续5.1甲方应协助乙方办理宅基地及其上房屋的过户手续，确保产权顺利转移至乙方名下。5.2过户手续应在本合同签订之日起_______日内办理完毕。第六条现状保证6.1甲方保证宅基地及其上房屋现状与合同约定相符，不存在隐瞒缺陷的情况。6.2甲方保证在交易过程中不新增任何权利负担。第七条违约责任7.1甲方未按合同约定交付宅基地及房屋或办理过户手续的，应按交易价格的_______%向乙方支付违约金。7.2乙方未按合同约定支付款项的，应按未支付款项的_______%向甲方支付违约金。第八条合同变更与解除8.1本合同一经签订，未经甲乙丙三方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。8.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同自动解除，各方互不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的任何争议，甲乙丙三方应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向宅基地所在地人民法院提起诉讼。第十条其他事项10.1本合同未尽事宜，甲乙丙三方可另行签订补充协议。10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第十一条合同生效11.1本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：_______乙方（签字）：_______丙方（签字）：_______签订日期：_____年_____月_____日（正文结束）第十二条税费承担12.1甲方负责缴纳因出售宅基地及房屋产生的税费，包括但不限于个人所得税、增值税等。12.2乙方负责缴纳因购买宅基地及房屋产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。第十三条房屋及附属设施13.1甲方应确保房屋及其附属设施完好无损，并在交付时一并移交给乙方。13.2乙方在接收房屋及附属设施后，应负责其日常维护和保养。第十四条房屋使用限制14.1乙方应遵守相关法律法规，合理使用房屋，不得从事违法活动。14.2乙方不得擅自改变房屋及宅基地的用途，如需变更应征得甲方同意，并依法办理相关手续。第十五条房屋维修与保养15.1甲方在房屋交付前负责房屋的维修与保养，确保房屋处于良好状态。15.2乙方在房屋交付后负责房屋的日常维修与保养。第十六条房屋权属证明16.1甲方应提供房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证等。16.2乙方应妥善保管房屋权属证明文件，并在房屋过户时提交相关部门。第十七条房屋交易风险17.1甲方应如实告知房屋交易过程中可能存在的风险，包括但不限于房屋权属纠纷、房屋质量问题等。17.2乙方应充分了解房屋交易风险，并自愿承担相应风险。第十八条房屋交易记录18.1甲乙双方应将房屋交易过程中形成的所有文件和记录妥善保存，以备日后查证。18.2丙方应将见证服务过程中形成的所有文件和记录妥善保存，以备日后查证。第十九条见证方责任19.1丙方作为见证方，负责监督甲乙双方履行合同义务，确保交易顺利进行。19.2丙方不承担因甲乙双方违约导致的任何责任。第二十条合同份数20.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。附件一、附件列表：房屋权属证明文件宅基地及房屋附属设施清单房屋交接清单房屋维修与保养记录房屋交易税费清单房屋交易风险告知书房屋交易记录二、违约行为及认定：甲方违约行为：未按合同约定交付宅基地及房屋。未按合同约定办理过户手续。提供的房屋权属证明文件不真实或不完整。乙方违约行为：未按合同约定支付款项。擅自改变房屋及宅基地的用途。未妥善保管房屋权属证明文件。三、法律名词及解释：宅基地：指农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的土地。房屋权属：指房屋的所有权和使用权，包括房屋的占有、使用、收益和处分权。房屋过户：指房屋产权从卖方转移至买方的法律行为，涉及房屋权属证明文件的变更。四、执行中遇到的问题及解决办法：款项支付延迟：原因：乙方资金周转困难。解决办法：乙方应提前与甲方协商，争取延期支付或分期支付。过户手续延迟：原因：甲方未及时提供房屋权属证明文件或相关部门办理延迟。解决办法：甲方应尽快提供房屋权属证明文件，并协助乙方办理过户手续。房屋质量问题：原因：房屋存在隐蔽的质量问题。解决办法：甲方应负责修复或赔偿，乙方有权要求解除合同或减少交易款项。五、所有应用场景：农村住宅买卖：适用于农村居民之间的宅基地及房屋买卖。