住宅出租授权书（2024年修订版）

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住宅出租授权书（2024年修订版）本合同目录一览1.住宅出租授权书的定义与范围1.1定义1.2范围2.出租人的权利与义务2.1出租人的权利2.2出租人的义务3.承租人的权利与义务3.1承租人的权利3.2承租人的义务4.住宅出租的条件与要求4.1出租住宅的条件4.2出租住宅的要求5.租金与支付方式5.1租金金额5.2支付方式6.租赁期限与续租6.1租赁期限6.2续租条件与流程7.住宅维护与维修7.1出租人的维护责任7.2承租人的维护责任8.保险责任8.1出租人的保险责任8.2承租人的保险责任9.解约与违约9.1解约条件9.2违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.其他约定12.1宠物相关条款12.2吸烟相关条款12.3访客相关条款13.附件13.1住宅出租授权书附件一：租赁房屋清单13.2住宅出租授权书附件二：租金支付凭证13.3住宅出租授权书附件三：房屋维修记录14.签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.住宅出租授权书的定义与范围1.1定义1.2范围本授权书适用于出租方与承租方之间就租赁物的出租与租赁事宜所达成的协议。本授权书所载明的条款和附件为本授权书不可分割的一部分，双方在签署本授权书时，视为已阅读、理解和同意本授权书及附件的所有条款。2.出租人的权利与义务2.1出租人的权利出租方有权按照约定的租赁期限收取租金，并按照本授权书约定要求承租方承担租赁物的维修、保养等费用。2.2出租人的义务出租方应保证租赁物符合约定的用途，并符合国家和地方关于住宅租赁的相关规定。出租方应在租赁期内负责租赁物的维修、保养，并承担因维修、保养给承租方带来的不便。3.承租人的权利与义务3.1承租人的权利承租方有权按照约定的租赁期限使用租赁物，并按照本授权书约定要求出租方承担租赁物的维修、保养等费用。3.2承租人的义务承租方应按照本授权书约定的租赁期限支付租金，并按照租赁物的性质和用途合理使用租赁物。承租方不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得将租赁物转租给第三方。4.住宅出租的条件与要求4.1出租住宅的条件出租住宅应具备合法的产权证明，符合国家和地方关于住宅租赁的相关规定，具备居住条件。4.2出租住宅的要求出租住宅应保持整洁、安全，出租方应定期进行维修、保养，确保租赁物的正常使用。5.租金与支付方式5.1租金金额租金金额为每月人民币【】元整（大写：【】元整），租金支付周期为一个月。5.2支付方式6.租赁期限与续租6.1租赁期限本授权书的租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。6.2续租条件与流程租赁期满后，如承租方需继续租赁，应在租赁期满前一个月向出租方提出书面续租申请。双方在同等条件下，可签订新的租赁合同，约定新的租赁期限。未提出书面续租申请的，租赁合同自动终止。8.保险责任8.1出租人的保险责任出租方应按照我国法律法规的规定，为其拥有的租赁物办理相应的保险，并将其保险权益转让给承租方。如出租方未办理保险，造成承租方损失的，出租方应承担相应的赔偿责任。8.2承租人的保险责任承租方应按照我国法律法规的规定，为自己及入住人员办理相应的保险。如承租方未办理保险，造成损失的，承租方应承担相应的赔偿责任。9.解约与违约9.1解约条件任何一方提前终止本授权书项下的权利义务，均应提前一个月通知对方。如出租方未按照约定提供租赁物，或承租方未按照约定支付租金，对方有权提前终止本授权书。9.2违约责任一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。10.争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向对方所在地的居民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，双方均有权向本授权书签订地人民法院提起诉讼。11.法律适用与管辖11.1法律适用本授权书的一切争议，均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本授权书签订地人民法院具有管辖权。12.其他约定12.1宠物相关条款承租方不得在租赁物内饲养宠物。如承租方违反此规定，出租方有权要求承租方立即搬离租赁物，并支付违约金。12.2吸烟相关条款承租方不得在租赁物内吸烟。如承租方违反此规定，出租方有权要求承租方立即停止吸烟，并支付违约金。如承租方再次违反，出租方有权要求承租方立即搬离租赁物，并支付违约金。12.3访客相关条款承租方应遵守租赁物所在小区的访客管理制度。如承租方违反此规定，出租方有权要求承租方立即纠正，并支付违约金。13.附件13.1住宅出租授权书附件一：租赁房屋清单附件一应详细列明租赁房屋的地址、面积、设施等情况。13.2住宅出租授权书附件二：租金支付凭证附件二应包括租金支付的银行转账记录、、支付记录、现金支付记录等。13.3住宅出租授权书附件三：房屋维修记录附件三应详细记录租赁期间房屋的维修情况，包括维修时间、维修项目、维修费用等。14.签署日期与地点14.1签署日期本授权书于【】年【】月【】日在【】市【】区【】路【】号签署。14.2签署地点本授权书在上述日期和时间内在上述地点签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋清单详细要求和说明：租赁房屋清单应详细列明租赁房屋的地址、面积、设施等情况。清单中应包括房屋的主要设施和设备，如家具、家电等，并注明其数量和状况。清单应由双方签字确认，并作为本授权书的附件。附件二：租金支付凭证详细要求和说明：租金支付凭证应包括租金支付的银行转账记录、、支付记录、现金支付记录等。凭证应由双方签字确认，并作为本授权书的附件。附件三：房屋维修记录详细要求和说明：房屋维修记录应详细记录租赁期间房屋的维修情况，包括维修时间、维修项目、维修费用等。记录应由双方签字确认，并作为本授权书的附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照约定提供租赁物。2.承租方未按照约定支付租金。3.承租方擅自改变租赁物的结构和用途。4.承租方未按照租赁物的性质和用途合理使用租赁物。5.出租方未按照约定负责租赁物的维修、保养。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本授权书约定的租金金额的10%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因此给对方造成的实际损失。示例说明：如果出租方未按照约定提供租赁物，承租方有权要求出租方立即提供租赁物，并支付违约金。如果出租方未按照约定负责租赁物的维修、保养，承租方有权要求出租方立即进行维修、保养，并支付因此造成的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本授权书约定的有权出租租赁物的一方。2.承租人：指本